Pagbebenta ng Bahay na May Titulo Pa Rin sa Pangalan ng Namayapang Magulang

Oo, ngunit ang taong may legal na awtoridad sa ari-arian o estate ay dapat matukoy bago maituloy ang pagbebenta. Ang karapatang magbenta ay nakadepende sa titulo, mga dokumento ng estate at kung kinakailangan ang probate o iba pang legal na proseso. Huwag pumirma sa isang kasunduan sa paglilista o pagbebenta hangga't hindi pa nakikilala ang taong may legal na awtoridad sa ari-arian.

Tiyakin kung sino ang may awtoridad bago gumawa ng mga desisyon sa ari-arian

Ang deed, trust, testamento, mga dokumento ng korte, at mga rekord ng mortgage ay maaaring makaapekto sa susunod na mangyayari. Ang pagpapangalan sa isang testamento ay hindi palaging nangangahulugan na ang isang tao ay maaaring agad na pumirma sa isang kasunduan sa paglilista o deed. Bago tanggapin ang isang alok, ilipat ang pagmamay-ari, o gumastos nang malaki sa mga pagkukumpuni, kumpirmahin muna kung sino ang kasalukuyang may hawak ng titulo at kung sino ang may legal na awtoridad na kumilos para sa ari-arian o estate.

Ang isang mortgage ay karaniwang nananatiling nakakabit sa ari-arian

Hindi awtomatikong nabubura ng pagkamatay ang utang. Maaaring magpatuloy ang mga pagbabayad, insurance, buwis, at pagpapanatili habang nareresolba ang awtoridad sa pagmamay-ari o ari-arian. Makipag-ugnayan sa servicer, pangalagaan ang mga rekord ng pagbabayad, at tanungin kung anong mga dokumento ang kinakailangan. Huwag ipagpalagay na ang pagkuha ng titulo ay awtomatikong ginagawang personal na mananagot ang isang tagapagmana para sa utang ng namatay na nangutang.

Konteksto ng California at San Fernando Valley

Sa California, ang awtoridad na maglipat o magbenta ng bahay pagkatapos ng pagkamatay ay nakadepende sa titulo, mga dokumento ng ari-arian, at kung may naaangkop na probate o iba pang pamamaraan ng paglilipat. Ang pagbebenta sa San Fernando Valley ay hindi dapat ibenta hangga't hindi nakikilala ang taong may legal na awtoridad.

Paghihiwalay ng Pagmamay-ari mula sa mga Obligasyon sa Mortgage

Inilalarawan ng isang kasulatan ang pagmamay-ari, habang ang isang mortgage o kasulatan ng tiwala ay may kaugnayan sa utang na sinigurado ng bahay. Ang pagpapalit ng isa ay hindi nangangahulugang magbabago sa isa pa. Bago ang paglilipat, suriin ang mga naitalang dokumento ng pagmamay-ari, mga natitirang utang, at ang awtoridad ng bawat taong kasangkot. Ang isang pangalan na lumalabas sa isang dokumento ay hindi kapalit ng pag-unawa sa kumpletong kaayusan.

Magtago ng mga kopya ng mga dokumentong nagpapaliwanag sa iminungkahing pagbabago at sa tiyempo nito. Maaaring tukuyin ng isang kompanya ng titulo ang mga naitalang bagay, maaaring ipaliwanag ng isang abogado ang mga legal na karapatan, at maaaring tugunan ng nagpapautang o servicer ang mga kinakailangan sa pautang. Ayusin ang mga paliwanag na iyon bago pirmahan ang isang interes, tanggapin ang isang bagong obligasyon, o ipagpalagay na ang isang paglilipat ay nalulutas ang lahat ng natitirang mga responsibilidad.