Pagpaplano ng Pagbebenta ng Bahay Bago ang Isang Paparating na Paglipat

Baliktarin ang petsa ng paglipat mula sa petsa kung kailan mo kailangang lumipat. Suriin ang malamang na timeline ng pagbebenta ng bahay, mga gastos sa pagbili, equity, at kung kailangan mo ba ang mga nalikom ng pagbebenta para sa iyong susunod na bahay bago pumili kung kailan ilililista.

Magkasamang planuhin ang paglipat at ang transaksyon sa real estate

Isulat ang petsa ng paglipat, ang petsa kung kailan kailangan ang pabahay sa bagong lugar, at ang pinakamaagang makatotohanang petsa kung kailan maaaring handa nang ilista ang kasalukuyang bahay. Pagkatapos, tukuyin kung kailangan ang pera mula sa kasalukuyang benta para sa susunod na pagbili. Ang mga petsang iyon at ang mga kinakailangang pera ang magtatakda kung makatotohanan ang pagbenta muna, pagbili muna, pag-aayos ng isang koordinadong pagsasara, o paggamit ng pansamantalang pabahay.

Unawain ang pagkakasunod-sunod ng mga transaksyon

Ang pagbebenta muna ay nagbibigay ng mas malinaw na halaga ng magagamit na pera ngunit maaaring lumikha ng agwat sa pagitan ng mga bahay. Ang pagbili muna ay maaaring mabawasan ang pressure sa paglipat ngunit maaaring mangailangan ng kwalipikasyon habang pinapanatili ang parehong ari-arian. Maaaring gumana ang isang coordinated closing, bagaman ang isang pagkaantala ay maaaring makaapekto sa parehong transaksyon. Suriin ang mga opsyon sa contingency, bridge financing, at pansamantalang pabahay bago mangako sa isang pagkakasunod-sunod.

Gumawa ng makatotohanang timeline ng pagbili

Maaaring magsimula ang paunang pag-apruba at pagkuha ng mga dokumento bago ang paglipat. Ang paghahanap ng ari-arian, mga inspeksyon, pagtatasa, underwriting, insurance, trabaho sa titulo, at pagsasara ng ari-arian ay nangangailangan pa rin ng oras at maaaring maantala. Iwasan ang paggawa ng alok na nakadepende sa isang imposibleng petsa ng paglipat; tukuyin ang mga reserbang pabahay at kumpirmahin kung aling mga bahagi ng proseso ang maaaring makumpleto nang malayuan.

Konteksto ng California at San Fernando Valley

Mas madaling planuhin ang paglipat papasok o palabas ng San Fernando Valley kapag ang mga itinakdang oras ng pagbebenta, pagbili, pagpopondo, paglalakbay, inspeksyon, at paglipat ay itinuturing na iisang iskedyul. Ang lokal na imbentaryo at mga gawi sa pag-commute ay maaari ring magpaiba sa pinakamahusay na pagpili ng kapitbahayan kumpara sa ipinahihiwatig ng mapa.

Pagsasaalang-alang sa Destinasyon Bago Magsimula

Pinagsasama ng paglipat ang deadline para sa trabaho o personal na pabahay at ang hiwalay na desisyon sa pabahay. Paghambingin ang aktwal na pag-commute ng destinasyon, mga opsyon sa ari-arian, insurance, mga serbisyo, at pang-araw-araw na gastusin bago ipagpalagay na ang petsa ng paglipat ay dapat ding maging petsa ng pagbili. Ang pansamantalang pabahay ay maaaring magbigay ng oras upang matutunan ang lugar kapag ang mahahalagang detalye ay nananatiling hindi tiyak.

Kung dalawang ari-arian o maraming propesyonal ang kasangkot, linawin ang mga responsibilidad at inaasahang oras para sa bawat transaksyon. Ang mga benepisyo sa paglipat ng trabaho ay maaari ring may sariling mga kundisyon at pamamaraan ng pagbabayad. Panatilihing hiwalay ang mga kinakailangang iyon mula sa kontrata ng pagbili upang ang pagbabago sa benepisyo ng employer o pagbebenta ng bahay ay hindi lumikha ng isang maiiwasang palagay sa pagpopondo.