Pag-unawa sa Negatibong Equity sa Bahay sa Panahon ng Diborsyo

Kung ang balanse ng mortgage ay mas mataas kaysa sa malamang na nalikom ng pagbebenta, maaaring hindi lubos na mabayaran ng mga nalikom ng pagbebenta ang utang. Kunin ang kasalukuyang halaga at halaga ng kabayaran, pagkatapos ay talakayin ang mga magagamit na opsyon sa nagpapautang at mga angkop na legal o pinansyal na propesyonal.

Paghiwalayin ang desisyon sa ari-arian mula sa obligasyon sa pautang

Ang pagmamay-ari, responsibilidad sa mortgage, equity, at kasunduan sa diborsyo ay magkaugnay ngunit magkaiba. Kinokontrol ng deed ang titulo; kinokontrol ng mga dokumento ng pautang kung sino ang may utang sa nagpapautang; tinutukoy ng proseso ng diborsyo kung paano dapat pangasiwaan ng mag-asawa ang ari-arian sa pagitan nila. Ang pag-alis ng pangalan mula sa isang dokumento ay hindi awtomatikong nagbabago sa iba, kaya dapat tugunan ng plano sa pagbebenta, refinance, o buyout ang bawat bahagi.

Nililimitahan ng negatibong equity ang mga magagamit na opsyon sa pagbebenta

Kung ang inaasahang presyo ng pagbebenta ay hindi kayang bayaran ang mga gastos sa mortgage, mga lien, at pagbebenta, kalkulahin ang kakulangan bago ilista. Maaaring kailanganin ng mga may-ari na maglaan ng pondo para sa pagsasara, makipag-ayos para sa responsibilidad para sa pagkakaiba, maghintay, o maghanap ng alternatibong inaprubahan ng nagpapautang. Ang isang short sale ay nangangailangan ng pag-apruba ng nagpapautang at maaaring makaapekto sa kredito at tiyempo.

Konteksto ng California at San Fernando Valley

Sa California, ang mga obligasyon sa real property at mortgage sa panahon ng diborsyo ay maaaring magsanib-puwersa sa mga utos ng korte, titulo, at nakasulat na kasunduan. Para sa isang bahay sa San Fernando Valley, iugnay ang legal na desisyon sa kasalukuyang halaga, kwalipikasyon sa pautang, mga gastos sa pagdadala, at ang tiyempo ng anumang pagbebenta o refinance.

Pag-uugnay ng Desisyon sa Ari-arian sa Kasunduan

Ang desisyon sa pag-aari habang nagdidiborsyo ay kinasasangkutan ng parehong ari-arian at mga legal na kaayusan sa pagitan ng mag-asawa. Ang isang iminungkahing pagbebenta, pagbili, o muling pagpipinansya ay kailangang suriin kasama ng mga utos ng korte, titulo, mga obligasyon sa pautang, at ang kasunduan. Ang kakayahang magbayad ng buwanang bayad ay hindi nangangahulugang nagtatatag ng karapatang ilipat ang pagmamay-ari o ang kakayahang makakuha ng kapalit na financing.

Kumpirmahin ang mga napagkasunduang responsibilidad para sa mga gastusin sa pabahay at ang mga deadline para sa anumang paglilipat o pagbebenta. Maaaring ipaliwanag ng legal na payo kung ano ang hinihingi ng mga utos, habang maaaring suriin ng isang tagapagpahiram ang financing at maaaring suriin ng isang kompanya ng titulo ang mga naitalang bagay. Kung magbago ang mga pangyayari, tugunan ang mga ito sa pamamagitan ng mga naaangkop na propesyonal sa halip na ipagpalagay na ang isang impormal na kasunduan ay magpapabago sa utang o sa mga kinakailangan ng korte.