Maaari Mo Bang Paupahan ang Iyong Bahay sa San Fernando Valley sa Isang Film Crew?

Oo — maaaring kumita ang isang bahay bilang lokasyon ng produksiyon, napapailalim sa kasunduan at mga lokal na kinakailangan. Kailangan ng produksiyon ang iyong nakasulat na pahintulot, at sa Lungsod ng Los Angeles, ang komersyal na pag-film sa lokasyon ay karaniwang nangangailangan ng permit sa pag-film sa pribadong ari-arian pati na rin sa pampublikong ari-arian. Ang FilmLA ang nag-oorganisa ng mga permit; ang pahintulot ng may-ari ay hindi kapalit ng permit ng lungsod.

Hindi ito teoretikal para sa akin. Bago ako naging Realtor, nagpatakbo ako ng isang kumpanya sa pamamahala ng ari-arian sa Atlanta kung saan inuupahan namin ang mga bakanteng bahay bilang mga lokasyon ng produksyon para sa mga music video at patalastas. Nakita ko na kung ano ang hitsura ng isang mahusay na pinamamahalaang shoot — at kung ano ang epekto ng isang hindi maayos na pinamamahalaan sa isang bahay.

Paano talaga ito gumagana

Ang mga location scout ay nakakahanap ng mga bahay sa pamamagitan ng mga location library, ahensya, o simpleng pagmamaneho sa mga kapitbahayan. Kung ang iyong bahay ay may tamang hitsura — isang kusinang pang-midcentury, isang swimming pool, isang panlabas na disenyo ng craftsman — maaaring kumatok ang isang scout sa iyong pinto o mag-iwan ng sulat. Ang kabayaran ay pinag-uusapan bawat produksyon at depende sa laki ng shoot, bilang ng mga araw, at kung aling mga bahagi ng bahay ang kanilang ginagamit.

Ang mga papeles na nagpoprotekta sa iyo

1. Isang nakasulat na pahayag tungkol sa lokasyon. Huwag kailanman sumang-ayon nang pasalita. Dapat eksaktong nakasaad sa pahayag kung aling mga kuwarto at lugar ang kasama, ang mga petsa at oras, ang laki ng mga tauhan, at kung ano ang mangyayari kung kakailanganin nila ang kusina — idagdag ang mga pagbabago nang nakasulat sa araw mismo, hindi pagkatapos.
2. Mga litrato bago at pagkatapos. Kunan ng litrato ang bawat kwarto sa unang araw. Mabilis nitong naaayos ang mga argumento tungkol sa pinsala at ito ang pinakamurang polisiya ng seguro na mabibili mo.
3. Mga tuntunin sa paglilinis at pagpapanumbalik. Dapat nakasaad sa kontrata na ang bahay ay ibinalik sa kondisyon nito bago ang pag-shoot, kasama ang isang timeline.
4. Ang iyong mortgage at insurance. Suriin ang mga tuntunin ng insurance at mortgage ng iyong homeowner bago ka pumirma — kailangang malaman ng ilang polisiya ang tungkol sa komersyal na paggamit ng bahay.

Huwag kalimutan ang iyong mga kapitbahay

Ibahagi ang mga petsa at oras sa mga kapitbahay sa pamamagitan ng legal na direktang komunikasyon. I-coordinate ang mga kinakailangang abiso sa kapitbahayan sa produksyon at FilmLA; ang isang personal na sulat ay hindi pumapalit sa opisyal na proseso. Mayroon ding insurance sa pananagutan ang mga produksyon para sa shooting, at ipapakita sa iyo ng mga lehitimong kumpanya ang kanilang mga papeles nang hindi hinihiling. Kung ang isang produksyon ay hindi makapaglabas ng release, insurance, o permit plan, iyon ang iyong senyales para umalis na.

Bakit mahalaga ito para sa mga may-ari ng bahay sa Valley

Ang San Fernando Valley ay may mga bahay at residensyal na lugar na maaaring maging interesante sa mga naghahanap ng lokasyon para sa mga patalastas, music video, at iba pang mga produksyon. Ang isang natatanging bahay ay maaaring maging isang pinagkukunan ng kita sa pagitan ng mga nangungupahan, sa pagitan ng mga listahan, o kasabay ng iyong sariling gamit. Iyan mismo ang uri ng estratehiya sa kita na tinutulungan ko ang mga may-ari ng bahay na pag-isipan bilang bahagi ng aking trabaho sa pamamahala ng ari-arian.

Bago pumirma

Kumpirmahin ang eksaktong hurisdiksyon, mga permit, insurance, mga tuntunin sa pagbabayad, akses ng crew, at responsibilidad para sa pinsala sa produksyon. Ang paggamit ng lokasyon ay naiiba sa panandalian o katamtamang termino na panuluyan. Talakayin ang iminungkahing kasunduan sa iyong insurer at isang abogado; ang kita at mga booking ay hindi garantisado.