Higit pa sa prinsipal at interes ang dapat isaalang-alang. Ang mga buwis sa ari-arian, insurance sa bahay, HOA dues, mga utility, maintenance, pagkukumpuni, posibleng insurance sa mortgage, at mga kapalit sa hinaharap para sa mga pangunahing sistema ay pawang nakakaapekto sa tunay na halaga ng bahay.
Gumawa ng kumpletong buwanang pagtatantya
Humingi ng makatotohanang mga numero para sa mga buwis, insurance, HOA dues, at mga utility, pagkatapos ay idagdag ang mga ito sa bayad sa mortgage. Ang ilan sa mga gastos na ito ay maaaring magbago sa paglipas ng panahon, kaya mag-iwan ng espasyo sa badyet.
Hindi regular ang pagpapanatili ng bahay ngunit totoo
Ang mga bubong, appliances, tubo, HVAC, pintura, landscaping, at mga ordinaryong pagkukumpuni ay hindi dumarating bilang isang inaasahang buwanang bayarin. Ang isang reserbang maintenance ay makakatulong sa iyo na maghanda para sa mga gastusing iyon.
Isaalang-alang ang partikular na ari-arian
Ang isang condo na may HOA, isang lumang single family home, isang swimming pool, solar equipment, isang malaking bakuran, o isang lote sa gilid ng burol ay maaaring lumikha ng iba't ibang patuloy na gastos. Suriin ang aktwal na bahay, hindi lamang ang isang pangkalahatang pagtatantya ng pagmamay-ari ng bahay.
Konteksto ng California at San Fernando Valley
Dapat subukan ang badyet sa San Fernando Valley laban sa aktwal na ari-arian, hindi lamang sa pinakamataas na pag-apruba ng nagpapautang. Ihambing ang buong buwanang bayad sa mga bayarin sa HOA, insurance, mga pangangailangan sa maintenance, at ang perang gusto mong itago pagkatapos ng pagsasara.
Pagtingin sa Higit Pa sa Halaga ng Pag-apruba
Sinusuri ng isang tagapagpahiram kung natutugunan ng isang mortgage ang mga kinakailangan nito sa underwriting, habang kasama rin sa badyet ng iyong sambahayan ang mga gastusin na maaaring hindi lumabas sa kalkulasyon na iyon. Isaalang-alang ang mga utility, transportasyon, pangangalagang pangkalusugan, pangangalaga sa bata, maintenance, at ang mga ipon na gusto mong mapanatili. Ang isang bayad ay maaaring sumunod sa isang patakaran sa pagpapautang at hindi pa rin komportable sa pang-araw-araw na buhay.
Gumamit ng kasalukuyang impormasyon para sa partikular na ari-arian, kabilang ang mga buwis, insurance, mga bayarin sa asosasyon, at anumang kilalang pagkukumpuni. Mag-iwan ng espasyo para sa mga pagbabago sa halip na ipagpalagay na ang bawat gastos ay mananatiling hindi nagbabago. Ang paghahambing ng buong buwanang larawan at ang natitirang pera pagkatapos ng isang paglipat ay ginagawang mas madaling makilala ang pagkakaiba sa pagitan ng isang kwalipikadong pagbili at isang napapanatiling pagbili.
Pagkilala sa Hitsura Mula sa Kondisyon ng Ari-arian
Ang isang maayos na naipakitang bahay ay maaari pa ring magkaroon ng mga pangangailangan sa pagkukumpuni na hindi nakikita sa panahon ng pagpapakita. Suriin ang mga pagsisiwalat ng nagbebenta at mag-ayos ng mga inspeksyon na naaangkop sa edad, kondisyon, at mga katangian ng ari-arian. Ang mga tanong tungkol sa istruktura, drainage, gawaing elektrikal, pagtutubero, o mga naunang pagbabago ay maaaring mangailangan ng isang espesyalista sa halip na isang pangkalahatang biswal na paghatol.
Suriin ang mga natuklasan kasama ng iyong financing, insurance, at mga deadline sa kasunduan sa pagbili. Dapat ilarawan ng isang pagtatantya ng pagkukumpuni ang gawaing isinasaalang-alang at anumang natitirang kawalan ng katiyakan. Ang mga kaakit-akit na pagtatapos o isang kanais-nais na lokasyon ay hindi dapat pumalit sa isang malinaw na pag-unawa sa mga mahahalagang problema at ang praktikal na responsibilidad sa pagtugon sa mga ito.
Mga Pinagmumulan
Ang Iyong Paghahanap sa Bahay
Galugarin ang mga bahay at gabay sa pagbili kasama si Dominique.
Bumili Gamit si Dominique