అవివాహిత కొనుగోలుదారుల కోసం ఇంటి టైటిల్‌ను ఎంచుకోవడం

పెళ్లికాని కొనుగోలుదారులు తమ ఉద్దేశిత యాజమాన్యం, వాటాలు మరియు వారసత్వ కోరికలను ప్రతిబింబించే టైటిల్ ఏర్పాటును ఎంచుకోవచ్చు. టైటిల్ ఎంపిక అనేది తనఖా దరఖాస్తుకు వేరుగా ఉంటుంది మరియు దస్తావేజును నమోదు చేయడానికి ముందు ఒక న్యాయవాదితో సమీక్షించాలి.

ఉమ్మడి యాజమాన్యం

ఉమ్మడి యాజమాన్యం అంటే ఇద్దరు భాగస్వాములు ఆస్తిని సమానంగా కలిగి ఉండటం, మరియు ఇందులో "జీవించి ఉన్నవారికి హక్కు" అని పిలువబడే ఒక నిబంధన ఉంటుంది. ఒకవేళ భాగస్వాములలో ఒకరు మరణిస్తే, వారి వాటా ప్రొబేట్ ప్రక్రియ లేకుండా స్వయంచాలకంగా జీవించి ఉన్న భాగస్వామికి బదిలీ అవుతుంది. వారిలో ఒకరికి ఏదైనా జరిగితే, యాజమాన్యాన్ని సాధ్యమైనంత సులభంగా బదిలీ చేయాలనుకునే జంటలకు ఇది ఒక సాధారణమైన ఏర్పాటు.

ఉమ్మడి కౌలుదారులు

ఒక దస్తావేజు యాజమాన్యాన్ని వివరిస్తుంది, అయితే ఒక తనఖా లేదా ట్రస్ట్ డీడ్ అనేది ఇంటిపై తీసుకున్న రుణానికి సంబంధించినది. ఒకదానిని మార్చినంత మాత్రాన మరొకటి తప్పనిసరిగా మారదు. బదిలీకి ముందు, నమోదు చేయబడిన యాజమాన్య పత్రాలు, చెల్లించాల్సిన రుణాలు మరియు ఇందులో పాలుపంచుకున్న ప్రతి వ్యక్తి యొక్క అధికారాన్ని సమీక్షించండి. ఒక పత్రంలో కనిపించే పేరు, పూర్తి ఏర్పాటును అర్థం చేసుకోవడానికి ప్రత్యామ్నాయం కాదు.

టైటిల్‌పై ఒకే పేరు ఉంటుంది

కొన్ని జంటలు ఆస్తి పత్రంపై ఒక భాగస్వామి పేరు మాత్రమే ఉండేలా నిర్ణయించుకుంటారు. తరచుగా, ఒక భాగస్వామి మాత్రమే తనఖాకు అర్హత కలిగి ఉండటం వల్ల, లేదా ఆర్థిక లేదా కుటుంబ కారణాల వల్ల ఆస్తిని స్పష్టంగా ఒక వ్యక్తికి చెందినదిగా ఉంచాలనుకోవడం వల్ల ఇలా చేస్తారు. దీనివల్ల, ఆర్థికంగా లేదా ఇతర విధాలుగా ఎంతగా సహకరించినప్పటికీ, ఆస్తి పత్రంపై పేరు లేని భాగస్వామికి స్వయంచాలకంగా ఎలాంటి చట్టపరమైన యాజమాన్య హక్కు ఉండదు. అయితే, కొన్నిసార్లు దీనిని 'ఒక' అని పిలిచే ప్రత్యేక లిఖితపూర్వక ఒప్పందం ఉంటే తప్ప ఇది వర్తించదు. క్విట్‌క్లెయిమ్ విలోమ అమరిక లేదా పత్రబద్ధమైన సమాన ప్రయోజనాల ఒప్పందం, ఆస్తిలో వారి వాటాను స్థాపిస్తుంది.

నిర్ణయాన్ని నమోదు చేయడం ఎందుకు ముఖ్యం

జంట ఏ నిర్మాణాన్ని ఎంచుకున్నప్పటికీ, తమ కారణాలను మరియు అంచనాలను వ్రాతపూర్వకంగా పొందుపరచడం, ఆస్తి ఒప్పందం లేదా సహజీవన ఒప్పందం ఒప్పంద పత్రంతో సంబంధం లేకుండా, భవిష్యత్తులో సంబంధం మారితే ఇది ఇద్దరినీ కాపాడుతుంది. అసమాన యాజమాన్య వాటాలు కలిగిన ఉమ్మడి కౌలుదారుల ఒప్పందాల విషయంలో ఇది ప్రత్యేకంగా వర్తిస్తుంది, ఎందుకంటే ప్రారంభం నుండే స్పష్టమైన పత్రాలు లేకపోతే కచ్చితమైన శాతాలపై వివాదాలు సంక్లిష్టంగా మారవచ్చు.

తరువాత టైటిల్ నిర్మాణాన్ని మార్చడం

దంపతులు తమ అసలు ఎంపికకే శాశ్వతంగా కట్టుబడి ఉండరు. టెనెంట్స్ ఇన్ కామన్ నుండి జాయింట్ టెనెన్సీకి లేదా దానికి విరుద్ధంగా మారడానికి సాధారణంగా కొత్త డీడ్‌ను నమోదు చేయాల్సి ఉంటుంది. కొన్ని రాష్ట్రాల్లో దీనివల్ల ఆస్తి పన్నులు లేదా బదిలీ పన్నును పునఃమూల్యాంకనం చేయాల్సి రావచ్చు. కాబట్టి, టైటిల్ మార్పు అనేది ఒక సులభమైన, ఖర్చు లేని సర్దుబాటు అని భావించే ముందు స్థానిక నిబంధనలను సరిచూసుకోవడం మంచిది.

కాలిఫోర్నియా మరియు శాన్ ఫెర్నాండో వ్యాలీ సందర్భం

కాలిఫోర్నియాలో జంటలు ఇళ్లను కొనుగోలు చేసినా లేదా కలిపినా, టైటిల్, ఫైనాన్సింగ్, ఇప్పటికే ఉన్న ఆస్తి మరియు కుటుంబ బడ్జెట్ వంటి అంశాలన్నీ రియల్ ఎస్టేట్ ప్రణాళికను ప్రభావితం చేయవచ్చు. శాన్ ఫెర్నాండో వ్యాలీలో, ఆ వ్యక్తిగత అంశాలను ప్రస్తుత అందుబాటులో ఉన్న ఇళ్లతో మరియు మీకు దీర్ఘకాలంలో అవసరమవుతాయని మీరు ఆశించే గృహ సౌకర్యాలతో పోల్చి చూసుకోండి.