Kwalipikasyon sa Mortgage Pagkatapos ng Diborsyo

Maaaring baguhin ng diborsyo ang kwalipikasyon sa mortgage kapag nagbago ang kita, mga obligasyon sa suporta, mga utang, kredito, o responsibilidad para sa kasalukuyang bahay. Maaaring suriin ng isang tagapagpahiram ang mga dokumentadong pangyayari at ipaliwanag kung ano ang kailangang lutasin bago ang isa pang pagbili.

Paghiwalayin ang desisyon sa ari-arian mula sa obligasyon sa pautang

Ang pagmamay-ari, responsibilidad sa mortgage, equity, at kasunduan sa diborsyo ay magkaugnay ngunit magkaiba. Kinokontrol ng deed ang titulo; kinokontrol ng mga dokumento ng pautang kung sino ang may utang sa nagpapautang; tinutukoy ng proseso ng diborsyo kung paano dapat pangasiwaan ng mag-asawa ang ari-arian sa pagitan nila. Ang pag-alis ng pangalan mula sa isang dokumento ay hindi awtomatikong nagbabago sa iba, kaya dapat tugunan ng plano sa pagbebenta, refinance, o buyout ang bawat bahagi.

Ang pagpapalit ng kasulatan ay hindi nagpapabago sa utang

Ang nagpapautang ay hindi nakatali sa isang pribadong kasunduan sa pagitan ng mga mag-asawa. Ang isang nanghihiram ay karaniwang nananatili sa responsibilidad hanggang sa mabayaran ang utang, ma-refinance, o pormal na tanggapin nang may pag-apruba ng nagpapautang. Gayundin, ang pag-alis sa mortgage ay hindi nangangahulugang paglilipat ng pagmamay-ari. Kumpirmahin ang parehong mga pagbabago sa titulo at utang sa plano ng pagsasara.

Ang isang bagong pagbili ay nakasalalay sa mga dokumentadong obligasyon

Maaaring isaalang-alang ng nagpapautang ang kasalukuyang mortgage, mga obligasyon sa suporta, mga utang na pinagsasaluhan, at ang inaasahang kita o pananagutan mula sa kasalukuyang bahay. Ang isang pansamantalang kasunduan ay hindi maaaring ituring na katulad ng isang pangwakas na naitalang order. Humingi ng payo sa financing bago ipagpalagay na ang kasalukuyang bayad o ang inaasahang mga pondo para sa pagbili ay hindi isasama.

Konteksto ng California at San Fernando Valley

Sa California, ang mga obligasyon sa real property at mortgage sa panahon ng diborsyo ay maaaring magsanib-puwersa sa mga utos ng korte, titulo, at nakasulat na kasunduan. Para sa isang bahay sa San Fernando Valley, iugnay ang legal na desisyon sa kasalukuyang halaga, kwalipikasyon sa pautang, mga gastos sa pagdadala, at ang tiyempo ng anumang pagbebenta o refinance.

Pag-uugnay ng Desisyon sa Ari-arian sa Kasunduan

Ang desisyon sa pag-aari habang nagdidiborsyo ay kinasasangkutan ng parehong ari-arian at mga legal na kaayusan sa pagitan ng mag-asawa. Ang isang iminungkahing pagbebenta, pagbili, o muling pagpipinansya ay kailangang suriin kasama ng mga utos ng korte, titulo, mga obligasyon sa pautang, at ang kasunduan. Ang kakayahang magbayad ng buwanang bayad ay hindi nangangahulugang nagtatatag ng karapatang ilipat ang pagmamay-ari o ang kakayahang makakuha ng kapalit na financing.

Kumpirmahin ang mga napagkasunduang responsibilidad para sa mga gastusin sa pabahay at ang mga deadline para sa anumang paglilipat o pagbebenta. Maaaring ipaliwanag ng legal na payo kung ano ang hinihingi ng mga utos, habang maaaring suriin ng isang tagapagpahiram ang financing at maaaring suriin ng isang kompanya ng titulo ang mga naitalang bagay. Kung magbago ang mga pangyayari, tugunan ang mga ito sa pamamagitan ng mga naaangkop na propesyonal sa halip na ipagpalagay na ang isang impormal na kasunduan ay magpapabago sa utang o sa mga kinakailangan ng korte.