出售仍登记在已故父母名下的房产

是的，但在出售房产之前，必须先确定拥有房产或遗产合法所有权的人。出售权取决于产权、遗产文件以及是否需要遗嘱认证或其他法律程序。在确定拥有房产合法所有权的人之前，请勿签署任何房产挂牌或买卖协议。

在做出房产决定前，请确认谁拥有最终决定权。

契约、信托、遗嘱、法院文件和抵押记录都可能影响后续事宜。被列入遗嘱并不意味着可以立即签署房产委托协议或契约。在接受报价、转移所有权或花费大量资金进行维修之前，务必确认目前的产权所有人是谁，以及谁拥有代表该房产或遗产行事的合法授权。

抵押贷款通常会一直附加在房产上。

死亡并不会自动免除贷款。在所有权或遗产处理完成之前，还款、保险、税款和维护费用可能仍需继续支付。请联系贷款服务机构，保留还款记录，并询问需要哪些文件。切勿想当然地认为继承所有权就意味着继承人对已故借款人的债务负有个人责任。

加利福尼亚州和圣费尔南多谷的背景

在加利福尼亚州，房产过户或出售的权限取决于产权、遗产文件以及是否需要经过遗嘱认证或其他过户程序。在圣费尔南多谷，房产出售必须先确定合法授权人，才能进行市场推广。

将所有权与抵押义务分离

契约描述的是所有权，而抵押契约或信托契约则与以房屋作担保的贷款有关。变更其中一项并不一定会影响另一项。在进行产权转移之前，请务必审查已登记的产权文件、未偿贷款以及每位相关人员的授权情况。仅凭一份文件中出现的姓名并不能代替对整个产权安排的全面了解。

保留解释拟议变更及其时间安排的文件副本。产权公司可以识别已登记的事项，律师可以解释法律权利，贷款人或服务机构可以说明贷款要求。在签署放弃权益的文件、接受新的义务或认为转让可以解决所有剩余责任之前，务必协调好这些解释。