Pagbili sa Isang Bagong Lungsod Bago Ibenta ang Iyong Kasalukuyang Bahay

Maaaring maging posible ang pagbili sa isang bagong lungsod bago ibenta ang iyong kasalukuyang bahay kung sinusuportahan ng iyong financing at reserbang pera ang pagsasanib. Ang pagbili ng bagong bahay bago ibenta ang kasalukuyan ay isang karaniwang estratehiya sa paglipat, bagama't nangangailangan ito ng mga partikular na kagamitan sa financing o sapat na pinansyal na suporta.

Mga pautang na pang-bridge

Isang pautang sa tulay Pinapayagan ang isang mamimili na gumamit ng equity sa kanilang kasalukuyang bahay upang pondohan ang isang bagong pagbili bago ibenta ang kasalukuyang bahay, karaniwang binabayaran kapag nagsara na ang orihinal na bahay, bagama't ang mga pautang na ito ay may mas mataas na mga rate ng interes at bayarin kaysa sa mga karaniwang mortgage.

Mga linya ng kredito sa equity ng bahay

Isang HELOC sa kasalukuyang bahay, na sinigurado bago ito ilista para sa pagbebenta, ay maaaring magbigay ng pondo para sa paunang bayad sa bagong bahay, na gumagana katulad ng isang bridge loan ngunit kung minsan ay may mas kanais-nais na mga termino kung itatayo habang nakatira at nagmamay-ari pa rin ng kasalukuyang bahay.

Pagiging kwalipikado para sa dalawang mortgage nang sabay-sabay

Ang ilang mga mamimili ay kwalipikado lamang para sa parehong mortgage nang sabay-sabay batay sa kita at reserba lamang, nang walang bridge loan o HELOC, bagama't nangangailangan ito ng debt to income ratio na maaaring sumipsip ng parehong bayad, na nakadepende sa kalagayan ng bawat nanghihiram.

Paano tinitingnan ng mga nagpapautang ang isang nakabinbing pagbebenta na isinasagawa

Kung ang kasalukuyang bahay ay nakalista na o nasa ilalim ng kontrata, isasaalang-alang ng ilang nagpapautang ang inaasahang kita sa pagbebenta o hindi isasama ang kasalukuyang mortgage sa pagkalkula ng utang hanggang kita, na maaaring lubos na magpadali sa kwalipikasyon para sa bagong pagbili kumpara sa isang bahay na hindi pa nakalista.

Konteksto ng California at San Fernando Valley

Mas madaling planuhin ang paglipat papasok o palabas ng San Fernando Valley kapag ang mga itinakdang oras ng pagbebenta, pagbili, pagpopondo, paglalakbay, inspeksyon, at paglipat ay itinuturing na iisang iskedyul. Ang lokal na imbentaryo at mga gawi sa pag-commute ay maaari ring magpaiba sa pinakamahusay na pagpili ng kapitbahayan kumpara sa ipinahihiwatig ng mapa.

Pag-unawa sa Pagsasanib ng Dalawang Tahanan

Ang pagbebenta ng isang bahay at pagbili ng isa pa ay may magkahiwalay na kontrata at maaaring magbago ang bilis. Ang isang nakaplanong petsa ng pagsasara ay hindi garantiya na ang mga nalikom mula sa isang transaksyon ay magagamit sa tamang oras para sa isa pa. Suriin nang magkasama ang mga petsa ng financing, mga termino ng contingency, at mga petsa ng praktikal na pagmamay-ari.

Ang pansamantalang pabahay o ang napagkasunduang panahon ng patuloy na paninirahan ay maaaring makaapekto sa mga kaayusan at gastusin sa paglipat. Anumang paninirahan pagkatapos ng pagsasara ay dapat idokumento kasama ang mga responsibilidad at oras na malinaw na ipinaliwanag. Paghambingin ang isang makatotohanang senaryo ng pagkaantala pati na rin ang ginustong timeline upang ang isang hindi inaasahang pagbabago ay hindi mag-iwan sa sambahayan na walang pondo o lugar na matutuluyan.