Paggamit ng Home Equity para Bumili ng Mas Maliit na Ari-arian

Ang home equity ay maaaring magbigay sa iyo ng kakayahang umangkop upang bumili ng mas maliit na ari-arian, bawasan ang isang mortgage sa hinaharap o dagdagan ang magagamit na cash. Ang halagang maaari mong aktwal na magamit ay depende sa iyong mga nalikom sa pagbebenta, utang, mga buwis at ang halaga ng susunod na bahay.

Ihambing ang kasalukuyang tahanan sa buhay na mayroon ka ngayon

Suriin ang kabuuang gastos at workload ng kasalukuyang bahay: mortgage, buwis, insurance, mga utility, maintenance, pagkukumpuni, pangangalaga sa bakuran, hagdan, at hindi nagamit na espasyo. Ihambing ang mga bagay na iyon sa gastos at pang-araw-araw na karanasan ng mga makatotohanang alternatibo. Ang isang mas maliit na ari-arian ay hindi awtomatikong mas mura, at ang isang bayad nang bahay ay hindi awtomatikong ang pinakamahusay na bahay na dapat panatilihin.

Maingat na ihambing ang pamalit na bahay

Ituon ang pansin sa magagamit na espasyo, layout, accessibility, imbakan, paradahan, responsibilidad sa labas, mga patakaran ng HOA, at kakayahang tumanggap ng pamilya. Ang isang condo o mas maliit na bahay ay maaaring makabawas sa maintenance ngunit magdaragdag ng mga bayarin, mga ibinahaging patakaran, o mga espesyal na pagtatasa. Paghambingin ang mga aktwal na ari-arian at buwanang gastos sa halip na ipagpalagay na ang isang mas maliit na bahay ay awtomatikong magiging mas madali o mas mura.

Tingnan kung ano ang magagawa at hindi magagawa ng equity

Maaaring gawing cash o mas malaking down payment ang home equity ng isang benta, ngunit ang pagbebenta ay lumilikha rin ng mga gastos sa transaksyon at pangangailangan para sa kapalit na pabahay. Tantyahin ang malamang na netong kikitain pagkatapos ng mortgage, mga lien, mga komisyon, mga pagkukumpuni, mga kredito, at mga singil sa pagsasara. Pagkatapos ay ihambing kung magkano ang matitira pagkatapos bilhin o paupahan ang susunod na bahay.

Ang isang walang laman na pugad ay hindi nangangahulugang dapat ka nang magbawas ng tirahan. Ang mas magandang tanong ay kung sinusuportahan pa rin ba ng tahanan ang buhay na gusto mo.

Tingnan ang kabuuang buwanang gastos, workload sa maintenance, hagdan at layout, distansya mula sa pamilya at mga kaibigan, at kung sapat ba ang gamit mo sa ari-arian para mabigyang-katwiran ang pagpapanatili nito. Kung isinasaalang-alang mo ang isang mas maliit na bahay, paghambingin ang kabuuang gastos sa halip na ang sukat lamang.

Ang isang mas bagong bahay na may iisang palapag ay maaaring mas mahal bilhin ngunit mas mura ang pagpapanatili. Ang pagbebenta ay maaari ring maglabas ng equity, ngunit ang mga gastos sa paglipat, buwis, pagkukumpuni at presyo ng kapalit na bahay ay nakakaapekto sa kung gaano kalaking flexibility ang aktwal mong makukuha.

Kadalasang emosyonal ang desisyong ito dahil maaaring may mga taon ng kasaysayan ng pamilya ang ari-arian. Hindi kinakailangang magmadali.

Ang isang kapaki-pakinabang na unang hakbang ay ang pag-alam kung magkano ang maaaring ibenta ng kasalukuyang bahay at kung ano ang makatotohanang halaga ng mga opsyon sa pagpapalit sa mga lugar na iyong isasaalang-alang.

Konteksto ng California at San Fernando Valley

Para sa mga taong walang nakatira sa San Fernando Valley, ang pagbabawas ng laki ng tirahan ay hindi lamang tungkol sa sukat sa kuwadrado. Paghambingin ang maintenance, hagdan, gawain sa bakuran, buwis sa ari-arian, mga gastos sa HOA, access sa pamilya at mga serbisyo, at kung ano ang makatotohanang maibibigay ng iyong kasalukuyang equity sa mga kapitbahayan na iyong isinasaalang-alang.