Magkasamang Pagbili ng Bahay Kapag Iisa Lamang ang May Matibay na Kredito

Maaaring magkasabay na bumili ang dalawang tao na may iba't ibang credit profile, ngunit ang mga opsyon sa financing ay nakadepende sa kung paano sinusuri ng nagpapautang ang bawat nanghihiram. Ang magkasanib na aplikasyon at ang aplikasyon ng isang nanghihiram ay maaaring magbunga ng iba't ibang resulta at iba't ibang konsiderasyon sa pagmamay-ari.

Paano sinusuri ng mga nagpapautang ang mga magkasanib na aplikasyon

Kapag magkasamang nag-aaplay ng mortgage ang dalawang tao, karamihan sa mga nagpapautang ay ibinabatay ang mga tuntunin ng pautang, lalo na ang interest rate, sa mas mababa sa dalawang credit score, partikular na ang mababang gitnang marka, ibig sabihin, ang tatlong marka ng credit bureau ng bawat aplikante, ang Equifax, Experian, at TransUnion, ay niraranggo at inihahambing ang gitnang marka ng bawat tao, kung saan ang mas mababa sa dalawa ang ginagamit para sa pagpepresyo. Nangangahulugan ito na ang agwat na 100 puntos o higit pa sa kredito ay maaaring magresulta sa kapansin-pansing mas mataas na rate ng interes kaysa kung ang mas malakas na kasosyo sa kredito ay nag-apply nang mag-isa, minsan kalahating porsyento o higit pa depende sa programa ng pautang.

Pag-aaplay gamit lamang ang pangalan ng isang kasosyo sa utang

Ang isang alternatibo ay ang kasosyo lamang na may mas malakas na kredito ang mag-aplay at maging kwalipikado para sa mortgage nang paisa-isa, gamit lamang ang kanilang kita at kredito. Maaari pa ring idagdag ang parehong kasosyo sa titulo ng ari-arian bilang mga co-owner kahit na isa lang ang nasa tala , ang utang mismo, na naghihiwalay kung sino ang legal na mananagot para sa utang mula sa kung sino ang legal na nagmamay-ari ng ari-arian sa pamamagitan ng kasulatan.

Ang kapalit ng pag-aaplay sa isang partner lang

Ang pagsusuri ng mortgage ay isinasaalang-alang ang higit sa isang iskor. Sinusuri ng nagpapautang ang kasaysayan ng kredito, kasalukuyang mga obligasyon, dokumentadong kita, magagamit na pondo, at ang mga kinakailangan ng napiling programa. Ang iskor na ipinapakita ng isang serbisyo sa mamimili ay maaari ring magkaiba sa iskor o pagtatasa na ginamit sa isang desisyon sa pagpapautang.

Pagpapabuti ng kredito bago mag-apply nang magkasama

Kung may oras pa, ang pagsisikap na mapabuti ang mas mababang credit score bago mag-apply, pagbabayad ng mga balanse, at pagtugon sa anumang mga pagkakamali sa credit report ay maaaring makatulong upang makagawa ng magkasanib na aplikasyon kung saan ang parehong pangalan ang mas paborable sa pananalapi, dahil papayagan nito ang parehong kita na mabilang habang sinisiguro ang mas kompetitibong rate.

Gaano katagal ang karaniwang inaabot sa pag-aayos ng credit

Ang makabuluhang pagpapabuti ng credit score, na nagsasara ng puwang na 50 100 puntos, ay kadalasang tumatagal 3 6 na buwan ng mga pare-parehong pagbabayad sa tamang oras at nabawasang paggamit ng kredito, bagama't ang pagtatalo sa isang partikular na pagkakamali sa pag-uulat ay maaaring magdulot ng mas mabilis na pagbabago kung ang hindi pagkakaunawaan ay nalutas pabor sa aplikante. Ang mga mag-asawang may mas maraming oras bago sila kailangang bumili ay may mas maraming espasyo upang punan ang kakulangang ito kaysa sa mga umaasang bumili sa loob ng susunod na isang o dalawang buwan.

Konteksto ng California at San Fernando Valley

Para sa mga magkasintahang bumibili o nagsasama ng mga bahay sa California, ang titulo, financing, kasalukuyang ari-arian, at badyet ng sambahayan ay maaaring makaapekto sa plano sa real estate. Sa San Fernando Valley, ihambing ang mga personal na salik na iyon sa kasalukuyang imbentaryo at mga pangmatagalang katangian ng bahay na inaasahan mong kakailanganin.