Isang Bahay na May Mortgage sa Pangalan ng Namayapang Asawa

Karaniwang hindi nawawala ang mortgage kapag namatay ang iyong asawa, at ang isang nabubuhay na asawa ay maaaring may karapatang manatili sa bahay at magpatuloy sa paghawak ng utang kahit na hindi sila ang orihinal na nangutang. Ang pagkawala ng asawa na ang pangalan lamang ang nasa mortgage ay nagdudulot ng agarang pag-aalala tungkol sa katatagan ng pabahay, ngunit ang mga pederal na proteksyon sa pangkalahatan ay nagbibigay ng higit na seguridad kaysa sa inaakala ng maraming nabubuhay na asawa.

Pederal na proteksyon para sa mga nabubuhay na asawa

Sa ilalim ng pederal na batas, ang mga mortgage servicer ay karaniwang kinakailangang pahintulutan ang isang nabubuhay na asawa na akuin ang kasalukuyang mortgage at magpatuloy sa pagbabayad sa ilalim ng parehong mga tuntunin, nang hindi agad natatawag ang utang, kahit na wala ang kanilang pangalan sa orihinal na utang.

Mga hakbang na dapat gawin kasama ang nagpapautang

Pagpapaalam sa mortgage servicer tungkol sa pagkamatay at paghiling na kilalanin bilang isang kahalili sa interes ay isang mahalagang maagang hakbang, na pormal na nagtatatag ng karapatan ng nabubuhay na asawa na makipag-ugnayan sa nagpapautang at ipagpatuloy ang utang.

Kailan maaaring makatuwiran pa rin ang refinancing

Bagama't kadalasang posible ang kasalukuyang pautang, ang pag-refinance gamit ang sariling pangalan ng nabubuhay na asawa ay maaaring may katuturan kung minsan, lalo na kung mataas ang kasalukuyang rate o kung ang pormal na pagtatatag ng nag-iisang pagmamay-ari sa parehong titulo at pautang ay nagbibigay ng mas pangmatagalang kalinawan.

Dokumentasyon na malamang na hihingin ng nagpapautang

Kapag nakikipag-ugnayan sa servicer, ang pagkakaroon ng sertipikadong kopya ng sertipiko ng kamatayan, patunay ng kasal, at anumang dokumentasyon na nagpapakita ng katayuan ng titulo ng ari-arian nang maaga ay maaaring makabuluhang mapabilis ang proseso ng pagkilala bilang isang kahalili sa interes, sa halip na maharap sa mga pagkaantala habang kinukuha ang mga dokumentong hinihiling ng servicer nang paisa-isa.

Konteksto ng California at San Fernando Valley

Kapag ang isang bahay sa San Fernando Valley ay mayroon pa ring mortgage pagkatapos ng pagkamatay, ang utang ay hindi basta-basta nawawala. Kumpirmahin kung sino ang may mga karapatan sa ari-arian, kontakin ang servicer, at ihiwalay ang tanong tungkol sa mortgage mula sa susunod na desisyon sa real estate tungkol sa pagpapanatili, pagbebenta, o pagpapaupa ng bahay.

Pagsusuri sa Kabuuang Ari-arian

Bago pumili ng gamit para sa isang minanang bahay, alamin muna ang kondisyon nito, ang naitalang pagmamay-ari, ang mga natitirang obligasyon, at ang mga karapatan ng lahat ng kasangkot. Ang isang bahay na walang mortgage ay maaari pa ring mangailangan ng insurance, mga buwis sa ari-arian, mga pagkukumpuni, at patuloy na atensyon. Ang isang minanang bahagi ay maaari ring mangahulugan na ang mga desisyon ay dapat na ikoordina kasama ng ibang mga may-ari o isang kinatawan ng estate.

Paghambingin ang pagpapanatili, pagpapaupa, o pagbebenta gamit ang parehong impormasyon tungkol sa ari-arian. Ang isang bahay na makabuluhan sa pamilya ay maaaring praktikal na panatilihin, ngunit ang desisyong iyon ay dapat isaalang-alang kung sino ang titira roon, mamamahala dito, at tutugon sa mga gastusin nito. Kung ang awtoridad o pagmamay-ari ay hindi pa naaayos, humingi ng legal na payo bago pumirma ng mga kasunduan o gumawa ng mga pangako sa ngalan ng iba.