Tuklasin ang kaangkupan ng kapitbahayan, kondisyon ng ari-arian, mga responsibilidad sa pagmamay-ari, at ang mga desisyong kasama sa pagbili ng bahay sa San Fernando Valley.
Magsimula sa pamamagitan ng pagtukoy sa ilang bagay na pinakamahalaga sa iyo, tulad ng badyet, pag-commute, istilo ng bahay, laki ng lote, mga paaralan, kakayahang lakarin, o kung gaano mo gustong maging malapit sa ilang bahagi ng Valley. Kapag malinaw na ang mga prayoridad na iyon, maaari mo nang paliitin ang paghahanap sa mga kapitbahayan na makatotohanang tumutugma sa mga ito.
Magsimula sa iyong buong buwanang badyet sa pabahay, hindi lamang ang presyo ng pagbili, pagkatapos ay ihambing ang mga kasalukuyang bahay sa Valley na akma sa bilang na iyon. Ang iba't ibang mga kapitbahayan ay maaaring mag-alok ng iba't ibang uri ng ari-arian, laki ng lote, gastos sa HOA, at mga kondisyon ng bahay sa parehong pangkalahatang badyet.
Ang 'Timog ng Boulevard' ay karaniwang tumutukoy sa mga bahay na matatagpuan sa timog ng Ventura Boulevard sa mga komunidad tulad ng Sherman Oaks, Encino, Tarzana, at Woodland Hills. Madalas gamitin ng mga mamimili ang pariralang ito dahil ang mga lugar na iyon ay maaaring magkaiba sa lupain, istilo ng bahay, katangian ng lote, presyo, at kalapitan sa mga burol, ngunit ang tamang pagpili ay nakasalalay sa partikular na bahay at sa iyong mga prayoridad.
Paghambingin ang bahay mismo at ang komunidad sa paligid nito: edad, plano ng sahig, laki ng lote, istruktura ng HOA, mga pasilidad, mga inaasahan sa pagpapanatili, lokasyon sa loob ng Porter Ranch, at kung gaano kalaking kontrol ang gusto mo sa mga patakaran ng komunidad. Ang isang mas bagong gated community at isang matatag na kapitbahayan ay maaaring parehong gumana nang maayos, ngunit kadalasan ay nag-aalok ang mga ito ng iba't ibang kompromiso.
Paghambingin ang kapitbahayan nang kasingingat ng bahay, dahil ang lokasyon ay nakakaapekto sa iyong pang-araw-araw na gawain at maaari ring makaapekto sa pangmatagalang demand. Tingnan ang pag-commute, mga kalapit na serbisyo, mga patakaran ng HOA o komunidad, mga katangian ng lote at kalye, mga pag-unlad sa hinaharap, at ang mga uri ng bahay na karaniwang ibinebenta sa malapit.
Ang mas mahabang panahon sa merkado ay maaaring magbigay ng puwang para sa negosasyon, ngunit hindi nito itinatatag na tatanggapin ng nagbebenta ang isang diskwento. Suriin ang kondisyon ng bahay, mga pagsisiwalat, kasaysayan ng presyo, at mga maihahambing na ari-arian bago bigyang-kahulugan ang edad ng listahan.
Tingnan kung magkano ang sakop ng bayad sa HOA at ihambing ang halagang iyon sa kung ano ang babayaran mo o mapapanatili mo mismo. Ang mga pasilidad ay bahagi lamang nito; suriin din ang mga reserba, insurance, mga responsibilidad sa pagpapanatili, mga espesyal na pagtatasa, mga patakaran, at kung ang mga tampok ng komunidad ay akma sa kung paano mo talaga planong mamuhay.
Magsimula sa buwanang halagang kaya mong bayaran, hindi ang pinakamataas na halagang maaaring aprubahan ng isang nagpapautang. Isama ang bayad sa mortgage, mga buwis sa ari-arian, insurance ng mga may-ari ng bahay, mga bayarin sa HOA kung naaangkop, mga bayarin sa kuryente at tubig, maintenance, at iba mo pang regular na obligasyon.
Ang halagang kailangan mo nang maaga ay karaniwang mas malaki kaysa sa paunang bayad. Depende sa transaksyon, maaari ka ring mangailangan ng pera para sa mga gastos sa pagsasara, mga prepaid na buwis o insurance, mga inspeksyon, pagtatasa, earnest money, mga gastos sa paglipat, at mga pagkukumpuni o pagbili pagkatapos ng pagsasara.
Magsimula sa pamamagitan ng paghihiwalay ng mga kosmetikong pag-update mula sa mamahaling sistema o istruktural na gawain. Pagkatapos ay tantyahin ang posibleng gastos, oras, at pagkagambala at ihambing ang presyo ng pagbili kasama ang mga pagpapabuting iyon sa mga katulad na bahay na nasa mas maayos na kondisyon.
Magpasya sa iyong saklaw ng presyo, mga dapat mayroon, at mga deal breaker bago pa man magkaroon ng pressure ang mabilis na paglipat ng listing. Lumipat agad kapag ang bahay at mga termino ay pasok pa rin sa iyong plano, at umalis na kapag ang presyo, kondisyon, panganib, o mga kompromiso ay lumampas sa mga limitasyong itinakda mo nang maaga.
Higit pa sa prinsipal at interes ang dapat isaalang-alang. Ang mga buwis sa ari-arian, insurance sa bahay, HOA dues, mga utility, maintenance, pagkukumpuni, posibleng insurance sa mortgage, at mga kapalit sa hinaharap para sa mga pangunahing sistema ay pawang nakakaapekto sa tunay na halaga ng bahay.
Bago ka lubos na mangako, siguraduhing naiintindihan mo ang kondisyon ng ari-arian, mga pagsisiwalat ng nagbebenta, impormasyon sa titulo, availability at gastos ng insurance, financing, pagkakasya sa kapitbahayan, at ang mga deadline sa iyong kasunduan sa pagbili. Magsama ng mga naaangkop na inspektor at propesyonal kung kinakailangan.
