Paggamit ng Kasalukuyang Nalikom ng Pagbebenta ng Bahay para sa Iyong Susunod na Pagbili

Ang isang contingent offer ay maaaring magdepende sa pagbebenta o pagsasara muna ng iyong kasalukuyang bahay. Maaari itong makatulong na protektahan ang pera at mabawasan ang panganib ng pagkakaroon ng dalawang bahay, ngunit maaari nitong gawing mas hindi mapagkumpitensya ang isang alok sa ilang mga sitwasyon.

Magkasamang planuhin ang paglipat at ang transaksyon sa real estate

Isulat ang petsa ng paglipat, ang petsa kung kailan kailangan ang pabahay sa bagong lugar, at ang pinakamaagang makatotohanang petsa kung kailan maaaring handa nang ilista ang kasalukuyang bahay. Pagkatapos, tukuyin kung kailangan ang pera mula sa kasalukuyang benta para sa susunod na pagbili. Ang mga petsang iyon at ang mga kinakailangang pera ang magtatakda kung makatotohanan ang pagbenta muna, pagbili muna, pag-aayos ng isang koordinadong pagsasara, o paggamit ng pansamantalang pabahay.

Unawain ang pagkakasunod-sunod ng mga transaksyon

Ang pagbebenta muna ay nagbibigay ng mas malinaw na halaga ng magagamit na pera ngunit maaaring lumikha ng agwat sa pagitan ng mga bahay. Ang pagbili muna ay maaaring mabawasan ang pressure sa paglipat ngunit maaaring mangailangan ng kwalipikasyon habang pinapanatili ang parehong ari-arian. Maaaring gumana ang isang coordinated closing, bagaman ang isang pagkaantala ay maaaring makaapekto sa parehong transaksyon. Suriin ang mga opsyon sa contingency, bridge financing, at pansamantalang pabahay bago mangako sa isang pagkakasunod-sunod.

Kailan makakatulong ang pansamantalang pabahay

Ang maikling pagrenta ay maaaring makabawas sa pressure kapag ang petsa ng pagsisimula ng trabaho ay tiyak ngunit ang timeline ng pagbili ay hindi tiyak. Lumilikha ito ng oras upang matutunan ang lugar at ibenta ang dating bahay, ngunit nagdaragdag din ito ng isa pang paglipat, mga gastos sa imbakan, mga termino ng pag-upa, at ang posibilidad na magbago ang mga presyo o mga rate ng interes. Ihambing ang mga gastos na iyon sa panganib ng mabilis na pagbili.

Konteksto ng California at San Fernando Valley

Mas madaling planuhin ang paglipat papasok o palabas ng San Fernando Valley kapag ang mga itinakdang oras ng pagbebenta, pagbili, pagpopondo, paglalakbay, inspeksyon, at paglipat ay itinuturing na iisang iskedyul. Ang lokal na imbentaryo at mga gawi sa pag-commute ay maaari ring magpaiba sa pinakamahusay na pagpili ng kapitbahayan kumpara sa ipinahihiwatig ng mapa.

Pag-unawa sa Equity at mga Pondo na Magagamit

Ang equity ng bahay ay ang pagkakaiba sa pagitan ng halaga ng sinusuportahang ari-arian at ng mga utang na sinigurado nito. Hindi ito kinakailangang ang halagang magagamit pagkatapos ng isang benta o refinance. Ang mga gastos sa transaksyon, mga kinakailangan sa pagbabayad, at ang tiyempo ng pagtanggap ng mga pondo ay nakakaapekto sa kung magkano ang maaaring gamitin para sa ibang layunin.

Mas kapaki-pakinabang ang isang kasalukuyang payoff statement kaysa sa isang rounded balance mula sa isang mas lumang buwanang statement kapag isinasaalang-alang ang isang transaksyon. Gayundin, ang tinantyang halaga ng pagbebenta ay hindi isang garantisadong presyo ng kontrata. Panatilihing nakikita ang mga pagpapalagay kapag naghahambing ng mga alternatibo upang ang pagbabago sa halaga, gastos, o tiyempo ay hindi lumikha ng hindi inaasahang kakulangan sa pondo.