配偶收入减少后如何维持住房

如果能够负担后续开支或找到合适的贷款方案，即使配偶失去收入，保住房子也是有可能的。在还款变得困难之前，请联系抵押贷款服务机构，仔细审查房屋所有权、权益、收入情况以及切实可行的住房替代方案。

贷款修改计划

许多贷款机构提供 贷款修改 对于面临困境的遗孀，可以采取一些措施，例如调整利率、延长贷款期限，或者仅根据遗孀的收入将每月还款额降低到更可持续的水平。

人寿保险和其他资产

如果已故配偶有寿险，那么这些保险金有时可以用来大幅减少抵押贷款余额，从而降低每月还款额，使其能够负担得起，或者在某些情况下完全偿还贷款。

当缩小规模成为切实可行的选择时

如果既不能通过房屋改造，也不能通过现有资产来负担现有住房，那么卖掉房子，搬到面积更小、价格更低的房子，并可能用卖房所得款项全款购买或以数额较小的贷款购买，通常比继续支付超出预算的房贷更可持续，从长远来看更可行。

遗属福利可能有助于弥补差距

除了人寿保险之外，社会保障遗属抚恤金、已故配偶的养老金遗属选项（如果配偶有的话）或退伍军人福利（如果适用）都可以有效地补充家庭收入，因此在认定仅靠剩余收入无法负担抵押贷款之前，值得审查所有潜在的福利来源。

加利福尼亚州和圣费尔南多谷的背景

如果圣费尔南多谷的房产在业主去世后仍有抵押贷款，贷款并不会就此消失。需要确认房产的所有权人，联系贷款服务机构，并将抵押贷款问题与之后关于保留、出售或出租房产的房地产决策分开处理。

超越审批金额的考量

贷款机构会评估抵押贷款是否符合其承保要求，而您的家庭预算还包括一些可能不会计入贷款机构评估的支出。例如，水电煤气费、交通费、医疗保健费、托儿费、房屋维护费以及您想要保留的储蓄。即使月供符合贷款机构的规定，但仍然会给您的日常生活带来压力。

使用该房产的最新信息，包括税费、保险、物业费以及任何已知的维修项目。预留一些应对变化的空间，而不是假设所有支出都保持不变。比较每月的总支出和搬家后的剩余现金，更容易区分合格的购房和可持续的购房。