Paggamit ng Nalikom ng Pagbebenta ng Bahay para Bumili ng Mas Maliit na Bahay nang Tuwiran

Maaaring posible ang pagbili ng mas maliit na bahay nang direkta kapag ang aktwal na kita ng iyong benta at ang iba pang magagamit na pondo ay natutugunan ang kapalit na pagbili at mga kaugnay na gastos. Paghambingin ang inaasahang pondo pagkatapos ng pagbabayad at mga gastos sa transaksyon, sa halip na ituring ang lahat ng umiiral na equity ng bahay bilang magagastos na pera.

Pagkalkula ng magagamit na equity

Sinusuri ng isang tagapagpahiram kung natutugunan ng isang mortgage ang mga kinakailangan nito sa underwriting, habang kasama rin sa badyet ng iyong sambahayan ang mga gastusin na maaaring hindi lumabas sa kalkulasyon na iyon. Isaalang-alang ang mga utility, transportasyon, pangangalagang pangkalusugan, pangangalaga sa bata, maintenance, at ang mga ipon na gusto mong mapanatili. Ang isang bayad ay maaaring sumunod sa isang patakaran sa pagpapautang at hindi pa rin komportable sa pang-araw-araw na buhay.

Paghahambing ng netong kita sa target na presyo ng pagbili

Kung ang netong kita mula sa pagbebenta ay umabot o lumampas sa presyo ng mas maliit na target na bahay, posible ang pagbili nang direkta, nang walang anumang bagong mortgage, na lubos na nag-aalis ng buwanang bayad sa pabahay bukod sa mga buwis at insurance.

Ang pinansyal na benepisyo ng pag-aalis ng mortgage sa pagreretiro

Ang pagpasok o paglapit sa pagreretiro nang walang bayad sa mortgage ay makabuluhang nakakabawas sa mga takdang buwanang gastusin na kailangang masakop ng kita sa pagreretiro, isang makabuluhang benepisyo na dapat unahin kahit na nangangahulugan ito ng pagpili ng mas maliit o mas murang target na bahay kaysa sa maaaring mas gusto.

Ano ang gagawin sa mga nalikom na lampas sa presyo ng pagbili

Kung ang netong kita ay lumampas sa halaga ng mas maliit na bahay, ang pagpapasya nang maaga kung paano ilalaan ang natitira, mga retirement account, isang emergency fund, o iba pang mga pamumuhunan, ay pumipigil sa natitirang pera na basta na lamang masipsip sa pangkalahatang paggastos nang walang malinaw na plano.

Konteksto ng California at San Fernando Valley

Para sa mga taong walang nakatira sa San Fernando Valley, ang pagbabawas ng laki ng tirahan ay hindi lamang tungkol sa sukat sa kuwadrado. Paghambingin ang maintenance, hagdan, gawain sa bakuran, buwis sa ari-arian, mga gastos sa HOA, access sa pamilya at mga serbisyo, at kung ano ang makatotohanang maibibigay ng iyong kasalukuyang equity sa mga kapitbahayan na iyong isinasaalang-alang.

Pagtingin sa Higit Pa sa Halaga ng Pag-apruba

Gumamit ng kasalukuyang impormasyon para sa partikular na ari-arian, kabilang ang mga buwis, insurance, mga bayarin sa asosasyon, at anumang kilalang pagkukumpuni. Mag-iwan ng espasyo para sa mga pagbabago sa halip na ipagpalagay na ang bawat gastos ay mananatiling hindi nagbabago. Ang paghahambing ng buong buwanang larawan at ang natitirang pera pagkatapos ng isang paglipat ay ginagawang mas madaling makilala ang pagkakaiba sa pagitan ng isang kwalipikadong pagbili at isang napapanatiling pagbili.