Ang deposito ng pera na may husay ay bahagi ng isang mamimili'pangako sa ilalim ng isang kasunduan sa pagbili. Karaniwan itong iniingatan sa escrow at kinikredito sa mamimili'mga pondo sa pagsasara. Hindi ito karagdagang bayad na idinaragdag sa presyo ng pagbili. Ang mga pangunahing tanong ay kung magkano ang iyong sinasang-ayunang ideposito, kailan ito dapat bayaran, at ano ang mangyayari kung ang transaksyon ay hindi magsara.
Magkano ang karaniwan?
Madalas na naririnig ng mga mamimili ang saklaw na 1 hanggang 3 porsyento ng presyo ng pagbili, ngunit walang pangkalahatang kinakailangang deposito para sa bawat pagbili sa California. Sa isang $1 milyong bahay, ang saklaw na iyon ay magiging $10,000 hanggang $30,000. Ang aktwal na halaga at huling araw ng paghahatid ay itinatakda ng kontrata. Ang mas malaking deposito ay hindi awtomatikong isang mas mahusay na estratehiya.
Pagprotekta sa paglilipat
Sundin ang mga tagubilin sa escrow at i-verify nang hiwalay ang anumang impormasyon sa pag-wire sa pamamagitan ng pagtawag sa isang mapagkakatiwalaang numero. Ang mga mapanlinlang na mensahe ay maaaring magpanggap na mga propesyonal sa real estate at humiling ng pagbabago sa mga detalye ng pagbabayad. Huwag kailanman umasa lamang sa isang huling minutong email o text kapag naglilipat ng malaking pondo.
Ano ang ibig sabihin ng mga contingency
Ang inspeksyon, pagtatasa, at pagpopondo ng mga contingency ay maaaring magbigay ng mga karapatan sa pagkansela sa kontrata, ngunit mahalaga ang eksaktong pananalita, mga abiso, at mga deadline. Ang mga deposito ay hindi awtomatikong maibabalik sa tuwing magbabago ang isip ng isang mamimili. Ang pag-alis ng isang contingency ay maaaring magpataas ng panganib. Suriing mabuti ang bawat iminungkahing waiver at kumuha ng kwalipikadong payo bago pirmahan.
Pag-unawa sa California'tuntunin ng 3 porsyento
Tinutugunan ng seksyon 1675 ng Kodigo Sibil ng California ang mga sugnay sa mga liquidated damages sa mga kwalipikadong pagbili ng residensyal, na karaniwang kinasasangkutan ng isa hanggang apat na yunit na inilaan para sa mamimili.'tirahan. Ang isang probisyon na sumusunod sa batas na kinasasangkutan ng hindi hihigit sa 3 porsyento ng presyo ng pagbili ay karaniwang balido maliban kung ipinakita na hindi makatwiran. Ang mga halagang higit sa 3 porsyento ay pinamamahalaan ng ibang pamantayan at hindi awtomatikong mawawalan ng bisa o awtomatikong ibabalik ang bayad. Nalalapat ang iba pang mga kinakailangan at eksepsiyon ayon sa batas. Hindi tumpak na sabihin na ang isang nagbebenta ay palaging nagtatago ng eksaktong 3 porsyento.
Isang maalalahaning alok
Gusto kong maunawaan ng mga mamimili ang kanilang deposito, mga deadline, financing, at mga kondisyon para sa contingency bago gumawa ng pangako. Kung ang isang deposito ay pinagtatalunan, maaaring mangailangan ang escrow ng kasunduan o legal na resolusyon bago maglabas ng pondo. Dapat tugunan ng isang abogado sa real estate sa California ang mga partikular na legal na hindi pagkakaunawaan. Ang aking tungkulin bilang isang realtor ay tulungan kang maghanda at magtanong ng mga tamang katanungan bago isumite ang alok.
Mga Mapagkukunan
Dominique Duncan-Nelson, Realtor, The Rise Team sa Real Brokerage, CA DRE 02248338. Telepono: 818-296-6896 at 818-873-5128. Website: dommydom.com.
Ang mga istatistika ng Encino ay nakatali sa Setyembre 2026 at dapat na i-refresh kapag na-update. Ang insurance at legal na gabay ay nakadepende sa kasalukuyang mga tuntunin at indibidwal na mga pangyayari.