Pag-coordinate ng Pagbebenta ng Bahay Kapag Hindi Sumasang-ayon ang Mag-asawang Naghihiwalay

Gamitin ang kasunduan sa pagbebenta bilang panimulang punto, pagkatapos ay magtatag ng isang nakasulat na proseso para sa mga desisyong kailangan pa rin ng pagbebenta. Ang presyo, mga pagkukumpuni, pagpapakita, alok, petsa ng paglipat, at mga nalikom ay nangangailangan ng malinaw na mga tagubilin kahit na ang mas malaking diborsyo ay nananatiling hindi pa naaayos.

Pumili ng isang proseso para sa mga desisyon sa pagbebenta

Tukuyin kung sino ang dapat mag-apruba sa bawat hakbang at kung paano ipapaalam ang mga desisyon. Gumamit ng mga nakasulat na update na natatanggap ng magkabilang partido, kasama ang mga deadline ng pagtugon na akma sa transaksyon. Maaaring talakayin ng iyong mga abogado kung paano haharapin ang isang hindi nasagot na deadline o hindi nalutas na hindi pagkakasundo.

Magtakda ng plano sa pagpepresyo at pagkukumpuni

Hilingin sa ahente na ipaliwanag ang mga maihahambing na benta at mga kakumpitensyang listahan. Magkasundo sa paunang presyo, kung kailan ito susuriin, at kung paano susuriin ang mga panukala sa pagkukumpuni. Iwasang iwanang bukas ang bawat karaniwang desisyon para sa isang bagong argumento.

Ayusin ang logistik ng pag-access at paglipat

Ilagay sa sulat ang iskedyul ng pagpapakita, mga kinakailangan sa abiso, daanan ng nagtitinda, responsibilidad para sa mga ari-arian, at inaasahang mga petsa ng paglipat. Itugma ang mga tuntuning iyon sa anumang kasunduan sa paninirahan o utos ng korte.

Panatilihing malinaw ang mga tagubilin sa pananalapi

Kumpirmahin kung paano hahawakan ang mga gastos sa pagdadala at pagbebenta at kung sino ang magbibigay ng mga tagubilin para sa mga nalikom. Maaaring i-coordinate ng ahente ang pagbebenta ngunit hindi dapat magpasya sa mga legal na hindi pagkakaunawaan o sa paghahati ng pera.

Pag-uugnay ng Desisyon sa Ari-arian sa Kasunduan

Ang desisyon sa pag-aari habang nagdidiborsyo ay kinasasangkutan ng parehong ari-arian at mga legal na kaayusan sa pagitan ng mag-asawa. Ang isang iminungkahing pagbebenta, pagbili, o muling pagpipinansya ay kailangang suriin kasama ng mga utos ng korte, titulo, mga obligasyon sa pautang, at ang kasunduan. Ang kakayahang magbayad ng buwanang bayad ay hindi nangangahulugang nagtatatag ng karapatang ilipat ang pagmamay-ari o ang kakayahang makakuha ng kapalit na financing.

Kumpirmahin ang mga napagkasunduang responsibilidad para sa mga gastusin sa pabahay at ang mga deadline para sa anumang paglilipat o pagbebenta. Maaaring ipaliwanag ng legal na payo kung ano ang hinihingi ng mga utos, habang maaaring suriin ng isang tagapagpahiram ang financing at maaaring suriin ng isang kompanya ng titulo ang mga naitalang bagay. Kung magbago ang mga pangyayari, tugunan ang mga ito sa pamamagitan ng mga naaangkop na propesyonal sa halip na ipagpalagay na ang isang impormal na kasunduan ay magpapabago sa utang o sa mga kinakailangan ng korte.

Pagtingin sa Higit Pa sa Halaga ng Pag-apruba

Sinusuri ng isang tagapagpahiram kung natutugunan ng isang mortgage ang mga kinakailangan nito sa underwriting, habang kasama rin sa badyet ng iyong sambahayan ang mga gastusin na maaaring hindi lumabas sa kalkulasyon na iyon. Isaalang-alang ang mga utility, transportasyon, pangangalagang pangkalusugan, pangangalaga sa bata, maintenance, at ang mga ipon na gusto mong mapanatili. Ang isang bayad ay maaaring sumunod sa isang patakaran sa pagpapautang at hindi pa rin komportable sa pang-araw-araw na buhay.

Gumamit ng kasalukuyang impormasyon para sa partikular na ari-arian, kabilang ang mga buwis, insurance, mga bayarin sa asosasyon, at anumang kilalang pagkukumpuni. Mag-iwan ng espasyo para sa mga pagbabago sa halip na ipagpalagay na ang bawat gastos ay mananatiling hindi nagbabago. Ang paghahambing ng buong buwanang larawan at ang natitirang pera pagkatapos ng isang paglipat ay ginagawang mas madaling makilala ang pagkakaiba sa pagitan ng isang kwalipikadong pagbili at isang napapanatiling pagbili.