Pag-unawa sa Titulo ng Bahay Nang Hindi Naka-mortgage

Ang pagiging nakapangalan sa titulo ay karaniwang nangangahulugan na mayroon kang interes sa pagmamay-ari ng ari-arian. Ang hindi pagpapangalan sa pautang sa mortgage ay karaniwang nangangahulugan na hindi ka isa sa mga nangungutang na personal na responsable sa pagbabayad ng utang, bagama't ang lien ng nagpapautang ay maaari pa ring makaapekto sa ari-arian.

Buuin ang desisyon mula sa buong larawan ng sambahayan

Paghambingin ang buwanang bayad, ang perang kailangan sa pagsasara, ang natitirang ipon pagkatapos, ang mga kasalukuyang utang, ang kasalukuyang gastos sa pabahay, at ang anumang ari-arian na pagmamay-ari na ng alinmang tao. Isaalang-alang din ang mga pagbabagong makatwirang inaasahan sa susunod na ilang taon, tulad ng ibang pag-commute, mga anak, pag-aalaga, o ang pangangailangan para sa mas malaking espasyo. Ang pinakamataas na pag-apruba ng isang nagpapautang ay isang limitasyon lamang sa paghiram; hindi nito pinagpapasyahan kung anong bayad ang mananatiling komportable para sa sambahayan.

Hindi magkapareho ang pagmamay-ari at ang mortgage

Tinutukoy ng kasulatan ang pagmamay-ari, habang tinutukoy naman ng promissory note kung sino ang responsable sa pagbabayad ng utang. Ang pagdaragdag ng asawa sa isang kasulatan ay hindi nangangahulugang idinaragdag ang asawang iyon sa mortgage, at ang pag-alis ng pangalan mula sa titulo ay hindi nagpapalaya sa isang nanghihiram mula sa utang. Suriin ang naitalang kasulatan at mga dokumento ng utang bago magplano ng pagbebenta, refinance, o pagbabago ng pagmamay-ari.

Ang titulo at ang mortgage ay may dalawang magkaibang tungkulin. Ang deed ay ang naitalang dokumento na ginagamit upang ipakita kung sino ang may-ari ng ari-arian.

Tinutukoy ng promissory note kung sino ang nangakong magbabayad ng hiniram na pera. Ang deed of trust ay nagtitiyak ng utang na iyon laban sa ari-arian at nagbibigay sa nagpapautang ng karapatang ituloy ang foreclosure kung ang utang ay hindi mabayaran ayon sa napagkasunduan.

Dahil ang mga dokumentong ito ay may iba't ibang layunin, ang isang tao ay maaaring maging may-ari nang hindi nangungutang. Maaari itong mangyari kapag ang isang asawa ay bumili ng bahay bago ang kasal at kalaunan ay idinagdag ang isa pang asawa sa kasulatan, o kapag inaprubahan ng isang tagapagpahiram ang utang gamit lamang ang kita at kredito ng isang asawa.

Ang karaniwang ibig sabihin ng pagiging nasa titulo ng ari-arian Dapat lumitaw ang iyong pangalan sa naitalang titulo, kasama ang paraan ng paghawak sa pagmamay-ari. Ang pagiging nasa titulo ng ari-arian ay maaaring magbigay sa iyo ng interes sa pagmamay-ari at maaaring mangailangan ng iyong lagda bago maibenta o mailipat ang ari-arian.

Ang eksaktong mga karapatang kalakip ng interes na iyon ay nakadepende sa mga salita ng kasulatan, kung paano hawak ang titulo, at naaangkop na batas ng ari-arian sa California. Ang karaniwang ibig sabihin ng hindi pagiging nasa mortgage. Kung hindi mo pinirmahan ang promissory note, sa pangkalahatan ay hindi ka personal na obligado na bayaran ang utang na iyon.

Ang buwanang bayad ay maaaring hindi lumitaw bilang iyong indibidwal na utang sa parehong paraan na lumilitaw ito para sa nanghihiram. Gayunpaman, ang utang ay sinigurado pa rin ng bahay.

Kung tumigil sa pagbabayad ang nanghihiram, ang ari-arian ay maaari pa ring sumailalim sa foreclosure kahit na hindi pumirma ang ibang may-ari sa note. Pagbebenta ng bahay Kapag naibenta na ang bahay, ang natitirang mortgage ay karaniwang binabayaran mula sa mga nalikom sa pagsasara bago matanggap ng mga may-ari ang natitirang equity.

Ang bawat isa na ang pagmamay-ari ay kailangang ilipat ay karaniwang kailangang pumirma sa mga kinakailangang dokumento ng pagbebenta. Ang pagkawala ng utang ay hindi awtomatikong nag-aalis sa isang taong may titulo mula sa proseso ng pagbebenta.

Pag-refinance o pagpapalit ng utang Ang pagdaragdag ng isang tao sa titulo ay hindi nangangahulugang idaragdag ang taong iyon sa kasalukuyang utang. Ang pagpapalit ng mga nangungutang ay karaniwang nangangailangan ng refinance, isang aprubadong pagpapalagay ng utang, o ibang prosesong tinatanggap ng servicer ng utang.

Ang mga kinakailangan sa kwalipikasyon ay nag-iiba depende sa nagpapautang at uri ng pautang. Mga dokumentong susuriin  Isang kopya ng kasalukuyang naitalang kasulatan  Ang pinakabagong pahayag ng mortgage  Ang promissory note o mga dokumento ng pagsasara, kung mayroon  Anumang trust, ari-arian ng mag-asawa, o kasunduan sa pagmamay-ari na nakakaapekto sa bahay  Isang paunang ulat ng titulo bago ang isang pagbebenta o refinance Kung ang kasulatan ay hindi malinaw, pinagtatalunan ang pagmamay-ari, o may isang taong isinasaalang-alang ang pagdaragdag o pag-alis ng isang pangalan, maaaring ipaliwanag ng isang abogado sa real estate sa California ang legal na epekto bago pirmahan ang mga dokumento.

Maaaring ipaliwanag ng isang tagapagpahiram o tagapagbigay ng serbisyo sa pautang kung sino ang may pananagutan sa utang at kung ano ang kakailanganin upang baguhin ang utang.

Konteksto ng California at San Fernando Valley

Para sa mga magkasintahang bumibili o nagsasama ng mga bahay sa California, ang titulo, financing, kasalukuyang ari-arian, at badyet ng sambahayan ay maaaring makaapekto sa plano sa real estate. Sa San Fernando Valley, ihambing ang mga personal na salik na iyon sa kasalukuyang imbentaryo at mga pangmatagalang katangian ng bahay na inaasahan mong kakailanganin.