Ano ang Proposisyon 19 ng California, at Paano Ito Nakakaapekto sa mga May-ari ng Bahay sa San Fernando Valley?

Binabago ng Proposisyon 19 ng California kung paano inililipat ng mga kwalipikadong may-ari ng bahay ang nabubuwisang halaga ng isang bahay kapag lumipat sila, at kung paano kwalipikado ang ilang minanang tahanan ng pamilya para sa kaluwagan sa muling pagtatasa. Ito ay magkakaibang probisyon na may magkakaibang kinakailangan, kaya ang benepisyong makukuha kapag nagbebenta at bumibili ng bahay ay hindi awtomatikong nalalapat sa isang mana.

Bakit mahalaga kapag nagbabago ang buhay

Ang isang tahanan ay maaaring maglaman ng mga dekada ng mga alaala, ngunit hindi ito akma sa pang-araw-araw na buhay. Maaaring gusto mo ng mas kaunting hagdan, ibang layout, mas kaunting maintenance o isang lokasyon na mas malapit sa mga taong iyong inaasahan.

Para sa mga pamilyang may hawak ng minanang bahay, maaaring mas kumplikado ang mga desisyon. Ang mga praktikal na tanong tungkol sa pagpapanatili, pagbebenta o paninirahan sa ari-arian ay kadalasang dumarating kasabay ng isang emosyonal na pagbabago.

Maaaring bahagi ng mga pag-uusap na iyon ang Proposisyon 19, ngunit ang unang hakbang ay ang pag-unawa kung aling sitwasyon ang naaangkop sa iyo.

Paglipat sa ibang pangunahing tirahan

Ang mga kwalipikadong may-ari ng bahay na may edad 55 o pataas, mga taong may kwalipikadong malubha at permanenteng kapansanan, at mga kwalipikadong biktima ng sunog sa kagubatan o natural na sakuna ay maaaring ilipat ang kanilang kasalukuyang halaga na maaaring buwisan sa isang kapalit na pangunahing tirahan kahit saan sa California.

Ang pagbebenta at pagbili ng kapalit o bagong konstruksyon ay dapat matugunan ang kinakailangang dalawang taong palugit ng panahon. Ang pagpapalit na may mas mataas na halaga ay maaaring magresulta sa isang pagsasaayos, kaya ang pagpapanatili ng isang halagang maaaring buwisan ay hindi nangangako ng isang hindi nagbabagong kabuuang singil sa buwis.

Ang benepisyo ay nangangailangan ng isang paghahabol sa naaangkop na county assessor. Hindi ito awtomatikong kinukumpleto sa pamamagitan ng escrow. Kumpirmahin ang pagiging kwalipikado at tiyempo bago ito iasa sa iyong mga plano sa paglipat.

Ang isang minanang tahanan ay sumusunod sa iba't ibang mga patakaran

Ang mga kwalipikadong paglilipat ng mga tahanan ng pamilya sa pagitan ng mga magulang at mga anak, at ilang mga lolo't lola at apo, ay maaaring makatanggap ng limitadong kaluwagan sa muling pagtatasa. Mahalaga ang paggamit ng pangunahing tirahan, mga limitasyon sa halaga, mga paghahain ng eksepsiyon at mga paghahabol sa pagbubukod.

Dapat matugunan ng tahanan ng pamilya ang mga kinakailangang tuntunin sa paninirahan, kabilang ang pagiging pangunahing tirahan ng kwalipikadong tatanggap sa loob ng isang taon. Ang eksepsiyon para sa mga may-ari ng bahay o mga beterano na may kapansanan ay dapat makuha sa loob ng isang taon upang makatanggap ng kaluwagan mula sa petsa ng paglipat. Ang ilang mga nahuling paghahabol ay maaaring makatanggap ng inaasahang kaluwagan, kaya tanungin ang tagatasa bago ipagpalagay na nawala ang lahat ng opsyon. Ang isang paupahang bahay o pangalawang bahay ay hindi awtomatikong protektado ng pagbubukod na ito para sa tahanan ng pamilya.

Panatilihing magkaugnay ang desisyon sa ari-arian at ang desisyon sa buwis

Dapat pa ring akma ang paglipat sa iyong pang-araw-araw na pangangailangan. Hindi masasabi sa iyo ng isang potensyal na benepisyo sa buwis kung ang isang partikular na bahay, lokasyon, o takdang panahon ay tama para sa iyo.

Gayundin, ang pagpapanatili ng minanang bahay ay isang personal at praktikal na desisyon. Isaalang-alang kung paano mo ito gagamitin at kung ano ang mga kaakibat na pagmamay-ari nito, habang kumukuha ng payo na partikular sa ari-arian at ari-arian.

Matutulungan ka ni Dominique na tuklasin ang aspeto ng real estate sa iyong mga plano. Maaaring tugunan ng iyong county assessor, tax adviser, at abogado ang pagiging kwalipikado, mga paghahain, at ang mga legal na kahihinatnan ng isang paglilipat.

Humingi ng gabay bago gumawa ng plano

Si Dominique ay isang Realtor, hindi isang abogado o tagapayo sa buwis. Ang artikulong ito ay nagbibigay ng pangkalahatang impormasyon, hindi legal o payo sa buwis. Kumpirmahin ang kasalukuyang mga patakaran at ang iyong partikular na mga kalagayan sa county assessor at mga kwalipikadong tagapayo.

Kung ang paglipat o pagmamana ng bahay ay bahagi ng iyong susunod na kabanata, simulan ang isang pag-uusap kay Dominique tungkol sa ari-arian at mga opsyong gusto mong tuklasin.