Ang halagang kailangan mo nang maaga ay karaniwang mas malaki kaysa sa paunang bayad. Depende sa transaksyon, maaari ka ring mangailangan ng pera para sa mga gastos sa pagsasara, mga prepaid na buwis o insurance, mga inspeksyon, pagtatasa, earnest money, mga gastos sa paglipat, at mga pagkukumpuni o pagbili pagkatapos ng pagsasara.
Paghiwalayin ang down payment mula sa mga closing cost
Ang iyong paunang bayad ay nakadepende sa programa ng pautang at sa iyong sitwasyon sa pananalapi. Ang mga gastos sa pagsasara ay hiwalay at maaaring kabilang ang mga singil na may kaugnayan sa nagpapautang, titulo, escrow, pagtatala, buwis, at seguro.
Magplano para sa mga gastos na magaganap bago ang pagsasara
Maaaring bayaran ang mga bayarin sa inspeksyon, bayarin sa pagtatasa, at deposito ng pera na may husay bago ang huling araw ng pagbabayad. Tanungin ang iyong tagapagpahiram at escrow team kung kailan inaasahang babayaran ang bawat isa upang hindi ka mabigla sa oras.
Magtabi ng kaunting pera pagkatapos mong makuha ang mga susi
Ang mga gastos sa paglipat, mga deposito sa kuryente at tubig, mga agarang pagkukumpuni, mga kagamitan, at mga ordinaryong emergency ay hindi nawawala sa oras ng pagsasara ng transaksyon. Iwasang planuhing gamitin ang lahat ng magagamit na pera para lamang makumpleto ang pagbili.
Konteksto ng California at San Fernando Valley
Dapat subukan ang badyet sa San Fernando Valley laban sa aktwal na ari-arian, hindi lamang sa pinakamataas na pag-apruba ng nagpapautang. Ihambing ang buong buwanang bayad sa mga bayarin sa HOA, insurance, mga pangangailangan sa maintenance, at ang perang gusto mong itago pagkatapos ng pagsasara.
Pagbabalanse ng Down Payment sa Natitirang Ipon
Ang paunang bayad ay isang bahagi ng pondong kailangan para makabili ng bahay. Ang mga gastusin sa pagtatapos ng pagbabayad, paglipat, agarang pagkukumpuni, at reserba para sa mga ordinaryong sorpresa ay maaari ring makaapekto sa halagang gusto mong iambag. Ang pinakamalaking kontribusyon na maaari mong tipunin ay hindi awtomatikong ang pinakakomportableng pagpipilian kung mag-iiwan ito ng masyadong kaunti na magagamit pagkatapos.
Paghambingin ang ilang kwalipikadong kasunduan sa pautang sa isang tagapagpahiram na gumagamit ng parehong ari-arian at mga pagpapalagay. Ang ibang kontribusyon ay maaaring magpabago sa insurance sa mortgage, sa halaga ng pautang, at sa kabuuang bayad. Suriin kung saan nanggagaling ang bawat bahagi ng pondo ng pagbili at kung anong mga dokumento ang kinakailangan bago maglipat ng pera o gumawa ng pangako.
Pagkilala sa Hitsura Mula sa Kondisyon ng Ari-arian
Ang isang maayos na naipakitang bahay ay maaari pa ring magkaroon ng mga pangangailangan sa pagkukumpuni na hindi nakikita sa panahon ng pagpapakita. Suriin ang mga pagsisiwalat ng nagbebenta at mag-ayos ng mga inspeksyon na naaangkop sa edad, kondisyon, at mga katangian ng ari-arian. Ang mga tanong tungkol sa istruktura, drainage, gawaing elektrikal, pagtutubero, o mga naunang pagbabago ay maaaring mangailangan ng isang espesyalista sa halip na isang pangkalahatang biswal na paghatol.
Suriin ang mga natuklasan kasama ng iyong financing, insurance, at mga deadline sa kasunduan sa pagbili. Dapat ilarawan ng isang pagtatantya ng pagkukumpuni ang gawaing isinasaalang-alang at anumang natitirang kawalan ng katiyakan. Ang mga kaakit-akit na pagtatapos o isang kanais-nais na lokasyon ay hindi dapat pumalit sa isang malinaw na pag-unawa sa mga mahahalagang problema at ang praktikal na responsibilidad sa pagtugon sa mga ito.
Mga Pinagmumulan
Ang Iyong Paghahanap sa Bahay
Galugarin ang mga bahay at gabay sa pagbili kasama si Dominique.
Bumili Gamit si Dominique