Pagpili ng Titulo ng Bahay para sa mga Mamimili na Walang Asawa

Maaaring pumili ang mga hindi kasal na mamimili ng isang kasunduan sa titulo na sumasalamin sa kanilang nilalayong pagmamay-ari, mga kontribusyon, at mga kagustuhan sa mana. Ang pagpili ng titulo ay hiwalay sa aplikasyon ng mortgage at dapat suriin kasama ang isang abogado bago itala ang kasulatan.

Magkasamang pag-upa

Ang joint tenancy ay nangangahulugan na ang parehong magkapareha ay pantay na nagmamay-ari ng ari-arian, at kabilang dito ang tinatawag na "right of survivorship," kung ang isang magkapareha ay pumanaw, ang kanilang bahagi ay awtomatikong ililipat sa nabubuhay na magkapareha, nang hindi dumadaan sa probate. Ito ay isang karaniwang istruktura para sa mga mag-asawang nagnanais ng pinakasimpleng posibleng paglilipat ng pagmamay-ari kung may mangyari sa isa sa kanila.

Mga nangungupahan na magkakasama

Inilalarawan ng isang kasulatan ang pagmamay-ari, habang ang isang mortgage o kasulatan ng tiwala ay may kaugnayan sa utang na sinigurado ng bahay. Ang pagpapalit ng isa ay hindi nangangahulugang magbabago sa isa pa. Bago ang paglilipat, suriin ang mga naitalang dokumento ng pagmamay-ari, mga natitirang utang, at ang awtoridad ng bawat taong kasangkot. Ang isang pangalan na lumalabas sa isang dokumento ay hindi kapalit ng pag-unawa sa kumpletong kaayusan.

Iisa lang ang pangalan sa titulo

May ilang mag-asawang nagpapasya na pangalan lang ng isang partner ang ilalagay sa titulo, kadalasan dahil isa lang ang partner na kwalipikado para sa mortgage, o dahil gusto nilang panatilihin ang ari-arian na malinaw na maiuugnay sa isang tao para sa mga kadahilanang pinansyal o pampamilya. Dahil dito, walang awtomatikong legal na paghahabol sa pagmamay-ari ang partner na walang titulo, gaano man kalaki ang kanilang kontribusyon sa pananalapi o sa iba pang paraan, maliban kung may hiwalay na nakasulat na kasunduan, na minsan ay tinatawag na... pagtigil sa paghahabol pagkakaayos nang pabaliktad o isang dokumentado kasunduan sa pantay na interes, nagtatatag ng kanilang stake sa ari-arian.

Bakit mahalaga ang pagdodokumento ng desisyon

Alinmang istruktura ang piliin ng mag-asawa, isusulat ang pangangatwiran at mga inaasahan, sa isang kasunduan sa ari-arian o kasunduan sa pagsasama nang magkasama hiwalay sa mismong kasulatan, ay nagpoprotekta sa parehong tao kung sakaling magbago ang relasyon sa hinaharap. Totoo ito lalo na para sa mga nangungupahan sa mga karaniwang kasunduan na may hindi pantay na bahagi ng pagmamay-ari, kung saan ang mga hindi pagkakaunawaan sa eksaktong porsyento ay maaaring maging kumplikado nang walang malinaw na dokumentasyon mula sa simula.

Pagbabago ng istruktura ng pamagat sa ibang pagkakataon

Hindi permanenteng nakakulong ang mga mag-asawa sa kanilang orihinal na pinili. Ang paglipat mula sa mga nangungupahan na magkakasama patungo sa magkasanib na pag-upa, o kabaliktaran, ay karaniwang nangangailangan ng pagtatala ng isang bagong kasulatan, at sa ilang estado maaari itong magdulot ng muling pagtatasa ng mga buwis sa ari-arian o buwis sa paglilipat, kaya mahalagang suriin ang mga lokal na patakaran bago ipagpalagay na ang pagbabago ng titulo ay isang simple at walang bayad na pagsasaayos.

Konteksto ng California at San Fernando Valley

Para sa mga magkasintahang bumibili o nagsasama ng mga bahay sa California, ang titulo, financing, kasalukuyang ari-arian, at badyet ng sambahayan ay maaaring makaapekto sa plano sa real estate. Sa San Fernando Valley, ihambing ang mga personal na salik na iyon sa kasalukuyang imbentaryo at mga pangmatagalang katangian ng bahay na inaasahan mong kakailanganin.