当只有一方信用良好时，共同购买房屋

即使信用状况不同，两个人也可以共同购房，但融资方案取决于贷款机构对每位借款人的评估。联合申请和单人申请可能会产生不同的结果，并导致不同的所有权安排。

贷款机构如何评估联合申请

当两人共同申请抵押贷款时，大多数贷款机构会根据两人中较低的信用评分来确定贷款条款，尤其是利率。 中下层分数这意味着，每位申请人的三家信用机构（Equifax、Experian 和 TransUnion）的信用评分都会被排名，取中间值进行比较，并以较低的分数作为定价依据。这意味着，如果信用评分相差 100 分或以上，利率可能会明显高于信用较好一方单独申请时的利率，有时甚至会高出 0.5 个百分点或更多，具体取决于贷款项目。

仅以一位合伙人的名义申请贷款

另一种方法是，仅由信用较好的一方单独申请并获得抵押贷款，仅以其收入和信用记录为依据。即使只有一方符合条件，双方仍然可以作为共同所有人被添加到房产所有权证书上。 笔记 贷款本身将谁对债务负有法律责任与谁通过契约合法拥有房产分开。

只与一个合作伙伴申请的权衡之处

抵押贷款审核不仅仅依据单一评分。贷款机构会评估借款人的信用记录、当前债务、收入证明、可用资金以及所选贷款项目的要求。消费者服务机构显示的评分可能与贷款决策中使用的评分或评估结果有所不同。

共同申请前先改善信用

如果时间允许，在申请之前努力提高较低的信用评分，偿还余额，纠正信用报告中的任何错误，有时可以缩小差距，使两人共同申请成为更有利的财务选择，因为这样可以计算两人的收入，同时获得更具竞争力的利率。

信用修复通常需要多长时间

信用评分要取得显著提升，缩小 50 到 100 分的差距，通常需要一段时间。 3 6 个月 如果能按时还款并降低信用利用率，信用额度提升速度会更快。不过，如果对某个具体的报告错误提出异议，且最终结果对申请人有利，有时也能带来更快的提升。对于那些距离购房还有较长时间的夫妇来说，他们比那些希望在一两个月内购房的夫妇有更多时间来弥补这一差距。

加利福尼亚州和圣费尔南多谷的背景

对于在加州购买或合并房产的夫妇来说，产权、融资、现有房产和家庭预算都可能影响他们的房地产计划。在圣费尔南多谷，将这些个人因素与当前的房源以及您预期需要的长期房屋功能进行比较。