Pagmamay-ari ng Bahay Kapag Parehong Naka-mortgage ang Mag-asawa

Ang pagkakaroon ng parehong pangalan sa mortgage ay nagtatatag ng obligasyon sa pagpapautang, ngunit hindi nito mismo tinutukoy kung sino ang mamamahala sa bahay sa isang diborsyo. Mahalaga ang pagmamay-ari, ang kasunduan o mga utos ng korte, at kung kayang suportahan ng isang tao ang ari-arian.

Paano karaniwang ginagawa ang desisyon

Kung ang isa sa mga asawa ang mananatili sa bahay, ito ay ibebenta, o ang mag-asawa ay magpapatuloy na magkasamang magmay-ari nito pansamantala ay karaniwang pinagpapasyahan bilang bahagi ng mas malawak na kasunduan sa diborsyo, kadalasan sa pamamagitan ng negosasyon sa pagitan ng mga abogado ng mag-asawa o, kung hindi pa nareresolba, ang desisyon ng isang hukom ng korte ng pamilya.

Ari-arian ng komunidad laban sa patas na pamamahagi

Sa mga estadong may ari-arian ng komunidad, ang isang bahay na nakuha habang kasal ay karaniwang hinahati ng 50/50 ang halaga, anuman ang pangalan na nakasaad sa mortgage. Sa mga estadong may pantay na pamamahagi, ang paghahati ay batay sa kung ano ang itinuturing ng korte na patas, na maaaring isaalang-alang ang kita, mga kontribusyon, at mga pangyayari ng bawat asawa, at hindi ginagarantiyahan ang pantay na 50/50 na paghahati.

Ano ang mangyayari sa mismong mortgage

Kahit na matapos matukoy ng isang kasunduan sa diborsyo kung sino ang magmamay-ari ng bahay, ang mag-asawa ay karaniwang nananatiling legal na responsable para sa orihinal na mortgage hanggang sa ito ay muling ma-finance sa isang pangalan o mabayaran nang buo, ibig sabihin ang isang asawa na "ibinigay" ang bahay sa papel ay maaari pa ring mapatawan ng pananagutan kung ang natitirang asawa ay hindi makabayad, maliban kung pormal na aalisin ng isang refinance ang kanilang pangalan.

Pagtatakda ng deadline para sa refinance sa kasunduan

Dahil sa patuloy na panganib na ito sa pananagutan, maraming kasunduan sa diborsyo ang nagtatakda ng isang tiyak na deadline, kadalasan ay 60-90 araw, kung kailan dapat kumpletuhin ng asawang nagmamay-ari ng bahay ang isang refinance upang alisin ang pangalan ng kabilang asawa, na may mga partikular na kahihinatnan, tulad ng sapilitang pagbebenta, kung hindi matutugunan ang deadline na iyon.

Konteksto ng California at San Fernando Valley

Sa California, ang mga obligasyon sa real property at mortgage sa panahon ng diborsyo ay maaaring magsanib-puwersa sa mga utos ng korte, titulo, at nakasulat na kasunduan. Para sa isang bahay sa San Fernando Valley, iugnay ang legal na desisyon sa kasalukuyang halaga, kwalipikasyon sa pautang, mga gastos sa pagdadala, at ang tiyempo ng anumang pagbebenta o refinance.

Pag-uugnay ng Desisyon sa Ari-arian sa Kasunduan

Ang desisyon sa pag-aari habang nagdidiborsyo ay kinasasangkutan ng parehong ari-arian at mga legal na kaayusan sa pagitan ng mag-asawa. Ang isang iminungkahing pagbebenta, pagbili, o muling pagpipinansya ay kailangang suriin kasama ng mga utos ng korte, titulo, mga obligasyon sa pautang, at ang kasunduan. Ang kakayahang magbayad ng buwanang bayad ay hindi nangangahulugang nagtatatag ng karapatang ilipat ang pagmamay-ari o ang kakayahang makakuha ng kapalit na financing.

Kumpirmahin ang mga napagkasunduang responsibilidad para sa mga gastusin sa pabahay at ang mga deadline para sa anumang paglilipat o pagbebenta. Maaaring ipaliwanag ng legal na payo kung ano ang hinihingi ng mga utos, habang maaaring suriin ng isang tagapagpahiram ang financing at maaaring suriin ng isang kompanya ng titulo ang mga naitalang bagay. Kung magbago ang mga pangyayari, tugunan ang mga ito sa pamamagitan ng mga naaangkop na propesyonal sa halip na ipagpalagay na ang isang impormal na kasunduan ay magpapabago sa utang o sa mga kinakailangan ng korte.