寻找和选择物业经理

首先从其他业主那里寻找推荐人选，并寻找管理同类型房产和租赁安排的本地物业经理。在选择之前，务必比较他们的职责、资质、收费、报告要求以及任何必要的执照。合适的物业经理取决于您希望他们处理的工作，而不仅仅是广告价格最低。

寻找您真正需要的服务

请描述房产情况，包括其位置、是否有人居住以及您希望由谁负责的具体事项。长期租赁的物业经理、短期租赁的合作房东和房屋看护服务提供商的职责可能有所不同。在向其他业主或当地房地产专业人士咨询推荐人选时，请务必提供这些信息。

先列出一份候选名单，然后询问每家服务商是否已经在您所在的社区开展业务。寻找与您实际情况相符的经验，而不是想当然地认为管理所有出租房的工作都一样。

询问有关人员、职责和问责制的问题

弄清楚谁会负责与您沟通，谁会负责现场工作。询问如何处理非工作时间的问题、清洁问题、维修以及业主审批等事宜。索取推荐信和一份已去除身份信息的样本报告。

对于需要加州房地产执照的工作，请务必通过加州房地产部门核实经纪人的专业性和责任心。确认其是否购买了保险，不要仅仅依赖其标志、客户评价或会员资格声明。

比较完整协议

仔细审查管理费，包括入住手续、租赁、清洁协调、检查、维修加价和取消条款。询问哪些费用不包含在内，以及谁控制房源信息、日历、房客沟通和记录。从一开始就明确访问权限和所有权安排。

签署协议前，务必就服务标准、资金和发票的报告方式、支出权限以及协议终止方式达成一致。有效的沟通应从您的优先事项和物业需求出发，而不是强迫您接受不需要的服务。

加利福尼亚州和圣费尔南多谷的背景

对于圣费尔南多谷的租赁房产，首先要确定该房产是否位于洛杉矶市或其他管辖区内，然后确认当地的登记规则、业主协会限制、保险、管理责任以及与任何供应商的书面协议。