Pag-unawa sa Panahon ng Pagbili ng Bahay para sa Paglipat ng Trabaho

Posible ang mabilis na pagbili, ngunit ang financing, inspeksyon, pagtatasa, titulo, at timeline ng nagbebenta ay pawang nakakaapekto sa pagsasara ng kontrata. Ang pagkuha ng ganap na paunang pag-apruba at pagpapaliit ng iyong lokasyon at mga dapat mayroon bago maglibot ay maaaring makatipid ng mahalagang oras.

Magkasamang planuhin ang paglipat at ang transaksyon sa real estate

Isulat ang petsa ng paglipat, ang petsa kung kailan kailangan ang pabahay sa bagong lugar, at ang pinakamaagang makatotohanang petsa kung kailan maaaring handa nang ilista ang kasalukuyang bahay. Pagkatapos, tukuyin kung kailangan ang pera mula sa kasalukuyang benta para sa susunod na pagbili. Ang mga petsang iyon at ang mga kinakailangang pera ang magtatakda kung makatotohanan ang pagbenta muna, pagbili muna, pag-aayos ng isang koordinadong pagsasara, o paggamit ng pansamantalang pabahay.

Gumawa ng makatotohanang timeline ng pagbili

Maaaring magsimula ang paunang pag-apruba at pagkuha ng mga dokumento bago ang paglipat. Ang paghahanap ng ari-arian, mga inspeksyon, pagtatasa, underwriting, insurance, trabaho sa titulo, at pagsasara ng ari-arian ay nangangailangan pa rin ng oras at maaaring maantala. Iwasan ang paggawa ng alok na nakadepende sa isang imposibleng petsa ng paglipat; tukuyin ang mga reserbang pabahay at kumpirmahin kung aling mga bahagi ng proseso ang maaaring makumpleto nang malayuan.

Konteksto ng California at San Fernando Valley

Mas madaling planuhin ang paglipat papasok o palabas ng San Fernando Valley kapag ang mga itinakdang oras ng pagbebenta, pagbili, pagpopondo, paglalakbay, inspeksyon, at paglipat ay itinuturing na iisang iskedyul. Ang lokal na imbentaryo at mga gawi sa pag-commute ay maaari ring magpaiba sa pinakamahusay na pagpili ng kapitbahayan kumpara sa ipinahihiwatig ng mapa.

Pagsasaalang-alang sa Destinasyon Bago Magsimula

Pinagsasama ng paglipat ang deadline para sa trabaho o personal na pabahay at ang hiwalay na desisyon sa pabahay. Paghambingin ang aktwal na pag-commute ng destinasyon, mga opsyon sa ari-arian, insurance, mga serbisyo, at pang-araw-araw na gastusin bago ipagpalagay na ang petsa ng paglipat ay dapat ding maging petsa ng pagbili. Ang pansamantalang pabahay ay maaaring magbigay ng oras upang matutunan ang lugar kapag ang mahahalagang detalye ay nananatiling hindi tiyak.

Kung dalawang ari-arian o maraming propesyonal ang kasangkot, linawin ang mga responsibilidad at inaasahang oras para sa bawat transaksyon. Ang mga benepisyo sa paglipat ng trabaho ay maaari ring may sariling mga kundisyon at pamamaraan ng pagbabayad. Panatilihing hiwalay ang mga kinakailangang iyon mula sa kontrata ng pagbili upang ang pagbabago sa benepisyo ng employer o pagbebenta ng bahay ay hindi lumikha ng isang maiiwasang palagay sa pagpopondo.

Pagtingin sa Higit Pa sa Halaga ng Pag-apruba

Sinusuri ng isang tagapagpahiram kung natutugunan ng isang mortgage ang mga kinakailangan nito sa underwriting, habang kasama rin sa badyet ng iyong sambahayan ang mga gastusin na maaaring hindi lumabas sa kalkulasyon na iyon. Isaalang-alang ang mga utility, transportasyon, pangangalagang pangkalusugan, pangangalaga sa bata, maintenance, at ang mga ipon na gusto mong mapanatili. Ang isang bayad ay maaaring sumunod sa isang patakaran sa pagpapautang at hindi pa rin komportable sa pang-araw-araw na buhay.

Gumamit ng kasalukuyang impormasyon para sa partikular na ari-arian, kabilang ang mga buwis, insurance, mga bayarin sa asosasyon, at anumang kilalang pagkukumpuni. Mag-iwan ng espasyo para sa mga pagbabago sa halip na ipagpalagay na ang bawat gastos ay mananatiling hindi nagbabago. Ang paghahambing ng buong buwanang larawan at ang natitirang pera pagkatapos ng isang paglipat ay ginagawang mas madaling makilala ang pagkakaiba sa pagitan ng isang kwalipikadong pagbili at isang napapanatiling pagbili.