Kasal

Walang pangkalahatang tamang sagot dito, dahil depende ito sa kalagayan ng relasyon ng magkasintahan, sa kanilang pananalapi, at kung gaano kakomplikado ang legal na aspeto na kaya nilang harapin bago maganap ang kasal.

Maaaring pumili ang mga hindi kasal na mamimili ng isang kasunduan sa titulo na sumasalamin sa kanilang nilalayong pagmamay-ari, mga kontribusyon, at mga kagustuhan sa mana. Ang pagpili ng titulo ay hiwalay sa aplikasyon ng mortgage at dapat suriin kasama ang isang abogado bago itala ang kasulatan.

Hindi mo kailangang pagsamahin ang bawat account bago bumili ng bahay. Kailangan mo ng malinaw na pag-unawa sa mga kontribusyon sa pagbili, mga patuloy na pagbabayad, mga ipon, at mga kinakailangan sa dokumentasyon ng nagpapautang.

Kung magdiborsyo kayo sa ibang pagkakataon, ang bahay ay maaaring panatilihin ng isang tao, ibenta, o pangasiwaan sa ibang paraan sa ilalim ng kasunduan sa diborsyo at naaangkop na batas sa ari-arian. Ang pagbili ng bahay nang magkasama bago o habang kasal ay nangangahulugan ng pag-iisip nang maaga sa isang senaryo na hindi gustong isipin ng magkapareha, kung ano ang mangyayari sa bahay kung magwakas ang kasal.

Maaaring magkasabay na bumili ang dalawang tao na may iba't ibang credit profile, ngunit ang mga opsyon sa financing ay nakadepende sa kung paano sinusuri ng nagpapautang ang bawat nanghihiram. Ang magkasanib na aplikasyon at ang aplikasyon ng isang nanghihiram ay maaaring magbunga ng iba't ibang resulta at iba't ibang konsiderasyon sa pagmamay-ari.

Ang pagbili nang magkasama ay maaaring angkop sa isang magkasintahan na may pangmatagalang plano sa lokasyon, angkop na financing, at malinaw na kasunduan tungkol sa mga responsibilidad ng bahay. Ang patuloy na pagrenta ay maaaring magbigay ng flexibility habang ang trabaho, pananalapi, o mga ibinahaging prayoridad ay nagbabago pa rin.

Maaari pa ring bumili ng bahay ang mga bagong kasal na may utang sa student loan sa pamamagitan ng pagpili ng bayad at saklaw ng presyo na akma pagkatapos mabilang ng nagpapautang ang mga kinakailangang bayad sa utang. Ang pagsasama ng dalawang kita bilang isang bagong kasal ay makakatulong na mabawi ang epekto ng utang sa student loan sa kakayahang bayaran, ngunit nangangailangan ito ng pag-unawa nang eksakto kung paano nakakaapekto ang utang na iyon sa kwalipikasyon sa mortgage.

Ang isang prenuptial agreement ay makakatulong na linawin ang mga inaasahan sa ari-arian at pinansyal bago ang kasal, kabilang ang isang planong pagbili ng bahay. Kung ito ay angkop at maipapatupad ay nangangailangan ng payo mula sa mga kwalipikadong abogado sa halip na isang rekomendasyon sa real estate.

Ang isang mahusay na panimulang bahay ay iyong kaya mong bayaran ngayon at matirahan nang sapat na katagalan upang maging sulit ang pagbili, nang hindi na kailangang maging permanenteng tahanan mo ito. Ang isang panimulang bahay ay hindi kailangang maging permanenteng tahanan ng mag-asawa, ngunit ang mahusay na pagpili ay nangangailangan pa rin ng pag-iisip na higit pa sa kasalukuyang kalagayan.

Hindi mo kailangang mag-asawa para mag-apply para sa joint mortgage. Kailangan pa ring matugunan ng bawat aplikante ang mga kinakailangan ng nagpapautang, at maaaring linawin ng isang hiwalay na kasunduan sa pagmamay-ari ang mga kontribusyon at responsibilidad sa pagitan ng mga hindi kasal na mamimili.

Ilagay ang parehong layunin sa isang plano ng daloy ng pera. Paghambingin ang badyet sa kasal, ang perang kailangang bilhin, ang mga ipon para sa mga emergency, at ang buwanang bayad na kaya mong bayaran pagkatapos ng kasal para hindi mapahina ng isang layunin ang isa pa.

Ang isang naunang mortgage ay maaaring makaapekto sa utang na ginamit para sa kwalipikasyon at sa perang magagamit para sa susunod na pagbili. Maaaring ihambing ng isang tagapagpahiram ang resulta kung ang kasalukuyang bahay ay pinanatili, naibenta, o inuupahan bago ka mag-alok.

Maaari pa rin kayong bumili nang sabay. Isasaalang-alang ng nagpapautang ang parehong kita, utang, kredito, at magagamit na pera ng mga nangungutang, kaya paghambingin ang mga sitwasyon ng magkasamang nangungutang at iisang nangungutang bago magdesisyon kung paano mag-apply.

Maaaring gamitin ng mga mag-asawa ang parehong kita para sa isang magkasamang mortgage kapag maaaring idokumento at tanggapin ng nagpapautang ang mga ito sa ilalim ng napiling programa. Sinusuri rin ng nagpapautang ang mga utang, kredito, mga ari-arian, at ang ari-arian, kaya ang dalawang kita ay hindi awtomatikong nangangahulugang pag-apruba.

Magsimula sa mga taong titira roon at sa mga nakagawiang dapat suportahan ng bahay: mga silid-tulugan, privacy, mga pangangailangan sa trabaho o paaralan, imbakan, transportasyon, espasyo sa labas, at ang buwanang gastos. Ang isang mas malaking bahay ay magiging kapaki-pakinabang lamang kung natutugunan nito ang totoong pang-araw-araw na pangangailangan ng sambahayan.

Ihambing ang gastos sa paglipat nang dalawang beses sa gastos sa pagbili para sa susunod na yugto ngayon. Ang pinakamahusay na pagpipilian ay nakasalalay sa kung gaano katiyak ang iyong tiyempo, lokasyon, badyet, at pangangailangan sa espasyo, hindi lamang sa bilang ng mga silid-tulugan.

Ang pagiging nakapangalan sa titulo ay karaniwang nangangahulugan na mayroon kang interes sa pagmamay-ari ng ari-arian. Ang hindi pagpapangalan sa pautang sa mortgage ay karaniwang nangangahulugan na hindi ka isa sa mga nangungutang na personal na responsable sa pagbabayad ng utang, bagama't ang lien ng nagpapautang ay maaari pa ring makaapekto sa ari-arian.

Magkaiba ang ginagawa ng titulo at mortgage: ang titulo ay sumasalamin sa pagmamay-ari, habang ang mortgage ay tumutukoy kung sino ang may utang sa nagpapautang. Huwag ituring ang pagdaragdag ng asawa sa titulo bilang isang karaniwang paraan; unawain muna ang mga kahihinatnan ng pagmamay-ari, pagpapautang, at buwis.

Mas makatuwiran ang pagbili kapag ang iyong kita, lokasyon, ipon, at inaasahang oras sa lugar ay sapat na matatag upang bigyang-katwiran ang mga paunang gastos at patuloy na gastos. Ihambing ang mga gastos na iyon sa isang makatotohanang alternatibong pag-upa bago magdesisyon.

Ang pagpapakasal ay hindi naglalagay ng deadline para bumili ng bahay. Ang pagbili pagkatapos nito ay maaaring maging makabuluhan kapag ang inyong ibinahaging badyet, ipon, lokasyon, at inaasahang oras sa bahay ay sumusuporta sa pagbili. Ang mas matagal na pagrenta ay isang kapaki-pakinabang na opsyon kung ang mga desisyong iyon ay hindi pa rin naaayos.

Hindi mo kailangang awtomatikong ibenta ang parehong bahay. Paghambingin ang equity, mortgage, potensyal na pagrenta, mga kahihinatnan sa buwis at kung magkano ang kailangan mong pera para sa susunod na pagbili ng bawat ari-arian bago magdesisyon kung ano ang itatago o ibebenta.

Mag-isip nang higit pa sa isang ekstrang kwarto. Unahin ang espasyo, imbakan, pag-commute, gawain sa pag-aalaga ng bata, mga pangangailangan sa labas, at buwanang bayad na susuporta sa iyong pamilya sa mga taon na inaasahan mong mananatili.

Sa California, ang isang bahay na pagmamay-ari bago ang kasal ay karaniwang nagsisimula bilang hiwalay na ari-arian. Hindi natatapos ng panimulang puntong iyon ang bawat susunod na tanong: ang mga pagbabago sa titulo, mga kasunduan, at ang paggamit ng mga pondo ng kasal ay maaaring makaapekto sa pagsusuri. Suriin ang kasaysayan bago magdagdag ng pangalan, magbenta, o umasa kung paano nabibilang ang equity sa bawat asawa.

Opsyon 1: Tumira sa bahay na pagmamay-ari na ng iyong kasintahan. Ito ang maaaring maging mas simpleng pagpipilian kapag ang bahay, bayad, lokasyon, at kaayusan sa pagmamay-ari ay angkop para sa inyong dalawa.

Magsimula sa isang bayad na nag-iiwan ng espasyo para sa ipon, pangangalaga sa bata, utang, pagkukumpuni, buwis, insurance, at pang-araw-araw na buhay. Bibigyan ka niyan ng magagamit na saklaw ng presyo sa halip na mapagkamalan ang pinakamataas na pag-apruba ng nagpapautang na may komportableng badyet.