Pagsusuri ng mga Gastos sa Pabahay sa isang Nakapirming Kita sa Pagreretiro

Maaaring magkasya ang isang bahay sa isang nakapirming kita sa pagreretiro kapag ang mga paulit-ulit na gastusin nito ay nag-iiwan ng sapat na espasyo para sa pangangalagang pangkalusugan, pang-araw-araw na pamumuhay, at mga hindi inaasahang pagkukumpuni. Ihambing ang buong badyet sa pabahay sa maaasahang kita sa halip na umasa lamang sa bayad sa mortgage.

Pagkalkula ng kabuuang gastos sa pabahay, hindi lamang ang mortgage

Paghambingin ang financing gamit ang mga nakasulat na termino para sa iyong aplikasyon at ari-arian. Ang halaga ng pautang, panahon ng pagbabayad, istruktura ng rate, insurance sa mortgage, mga singil sa nagpapautang, at cash na kinakailangan sa pagsasara ay magkakaugnay. Ang pagbabago sa isang bahagi ng alok ay maaaring makaapekto sa iba, kaya ang isang naka-quote na buwanang prinsipal at bayad sa interes ay bahagi lamang ng paghahambing.

Paghahambing ng mga gastos laban sa maaasahang pinagkukunan ng kita

Dapat timbangin ang kabuuang gastos sa pabahay laban sa tunay na maaasahang pinagkukunan ng kita, Social Security, kita sa pensiyon, at konserbatibo at napapanatiling halaga ng pag-withdraw mula sa mga retirement account, sa halip na mga optimistikong palagay tungkol sa mga kita ng pamumuhunan na nagpapatuloy sa mga antas bago ang pagreretiro.

Pagbuo ng tubo para sa mga hindi inaasahang gastos

Dahil ang kita sa pagreretiro ay karaniwang hindi lumalaki upang matustusan ang mga hindi inaasahang gastusin tulad ng maaaring idulot ng pagtaas ng suweldo, ang pagbuo ng mas malaking pagitan sa inaasahang kita at inaasahang gastos ay partikular na mahalaga para sa mga desisyon sa pabahay na ginagawa sa o malapit sa pagreretiro.

Pagpaplano para sa pagtaas ng buwis sa ari-arian sa paglipas ng panahon

Kahit na may bayad nang mortgage, ang mga buwis sa ari-arian at mga premium ng insurance ay may posibilidad na tumaas sa paglipas ng panahon, kung minsan ay nalalampasan ang mga pagsasaayos sa gastos ng pamumuhay na inilalapat sa Social Security o isang fixed pension, kaya sulit na subukan ang abot-kayang pabahay laban sa isang katamtamang mas mataas na singil sa buwis at insurance sa hinaharap kaysa sa pag-aakalang ang mga gastos ngayon ay mananatili nang matatag sa buong pagreretiro.

Konteksto ng California at San Fernando Valley

Para sa paglipat sa San Fernando Valley para sa pagreretiro, ihambing ang equity at carrying cost ng kasalukuyang bahay sa mga opsyon na isang palapag, mga condo, mas maliliit na bahay, paupahan, at mga kapitbahayan na akma sa mga nakagawian at suportang gusto mo. Ang financing at mga kahihinatnan sa buwis ay dapat kumpirmahin sa mga naaangkop na propesyonal.

Pagtingin sa Higit Pa sa Halaga ng Pag-apruba

Sinusuri ng isang tagapagpahiram kung natutugunan ng isang mortgage ang mga kinakailangan nito sa underwriting, habang kasama rin sa badyet ng iyong sambahayan ang mga gastusin na maaaring hindi lumabas sa kalkulasyon na iyon. Isaalang-alang ang mga utility, transportasyon, pangangalagang pangkalusugan, pangangalaga sa bata, maintenance, at ang mga ipon na gusto mong mapanatili. Ang isang bayad ay maaaring sumunod sa isang patakaran sa pagpapautang at hindi pa rin komportable sa pang-araw-araw na buhay.

Gumamit ng kasalukuyang impormasyon para sa partikular na ari-arian, kabilang ang mga buwis, insurance, mga bayarin sa asosasyon, at anumang kilalang pagkukumpuni. Mag-iwan ng espasyo para sa mga pagbabago sa halip na ipagpalagay na ang bawat gastos ay mananatiling hindi nagbabago. Ang paghahambing ng buong buwanang larawan at ang natitirang pera pagkatapos ng isang paglipat ay ginagawang mas madaling makilala ang pagkakaiba sa pagitan ng isang kwalipikadong pagbili at isang napapanatiling pagbili.