Pagtanggap ng Iyong Equity Kapag ang Asawa ang Nagmamay-ari ng Bahay

Maaaring posible ang pagpapanatili ng bahay kung pinahihintulutan ito ng legal na kasunduan at kayang bayaran ng taong nag-iingat nito ang mortgage, buwis, insurance, at maintenance. Ang kasalukuyang pagsusuri sa halaga at financing ay maaaring magpakita kung makatotohanan ang pagbili.

Paghiwalayin ang desisyon sa ari-arian mula sa obligasyon sa pautang

Ang pagmamay-ari, responsibilidad sa mortgage, equity, at kasunduan sa diborsyo ay magkaugnay ngunit magkaiba. Kinokontrol ng deed ang titulo; kinokontrol ng mga dokumento ng pautang kung sino ang may utang sa nagpapautang; tinutukoy ng proseso ng diborsyo kung paano dapat pangasiwaan ng mag-asawa ang ari-arian sa pagitan nila. Ang pag-alis ng pangalan mula sa isang dokumento ay hindi awtomatikong nagbabago sa iba, kaya dapat tugunan ng plano sa pagbebenta, refinance, o buyout ang bawat bahagi.

Ang isang buyout ay nangangailangan ng parehong kasunduan sa equity at isang plano sa pautang

Tantyahin ang halaga, ibawas ang mortgage at iba pang mga lien, at tukuyin kung paano tatratuhin ng mga partido ang mga gastos o kredito sa pagbebenta. Ang taong nagmamay-ari ng bahay ay dapat ding may kakayahang magbayad at kadalasan ay nangangailangan ng isang aprubadong paraan upang alisin ang kabilang nanghihiram mula sa mortgage. Ang pagpirma lamang ng titulo ay hindi nag-aalis ng responsibilidad sa utang.

Konteksto ng California at San Fernando Valley

Sa California, ang mga obligasyon sa real property at mortgage sa panahon ng diborsyo ay maaaring magsanib-puwersa sa mga utos ng korte, titulo, at nakasulat na kasunduan. Para sa isang bahay sa San Fernando Valley, iugnay ang legal na desisyon sa kasalukuyang halaga, kwalipikasyon sa pautang, mga gastos sa pagdadala, at ang tiyempo ng anumang pagbebenta o refinance.

Pag-unawa sa Pagpopondo ng Pagbili ng Bahay

Pinagsasama ng pagbili ng bahay ang desisyon sa pagmamay-ari at desisyon sa pagpopondo. Kailangan ng mga partido ng isang napagkasunduang paraan ng pagpapahalaga sa ari-arian at pagbibilang para sa mga pautang at iba pang kaugnay na obligasyon. Ang taong nagmamay-ari ng bahay ay nangangailangan din ng isang praktikal na paraan upang maibigay ang napagkasunduang pondo habang tinutugunan ang mga patuloy na gastusin ng ari-arian.

Ang refinancing ay isang posibleng kaayusan, ngunit ang pag-apruba at mga tuntunin ay nakasalalay sa nagpapautang at nanghihiram. Ang paglilipat ng titulo lamang ay hindi nagpapalaya sa isang nanghihiram mula sa isang umiiral na utang. Suriin ang nakasulat na kasunduan, iminungkahing financing, at mga dokumento ng paglilipat nang magkasama upang ang pagbabago ng pagmamay-ari at anumang kinakailangang pag-alis ng pananagutan ay aktwal na matugunan.

Pag-uugnay ng Desisyon sa Ari-arian sa Kasunduan

Ang desisyon sa pag-aari habang nagdidiborsyo ay kinasasangkutan ng parehong ari-arian at mga legal na kaayusan sa pagitan ng mag-asawa. Ang isang iminungkahing pagbebenta, pagbili, o muling pagpipinansya ay kailangang suriin kasama ng mga utos ng korte, titulo, mga obligasyon sa pautang, at ang kasunduan. Ang kakayahang magbayad ng buwanang bayad ay hindi nangangahulugang nagtatatag ng karapatang ilipat ang pagmamay-ari o ang kakayahang makakuha ng kapalit na financing.

Kumpirmahin ang mga napagkasunduang responsibilidad para sa mga gastusin sa pabahay at ang mga deadline para sa anumang paglilipat o pagbebenta. Maaaring ipaliwanag ng legal na payo kung ano ang hinihingi ng mga utos, habang maaaring suriin ng isang tagapagpahiram ang financing at maaaring suriin ng isang kompanya ng titulo ang mga naitalang bagay. Kung magbago ang mga pangyayari, tugunan ang mga ito sa pamamagitan ng mga naaangkop na propesyonal sa halip na ipagpalagay na ang isang impormal na kasunduan ay magpapabago sa utang o sa mga kinakailangan ng korte.