Pagpaplano ng Pagbili ng Bahay para sa Lumalaking Pamilya

Mag-isip nang higit pa sa isang ekstrang kwarto. Unahin ang espasyo, imbakan, pag-commute, gawain sa pag-aalaga ng bata, mga pangangailangan sa labas, at buwanang bayad na susuporta sa iyong pamilya sa mga taon na inaasahan mong mananatili.

Buuin ang desisyon mula sa buong larawan ng sambahayan

Paghambingin ang buwanang bayad, ang perang kailangan sa pagsasara, ang natitirang ipon pagkatapos, ang mga kasalukuyang utang, ang kasalukuyang gastos sa pabahay, at ang anumang ari-arian na pagmamay-ari na ng alinmang tao. Isaalang-alang din ang mga pagbabagong makatwirang inaasahan sa susunod na ilang taon, tulad ng ibang pag-commute, mga anak, pag-aalaga, o ang pangangailangan para sa mas malaking espasyo. Ang pinakamataas na pag-apruba ng isang nagpapautang ay isang limitasyon lamang sa paghiram; hindi nito pinagpapasyahan kung anong bayad ang mananatiling komportable para sa sambahayan.

Pumili ng espasyo para sa makatotohanang mga pangangailangan

Tantyahin kung aling mga kuwarto at mga tampok ang aktwal na gagamitin sa inaasahang panahon ng pagmamay-ari. Ang mga silid-tulugan, lugar ng trabaho, imbakan, espasyo sa labas, hagdan, mga plano sa paaralan, at oras ng pag-commute ay maaaring mas mahalaga kaysa sa kabuuang sukat ng kuwadrado. Ang pagbili ng sobrang espasyo nang masyadong maaga ay maaaring magpataas ng bawat patuloy na gastos, habang ang pagbili ng masyadong kaunti ay maaaring magdulot ng isa pang paglipat nang mas maaga kaysa sa plano.

Konteksto ng California at San Fernando Valley

Para sa mga magkasintahang bumibili o nagsasama ng mga bahay sa California, ang titulo, financing, kasalukuyang ari-arian, at badyet ng sambahayan ay maaaring makaapekto sa plano sa real estate. Sa San Fernando Valley, ihambing ang mga personal na salik na iyon sa kasalukuyang imbentaryo at mga pangmatagalang katangian ng bahay na inaasahan mong kakailanganin.

Pag-unawa sa Isang Ibinahaging Pagbili

Ang pagbili nang magkasama ay nangangahulugan ng pagsang-ayon sa higit pa sa isang ari-arian. Talakayin ang mga pondong iniaambag ng bawat tao, ang mga patuloy na gastusin, ang paggamit ng bahay, at kung paano hahawakan ang isang pagbabago sa hinaharap. Ang isang magkasanib na aplikasyon sa mortgage, ang mga pangalan sa titulo, at isang kasunduan sa pribadong pagmamay-ari ay tumutugon sa iba't ibang bahagi ng kaayusang iyon.

Maaaring ipaliwanag ng isang tagapagpahiram kung paano sinusuri ang kita, kredito, at mga utang ng bawat nanghihiram. Maaaring suriin ng isang abogado ang mga konsiderasyon sa pagmamay-ari at relasyon, kabilang ang hiwalay na ari-arian o isang kasunduan sa pagmamay-ari ng mag-asawa. Panatilihin ang dokumentasyon ng mga kontribusyon at desisyon upang ang pagbili ay sumasalamin sa isang ibinahaging pagkakaunawaan sa halip na mga pagpapalagay na batay lamang sa katayuan ng relasyon.

Pagtingin sa Higit Pa sa Halaga ng Pag-apruba

Sinusuri ng isang tagapagpahiram kung natutugunan ng isang mortgage ang mga kinakailangan nito sa underwriting, habang kasama rin sa badyet ng iyong sambahayan ang mga gastusin na maaaring hindi lumabas sa kalkulasyon na iyon. Isaalang-alang ang mga utility, transportasyon, pangangalagang pangkalusugan, pangangalaga sa bata, maintenance, at ang mga ipon na gusto mong mapanatili. Ang isang bayad ay maaaring sumunod sa isang patakaran sa pagpapautang at hindi pa rin komportable sa pang-araw-araw na buhay.

Gumamit ng kasalukuyang impormasyon para sa partikular na ari-arian, kabilang ang mga buwis, insurance, mga bayarin sa asosasyon, at anumang kilalang pagkukumpuni. Mag-iwan ng espasyo para sa mga pagbabago sa halip na ipagpalagay na ang bawat gastos ay mananatiling hindi nagbabago. Ang paghahambing ng buong buwanang larawan at ang natitirang pera pagkatapos ng isang paglipat ay ginagawang mas madaling makilala ang pagkakaiba sa pagitan ng isang kwalipikadong pagbili at isang napapanatiling pagbili.