考虑将配偶的名字添加到您的房产所有权中

产权证和抵押贷款的作用不同：产权证反映所有权，而抵押贷款则确定谁欠贷款。不要把配偶的名字添加到产权证上当作例行公事；务必先了解所有权、贷款和税务方面的影响。

从整个家庭情况出发做出决定。

比较一下每月还款额、交割时所需的现金、交割后剩余的储蓄、现有债务、目前的住房成本，以及双方各自已有的房产。还要考虑未来几年内可能出现的各种变化，例如通勤方式的改变、子女的出生、需要照顾家人，或者需要更大的居住空间。贷款机构的最高批准额度仅仅是借款限额，它并不能决定家庭每月能负担得起的月供金额。

所有权和抵押贷款是两回事。

房契确定所有权，而本票确定贷款偿还责任人。在房契上添加配偶姓名并不意味着该配偶也成为抵押贷款的共同借款人，同样，从产权证上移除某人姓名也不会免除借款人的债务。在计划出售、再融资或变更所有权之前，请务必仔细审查已登记的房契和贷款文件。

加利福尼亚州和圣费尔南多谷的背景

对于在加州购买或合并房产的夫妇来说，产权、融资、现有房产和家庭预算都可能影响他们的房地产计划。在圣费尔南多谷，将这些个人因素与当前的房源以及您预期需要的长期房屋功能进行比较。

将所有权与抵押义务分离

契约描述的是所有权，而抵押契约或信托契约则与以房屋作担保的贷款有关。变更其中一项并不一定会影响另一项。在进行产权转移之前，请务必审查已登记的产权文件、未偿贷款以及每位相关人员的授权情况。仅凭一份文件中出现的姓名并不能代替对整个产权安排的全面了解。

保留解释拟议变更及其时间安排的文件副本。产权公司可以识别已登记的事项，律师可以解释法律权利，贷款人或服务机构可以说明贷款要求。在签署放弃权益的文件、接受新的义务或认为转让可以解决所有剩余责任之前，务必协调好这些解释。