购买

首先确定对你来说最重要的几个因素，例如预算、通勤、房屋风格、地块大小、学校、步行便利性，或者你想离山谷的哪些区域近一些。一旦这些优先事项明确，你就可以缩小搜索范围，找到真正符合这些条件的社区。

首先确定您的每月住房预算，而不仅仅是购房价格，然后比较山谷地区符合该预算的现有房屋。即使预算相同，不同的社区也可能提供截然不同的房产类型、地块大小、物业管理费和房屋状况。

“大道以南”通常指的是位于文图拉大道以南的住宅，例如谢尔曼奥克斯、恩西诺、塔扎纳和伍德兰山等社区的住宅。购房者经常使用这个短语，因为这些地区的地形、房屋风格、地块特征、价格以及与山丘的距离可能有所不同，但最佳选择取决于具体的房屋和您的优先考虑因素。

比较房屋本身及其周边社区：房龄、户型、地块大小、业主协会结构、配套设施、维护预期、在波特牧场 (Porter Ranch) 内的位置，以及您对社区规则的控制程度。新建的封闭式社区和成熟的社区都各有优势，但通常各有优缺点。

仔细比较房屋本身以及周边环境，因为地理位置会影响您的日常生活，也可能影响长期需求。要考虑通勤情况、附近服务设施、业主协会或社区规章制度、地块和街道特征、未来发展规划，以及附近房屋的常见销售类型。

房源上市时间延长可能会增加议价空间，但这并不意味着卖家一定会接受折扣。在解读房源上市时间之前，请务必查看房屋状况、披露信息、价格历史以及类似房产的情况。

仔细查看物业管理费的具体内容，并将其与您自行承担的费用或维护成本进行比较。配套设施只是其中的一部分；您还应该查看储备金、保险、维护责任、特别评估、规章制度，以及社区设施是否符合您的实际生活方式。

首先确定你每月能够轻松负担的金额，而不是贷款机构可能批准的最高额度。这笔金额应包括房贷月供、房产税、房屋保险、物业管理费（如有）、水电煤气费、维修费以及其他日常开支。

通常情况下，您需要预先支付的金额会比首付更多。根据交易的具体情况，您可能还需要支付过户费用、预付税款或保险费、房屋检查费、评估费、定金、搬家费以及过户后的维修或购置费用。

首先，将外观翻新与昂贵的系统或结构改造区分开来。然后，估算可能的成本、时间和对日常生活的影响，并将购房价格加上这些改造费用与类似但状况更好的房屋进行比较。

在房源快速售出之前，先确定你的价格范围、必备条件和绝对不能妥协的因素，以免压力过大。如果房子和条款仍然符合你的计划，就迅速出手；如果价格、房屋状况、风险或需要妥协的地方超出你事先设定的底线，就果断放弃。

除了本金和利息之外，还要考虑房产税、房屋保险、物业管理费、水电煤气费、维护费、维修费、可能的抵押贷款保险以及未来主要系统的更换费用，所有这些都会影响房屋的实际成本。

在您完全做出决定之前，请务必了解房产状况、卖方披露信息、产权信息、保险的可用性和费用、融资方案、社区环境以及购房协议中的截止日期。如有需要，请聘请合适的验房师和专业人士。