Mga Responsibilidad sa Mortgage Pagkatapos Lumipat ang Dating Asawa

Ang pag-alis ng dating asawa ay hindi nangangahulugang aalisin ang taong iyon mula sa mortgage. Ang mga nanghihiram ay nananatiling sakop ng kasunduan sa pautang maliban kung ang nagpapautang ay magpawalang-bisa ng isang obligasyon o ang utang ay mabayaran o mapalitan sa pamamagitan ng isang aprubadong kasunduan.

Bakit hindi wawakasan ng paglipat ang pananagutan sa mortgage

Ang responsibilidad ng nanghihiram ay nakabatay sa kasunduan sa pautang, hindi kung ang nanghihiram ay kasalukuyang nakatira sa ari-arian. Suriin ang anumang iminungkahing pagpapalaya, muling pagpipinansya, pag-aako, o pagbabayad kasama ang nagpapautang o servicer, dahil ang pagbabago ng paninirahan ay hindi mismo nag-aalis ng obligasyon sa pautang.

Ang panganib ng isang impormal na kaayusan

Kung nakasaad sa isang atas ng diborsyo na ang isang asawa ang magbabayad ngunit ang utang ay hindi pormal na na-refinance, ang asawang aalis ay nananatiling legal na mananagot kung ang mga pagbabayad ay hindi nabayaran, at ang kanilang kredito ay maaaring masira ng mga nahuling pagbabayad ng dating asawa kahit na hindi na sila nakatira sa bahay o walang kontrol sa sitwasyon.

Mga pormal na paraan upang maalis ang pananagutan

Ang refinance sa pangalan lamang ng natitirang asawa ang pinakakaraniwang solusyon. Sa mga bihirang kaso, maaaring magpahintulot ang isang mortgage ng pormal na pagpapalagay ng utang, paglilipat ng mga kasalukuyang tuntunin ng pautang sa isang asawa nang walang buong refinance, bagama't ang opsyong ito ay nakadepende sa partikular na pautang at tagapagpahiram.

Pagsubaybay sa kredito sa panahon ng transisyon

Hanggang sa makumpleto ang isang pormal na refinance o assumption, dapat aktibong subaybayan ng aalis na asawa ang kanilang credit report para sa anumang hindi nabayarang bayad sa shared mortgage, dahil ang pinsala mula sa ilang buwan ng mga nahuling bayad ay maaaring mas matagal bago maayos kaysa sa oras na kinakailangan bago ito mangyari, kahit na matapos malutas ang pananagutan sa mortgage.

Konteksto ng California at San Fernando Valley

Sa California, ang mga obligasyon sa real property at mortgage sa panahon ng diborsyo ay maaaring magsanib-puwersa sa mga utos ng korte, titulo, at nakasulat na kasunduan. Para sa isang bahay sa San Fernando Valley, iugnay ang legal na desisyon sa kasalukuyang halaga, kwalipikasyon sa pautang, mga gastos sa pagdadala, at ang tiyempo ng anumang pagbebenta o refinance.

Pag-uugnay ng Desisyon sa Ari-arian sa Kasunduan

Ang desisyon sa pag-aari habang nagdidiborsyo ay kinasasangkutan ng parehong ari-arian at mga legal na kaayusan sa pagitan ng mag-asawa. Ang isang iminungkahing pagbebenta, pagbili, o muling pagpipinansya ay kailangang suriin kasama ng mga utos ng korte, titulo, mga obligasyon sa pautang, at ang kasunduan. Ang kakayahang magbayad ng buwanang bayad ay hindi nangangahulugang nagtatatag ng karapatang ilipat ang pagmamay-ari o ang kakayahang makakuha ng kapalit na financing.

Kumpirmahin ang mga napagkasunduang responsibilidad para sa mga gastusin sa pabahay at ang mga deadline para sa anumang paglilipat o pagbebenta. Maaaring ipaliwanag ng legal na payo kung ano ang hinihingi ng mga utos, habang maaaring suriin ng isang tagapagpahiram ang financing at maaaring suriin ng isang kompanya ng titulo ang mga naitalang bagay. Kung magbago ang mga pangyayari, tugunan ang mga ito sa pamamagitan ng mga naaangkop na propesyonal sa halip na ipagpalagay na ang isang impormal na kasunduan ay magpapabago sa utang o sa mga kinakailangan ng korte.