Magsimula sa inaasahang presyo ng pagbebenta, pagkatapos ay ibawas ang mortgage o iba pang mga lien, mga gastos sa pagsasara ng nagbebenta, mga komisyon o kabayaran sa brokerage, mga napagkasunduang kredito o pagkukumpuni, at anumang iba pang mga gastos na partikular sa transaksyon. Maaaring tantyahin ng isang net sheet ng nagbebenta ang halagang maaari mong matanggap bago ka magdesisyon kung ang paglipat ay may katuturan sa pananalapi.
Gumawa ng net sheet ng nagbebenta
Magsimula sa isang makatotohanang inaasahang presyo ng pagbebenta at ibawas ang kabayaran sa mortgage o iba pang mga lien, mga gastos sa pagsasara ng nagbebenta, kabayaran sa brokerage, mga napagkasunduang kredito o pagkukumpuni, at iba pang mga gastos na partikular sa transaksyon. Magbubuo ito ng isang pagtatantya ng mga nalikom na magagamit pagkatapos ng pagsasara.
Isama ang mga gastos na maaaring hindi lumabas sa pangunahing presyo
Ang mga singil sa escrow at titulo, mga kredito sa pagkukumpuni, mga gastos sa paglipat, mga buwis kung saan naaangkop, at iba pang mga gastos sa panig ng nagbebenta ay maaaring magpabago sa pangwakas na numero. Ang mga eksaktong numero ay nag-iiba depende sa transaksyon, at ang mga tanong tungkol sa buwis ay dapat suriin kasama ang naaangkop na propesyonal sa buwis.
Gamitin ang pagtatantya bago gawin ang susunod na hakbang
Ang isang net sheet ay makakatulong sa iyo na magdesisyon kung sinusuportahan ng benta ang iyong susunod na pagbili, plano sa pagbabawas ng laki, o iba pang layunin sa pananalapi bago ka mangako sa paglipat.
Konteksto ng California at San Fernando Valley
Maaaring baguhin ng mga lokal na kondisyon ng merkado sa buong San Fernando Valley ang praktikal na timeline at estratehiya para sa isang pagbebenta. Paghambingin ang kondisyon ng bahay, ang mga kamakailang benta sa malapit, ang aktibong kompetisyon, at ang iyong susunod na plano sa pabahay bago pumili ng iskedyul.
Pag-unawa sa Equity at mga Pondo na Magagamit
Ang equity ng bahay ay ang pagkakaiba sa pagitan ng halaga ng sinusuportahang ari-arian at ng mga utang na sinigurado nito. Hindi ito kinakailangang ang halagang magagamit pagkatapos ng isang benta o refinance. Ang mga gastos sa transaksyon, mga kinakailangan sa pagbabayad, at ang tiyempo ng pagtanggap ng mga pondo ay nakakaapekto sa kung magkano ang maaaring gamitin para sa ibang layunin.
Mas kapaki-pakinabang ang isang kasalukuyang payoff statement kaysa sa isang rounded balance mula sa isang mas lumang buwanang statement kapag isinasaalang-alang ang isang transaksyon. Gayundin, ang tinantyang halaga ng pagbebenta ay hindi isang garantisadong presyo ng kontrata. Panatilihing nakikita ang mga pagpapalagay kapag naghahambing ng mga alternatibo upang ang pagbabago sa halaga, gastos, o tiyempo ay hindi lumikha ng hindi inaasahang kakulangan sa pondo.
Pag-unawa sa Timeline ng Pagbebenta ng Bahay
Kasama sa isang benta ang paghahanda, pakikipag-ugnayan sa mga mamimili, negosasyon, at ang trabahong kinakailangan upang makumpleto ang isang tinanggap na kontrata. Ang oras na kailangan para sa bawat bahagi ay depende sa ari-arian at sa transaksyon. Ang isang kaakit-akit na listahan ay hindi nag-aalis ng financing, inspeksyon, titulo, o iba pang mga isyu na maaaring makaapekto sa pagsasara.
Kapag nagpaplano ng isa pang pagbili o paglipat, pag-iba-ibahin ang tinatayang iskedyul mula sa deadline ng kontrata. Isaalang-alang ang kawalan ng katiyakan bago magpasya sa isang petsa na nakadepende sa pag-apruba ng mamimili o sa isang isyu sa hindi pa tapos na ari-arian. Ang kasalukuyang lokal na impormasyon ay nakakatulong sa pagbalangkas ng mga inaasahan, ngunit hindi nito maaaring ipangako ang presyo ng pagbebenta o petsa ng pagkumpleto.
Mga Pinagmumulan
Pagbebenta kay Dominique
Tingnan kung paano makakatulong si Dominique sa aspeto ng real estate ng iyong ari-arian.
Ibenta kasama si Dominique