什么是 2-1 抵押贷款利率减免？它在圣费尔南多谷有效吗？

2-1利率买断方案会暂时降低您的抵押贷款利率——第一年比您的票面利率低2个百分点，第二年低1个百分点——然后从第三年开始，您的月供将恢复到原利率。这笔费用通常由卖方作为成交费用优惠支付，并在成交时存入第三方托管账户。

这并非永久性降息，也不是浮动利率抵押贷款。您的贷款是标准的固定利率抵押贷款；只有您每月还款额会发生变化，因为卖方存入第三方托管账户的资金会支付差额。

实际数字是什么样的

我们来看一个假设的例子，假设贷款金额为 60 万美元，贷款利率为 7.5%。（这只是一个示例利率，并非 10 月 11 日的市场平均利率或贷款报价。）

这样一来，第一年每月可节省约 788 美元，第二年每月可节省约 403 美元——两年总共可节省约 14300 美元——这笔钱是由卖方的让步支付的，而不是由您支付的。 示例数据：仅包含本金和利息，不含税费、保险费和物业管理费。并非贷款要约；您的实际金额会有所不同。

为什么卖家宁愿降价也不降价

对卖家而言，提供购房补贴的成本与直接降价大致相同，但对买家而言，差别却非常显著。如果将这14,300美元用于60万美元贷款的降价，每月还款额仅能减少不到100美元。购房补贴能将节省下来的钱用在最需要的时候：购房后的头两年，那时搬家、添置家具和房屋维修等费用都会同时涌来。

你首先必须明白的三件事

1. 结束了。 第三年，您的还款额将直接达到全额。您必须从一开始就能负担得起本金利率的还款额——贷款机构是根据本金利率而非优惠利率来评估您的贷款资格的。
2. 不要指望加薪或再融资。 未来的收入和较低的利率都存在不确定性。因此，应选择即使未来收入和利率都无法降低，也能负担得起全额还款的贷款。
3. 未使用的资金取决于协议规定。 如果提前还清房贷，剩余资金可能会减少还款金额，或者按照书面还款协议的规定退还。请勿假定您会自动收到现金退款。

我是房地产经纪人，不是律师或财务顾问——请就您的具体情况咨询持证专业人士。如果您在圣费尔南多谷购房，可以咨询我关于在报价中协商降低房价的方案——这是一种可以与降价或其他成交费用抵扣进行比较的选择。