背负学生贷款债务的新婚夫妇如何购房

背负学生贷款的新婚夫妇仍然可以购房，只需在贷款机构计算出所需还款额后，选择一个合适的月供和房价范围即可。新婚夫妇合并两份收入有助于减轻学生贷款对购房能力的影响，但这需要他们清楚地了解学生贷款如何影响抵押贷款的资格审核。

贷款机构如何将学生债务合并考虑在内

贷款机构会评估抵押贷款是否符合其承保要求，而您的家庭预算还包括一些可能不会计入贷款机构评估的支出。例如，水电煤气费、交通费、医疗保健费、托儿费、房屋维护费以及您想要保留的储蓄。即使月供符合贷款机构的规定，但仍然会给您的日常生活带来压力。

提供更灵活贷款方案

比较不同贷款方案时，请务必参考申请和房产相关的书面条款。贷款金额、还款期限、利率结构、抵押贷款保险、贷款机构费用以及交割时所需现金等因素都应综合考虑。方案中任何一项的变动都可能影响其他部分，因此，报价中的每月本息还款额只是比较的一部分。

新婚夫妇常用的策略

两份收入合并后，情况会发生显著变化。

即使背负着数额可观的学生贷款，夫妻双方共同的收入通常也比任何一方单独借贷的能力要强得多，这是夫妻共同购房而非单身申请人背负相同债务的实际财务优势之一。

再融资或贷款减免计划可以帮助以后

有些新婚夫妇现在有资格获得较小额的贷款，他们期望学生贷款再融资、雇主还款援助或收入驱动型减免计划将在未来几年减轻他们的债务负担，从而腾出更多收入用于未来的其他目标。不过，在计算今天购买什么时，应该把未来的任何减免都视为额外奖励，而不是指望它。

加利福尼亚州和圣费尔南多谷的背景

对于在加州购买或合并房产的夫妇来说，产权、融资、现有房产和家庭预算都可能影响他们的房地产计划。在圣费尔南多谷，将这些个人因素与当前的房源以及您预期需要的长期房屋功能进行比较。