Pag-refinance ng Bahay para Bilhin ang Dating Asawa

Oo, kung maaari kang maging kwalipikado para sa bagong pautang at pinahihintulutan ng kasunduan sa diborsyo ang buyout. Ang refinancing ang pinakakaraniwang paraan ng pagpapanatili ng isang asawa ng isang bahay na pagmamay-ari nang magkasama pagkatapos ng diborsyo, ngunit kinakailangan nito ang pagtugon sa parehong mga pamantayan sa kwalipikasyon tulad ng anumang iba pang aplikasyon sa mortgage.

Paano kinakalkula ang halaga ng pagbili

Ang halaga ng buyout ay karaniwang batay sa kasalukuyang appraised value ng bahay na binawasan ng natitirang balanse ng mortgage, na hinati ayon sa porsyento ng pagmamay-ari ng kasunduan sa diborsyo, karaniwang 50/50 ngunit kung minsan ay inaayos batay sa iba pang mga salik sa kasunduan.

Pagiging kwalipikado para sa bagong halaga ng pautang

Kung gagamitin ang refinancing para sa isang buyout, ang nanghihiram ay dapat maging kwalipikado para sa iminungkahing bagong pautang, kasama ang anumang halagang hiniram upang pondohan ang napagkasunduang pagbabayad. Ang iba pang magagamit na pondo ay maaaring makaapekto sa kinakailangang pautang, habang ang nagpapautang ang nagtatakda kung aling kita at mga obligasyon ang maaari nitong isaalang-alang.

Isang espesyal na opsyon: ang eksepsiyon sa naantalang financing

Ang ilang nagpapautang ay nag-aalok ng mga partikular na programang "divorce refinance" o "delayed financing" na idinisenyo para mismo sa sitwasyong ito, na kung minsan ay maaaring mag-alok ng higit na kakayahang umangkop kaysa sa isang karaniwang refinance, na sulit na direktang itanong kapag namimili ng mga nagpapautang para sa partikular na layuning ito.

Pagbili ng maraming nagpapautang para sa partikular na sitwasyong ito.

Hindi lahat ng nagpapautang ay may pantay na karanasan o kakayahang umangkop sa mga refinance na may kaugnayan sa diborsyo, at ang mga rate at pamantayan sa kwalipikasyon ay maaaring mag-iba nang malaki sa pagitan ng mga nagpapautang para sa partikular na uri ng transaksyong ito, kaya sulit na kumuha ng mga quote mula sa kahit dalawa o tatlong nagpapautang kaysa sa pag-aakalang ang unang nakausap ang nag-aalok ng pinakamahusay na mga termino.

Konteksto ng California at San Fernando Valley

Sa California, ang mga obligasyon sa real property at mortgage sa panahon ng diborsyo ay maaaring magsanib-puwersa sa mga utos ng korte, titulo, at nakasulat na kasunduan. Para sa isang bahay sa San Fernando Valley, iugnay ang legal na desisyon sa kasalukuyang halaga, kwalipikasyon sa pautang, mga gastos sa pagdadala, at ang tiyempo ng anumang pagbebenta o refinance.

Pag-unawa sa Pagpopondo ng Pagbili ng Bahay

Pinagsasama ng pagbili ng bahay ang desisyon sa pagmamay-ari at desisyon sa pagpopondo. Kailangan ng mga partido ng isang napagkasunduang paraan ng pagpapahalaga sa ari-arian at pagbibilang para sa mga pautang at iba pang kaugnay na obligasyon. Ang taong nagmamay-ari ng bahay ay nangangailangan din ng isang praktikal na paraan upang maibigay ang napagkasunduang pondo habang tinutugunan ang mga patuloy na gastusin ng ari-arian.

Ang refinancing ay isang posibleng kaayusan, ngunit ang pag-apruba at mga tuntunin ay nakasalalay sa nagpapautang at nanghihiram. Ang paglilipat ng titulo lamang ay hindi nagpapalaya sa isang nanghihiram mula sa isang umiiral na utang. Suriin ang nakasulat na kasunduan, iminungkahing financing, at mga dokumento ng paglilipat nang magkasama upang ang pagbabago ng pagmamay-ari at anumang kinakailangang pag-alis ng pananagutan ay aktwal na matugunan.