Mga Opsyon sa Pagmamay-ari ng Bahay Habang Diborsyo

Ang pakikipaghiwalay ay hindi nangangahulugang kailangang ibenta ang bahay. Ang pagbebenta ng bahay ay isang opsyon sa diborsyo, ngunit hindi lamang ito ang nag-iisa, at maraming mag-asawa ang nagpapanatili ng ari-arian sa anumang anyo.

Mga alternatibo sa pagbebenta

Maaaring bilhin ng isang asawa ang equity share ng isa pa, karaniwang nangangailangan ng refinance sa kanilang pangalan lamang. Pinipili rin ng ilang mag-asawa pugad, kung saan ang mga bata ay nananatili sa bahay at ang mga magulang ay nagpapalit-palit ng papasok at palabas, bagama't ang kaayusang ito ay kadalasang pansamantala at hindi gaanong karaniwan sa pangmatagalan. Ang iba naman ay nagpapanatili ng magkasamang pagmamay-ari sa loob ng isang takdang panahon, kadalasan hanggang sa matapos ng mga bata ang pag-aaral, bago tuluyang ibenta.

Kapag ang pagbebenta ay nagiging mas praktikal na pagpipilian

May katuturan ang pagbebenta kapag hindi kayang bayaran ng mag-asawa ang bahay nang mag-isa, kapag hindi ito gustong panatilihin ng dalawa, o kapag ang maayos na kalagayang pinansyal ay mas mabigat kaysa sa kasalimuotan ng isang buyout o pinalawig na kasunduan sa pagmamay-ari ng dalawa.

Kwalipikasyon sa pananalapi para sa pagpapanatili ng bahay

Ang isang asawang gustong panatilihin ang bahay ay karaniwang kailangang maging kwalipikado para sa isang refinance nang nakapag-iisa, batay sa kanilang sariling kita at kredito, na sumasaklaw sa parehong natitirang balanse ng mortgage at ang halaga ng buyout para sa equity share ng kabilang asawa, isang limitasyon na hindi kayang matugunan ng bawat asawa nang mag-isa.

Paggamit ng kita mula sa suporta ng asawa o anak upang maging kwalipikado

Pinapayagan ng ilang nagpapautang ang ipinag-utos ng korte na sustento sa asawa o anak na mabilang bilang kwalipikadong kita para sa isang refinance, basta't mayroon itong pare-parehong kasaysayan ng pagbabayad at makatwirang natitirang tagal, na makakatulong nang malaki sa isang asawang may mababang kita na maging kwalipikado na mapanatili ang bahay na kung hindi man ay hindi magagawa dahil lamang sa kita sa trabaho.

Konteksto ng California at San Fernando Valley

Sa California, ang mga obligasyon sa real property at mortgage sa panahon ng diborsyo ay maaaring magsanib-puwersa sa mga utos ng korte, titulo, at nakasulat na kasunduan. Para sa isang bahay sa San Fernando Valley, iugnay ang legal na desisyon sa kasalukuyang halaga, kwalipikasyon sa pautang, mga gastos sa pagdadala, at ang tiyempo ng anumang pagbebenta o refinance.

Pag-uugnay ng Desisyon sa Ari-arian sa Kasunduan

Ang desisyon sa pag-aari habang nagdidiborsyo ay kinasasangkutan ng parehong ari-arian at mga legal na kaayusan sa pagitan ng mag-asawa. Ang isang iminungkahing pagbebenta, pagbili, o muling pagpipinansya ay kailangang suriin kasama ng mga utos ng korte, titulo, mga obligasyon sa pautang, at ang kasunduan. Ang kakayahang magbayad ng buwanang bayad ay hindi nangangahulugang nagtatatag ng karapatang ilipat ang pagmamay-ari o ang kakayahang makakuha ng kapalit na financing.

Kumpirmahin ang mga napagkasunduang responsibilidad para sa mga gastusin sa pabahay at ang mga deadline para sa anumang paglilipat o pagbebenta. Maaaring ipaliwanag ng legal na payo kung ano ang hinihingi ng mga utos, habang maaaring suriin ng isang tagapagpahiram ang financing at maaaring suriin ng isang kompanya ng titulo ang mga naitalang bagay. Kung magbago ang mga pangyayari, tugunan ang mga ito sa pamamagitan ng mga naaangkop na propesyonal sa halip na ipagpalagay na ang isang impormal na kasunduan ay magpapabago sa utang o sa mga kinakailangan ng korte.