Pag-alis ng Dating Asawa Mula sa Titulo ng Bahay

Magkahiwalay na isyu ang pagpapalit ng titulo at pagpapalit ng mortgage. Huwag ipagpalagay na ang pag-alis ng titulo ng isang tao ay nag-aalis ng responsibilidad para sa utang; i-coordinate ang mga pagbabago sa titulo sa kasunduan sa diborsyo, tagapagpahiram, at legal na gabay.

Paghiwalayin ang desisyon sa ari-arian mula sa obligasyon sa pautang

Ang pagmamay-ari, responsibilidad sa mortgage, equity, at kasunduan sa diborsyo ay magkaugnay ngunit magkaiba. Kinokontrol ng deed ang titulo; kinokontrol ng mga dokumento ng pautang kung sino ang may utang sa nagpapautang; tinutukoy ng proseso ng diborsyo kung paano dapat pangasiwaan ng mag-asawa ang ari-arian sa pagitan nila. Ang pag-alis ng pangalan mula sa isang dokumento ay hindi awtomatikong nagbabago sa iba, kaya dapat tugunan ng plano sa pagbebenta, refinance, o buyout ang bawat bahagi.

Ang pagpapalit ng kasulatan ay hindi nagpapabago sa utang

Ang nagpapautang ay hindi nakatali sa isang pribadong kasunduan sa pagitan ng mga mag-asawa. Ang isang nanghihiram ay karaniwang nananatili sa responsibilidad hanggang sa mabayaran ang utang, ma-refinance, o pormal na tanggapin nang may pag-apruba ng nagpapautang. Gayundin, ang pag-alis sa mortgage ay hindi nangangahulugang paglilipat ng pagmamay-ari. Kumpirmahin ang parehong mga pagbabago sa titulo at utang sa plano ng pagsasara.

Konteksto ng California at San Fernando Valley

Sa California, ang mga obligasyon sa real property at mortgage sa panahon ng diborsyo ay maaaring magsanib-puwersa sa mga utos ng korte, titulo, at nakasulat na kasunduan. Para sa isang bahay sa San Fernando Valley, iugnay ang legal na desisyon sa kasalukuyang halaga, kwalipikasyon sa pautang, mga gastos sa pagdadala, at ang tiyempo ng anumang pagbebenta o refinance.

Paghihiwalay ng Pagmamay-ari mula sa mga Obligasyon sa Mortgage

Inilalarawan ng isang kasulatan ang pagmamay-ari, habang ang isang mortgage o kasulatan ng tiwala ay may kaugnayan sa utang na sinigurado ng bahay. Ang pagpapalit ng isa ay hindi nangangahulugang magbabago sa isa pa. Bago ang paglilipat, suriin ang mga naitalang dokumento ng pagmamay-ari, mga natitirang utang, at ang awtoridad ng bawat taong kasangkot. Ang isang pangalan na lumalabas sa isang dokumento ay hindi kapalit ng pag-unawa sa kumpletong kaayusan.

Magtago ng mga kopya ng mga dokumentong nagpapaliwanag sa iminungkahing pagbabago at sa tiyempo nito. Maaaring tukuyin ng isang kompanya ng titulo ang mga naitalang bagay, maaaring ipaliwanag ng isang abogado ang mga legal na karapatan, at maaaring tugunan ng nagpapautang o servicer ang mga kinakailangan sa pautang. Ayusin ang mga paliwanag na iyon bago pirmahan ang isang interes, tanggapin ang isang bagong obligasyon, o ipagpalagay na ang isang paglilipat ay nalulutas ang lahat ng natitirang mga responsibilidad.