Suriin ang paghahanda, tiyempo, mga dokumento, netong kita sa pagbebenta ng bahay, at ang mga praktikal na konsiderasyon na kasama sa paglipat sa ibang bahay.
Walang takdang panahon, ngunit ang presyo, kondisyon, lokasyon, presentasyon, at kasalukuyang demand ng mamimili ng bahay ay lubos na makakaimpluwensya kung gaano kabilis ito maibebenta. Ang pinakamahusay na pagtatantya ay nagmumula sa paghahambing ng iyong bahay sa mga kamakailang kalapit na benta at kasalukuyang mga kakumpitensyang listahan bago pumili ng isang diskarte sa pagpepresyo at paglulunsad.
Magsimula sa inaasahang presyo ng pagbebenta, pagkatapos ay ibawas ang mortgage o iba pang mga lien, mga gastos sa pagsasara ng nagbebenta, mga komisyon o kabayaran sa brokerage, mga napagkasunduang kredito o pagkukumpuni, at anumang iba pang mga gastos na partikular sa transaksyon. Maaaring tantyahin ng isang net sheet ng nagbebenta ang halagang maaari mong matanggap bago ka magdesisyon kung ang paglipat ay may katuturan sa pananalapi.
Paghambingin ang iyong kasalukuyang equity, inaasahang netong kita, saklaw ng presyo ng kapalit na bahay, financing, buwanang bayad, at magagamit na imbentaryo bago magdesisyon. Ang paghihintay ay maaaring magpabago sa mga rate at presyo sa alinmang direksyon, kaya ang desisyon ay dapat ibatay sa kung ang paglipat ay epektibo para sa iyong sambahayan ngayon sa halip na sa pagsisikap na perpektong hulaan ang merkado.
Kadalasan, ang transaksyon ay maaaring isaayos upang ang pagbebenta at pagbili ay maisaayos sa halip na mag-iwan sa iyo ng dalawang pangmatagalang bayad sa pabahay. Maaaring kabilang sa mga opsyon ang pagbebenta muna, pag-coordinate ng mga petsa ng pagsasara, pakikipagnegosasyon para sa pagbabalik ng upa, paggamit ng contingency sa pagbili o pagbebenta, o pagtalakay sa mga opsyon sa panandaliang financing sa isang tagapagpahiram.
Alamin kung saan mo gustong pumunta, kung magkano ang maaaring ibenta ng kasalukuyan mong bahay, kung magkano ang maaari mong kitain, at kung gaano karaming paghahanda o pagbabawas ng laki ang gusto mong gawin bago lumipat. Ang pagkakaroon ng magkakasamang plano para sa pagpapalit at pagbenta ay makakatulong upang maiwasan ang pagmamadali sa proseso.
Simulan ang pagkolekta ng kasalukuyang mga bayarin ng HOA, impormasyon sa pakikipag-ugnayan, mga namamahalang dokumento, mga kamakailang abiso, impormasyon sa espesyal na pagtatasa, at anumang iba pang maaaring kailanganin ng transaksyon mula sa asosasyon. Ang pag-aayos ng mga detalyeng iyon nang maaga ay maaaring mabawasan ang mga pagkaantala kapag kailangan na ng isang mamimili at escrow ang mga dokumento.
Magsimula sa mga bagay na nangangailangan ng oras: ipinagpaliban na maintenance, pagkukumpuni, mga dokumento, pag-aalis ng mga kalat, at pagpapasya kung aling mga pag-update ang talagang sulit gawin. Hindi mo kailangang i-renovate ang lahat; ang isang maagang gabay ay makakatulong na paghiwalayin ang mga kinakailangang trabaho mula sa mga pagbabago na maaaring hindi sapat na mapabuti ang benta upang bigyang-katwiran ang gastos.
Unahin ang mga gawaing nag-aayos ng mga halatang problema, nagpapabuti sa mga unang impresyon, o tumutulong sa bahay na lumabas nang malinis at naaayon sa inaasahan ng mga mamimili sa lokal na hanay ng presyo. Ang mas malalaking renobasyon ay dapat na maingat na suriin dahil ang gastos, tiyempo, at malamang na tugon ng mamimili ay maaaring mag-iba sa bawat ari-arian.
