తనఖాలో భాగం కాకుండానే ఇంటి టైటిల్‌ను అర్థం చేసుకోవడం

టైటిల్‌పై పేరు ఉండటం అంటే సాధారణంగా ఆ ఆస్తిలో మీకు యాజమాన్యపు హక్కు ఉందని అర్థం. తనఖా రుణంపై పేరు లేకపోవడం అంటే సాధారణంగా మీరు రుణ చెల్లింపులు చేయడానికి వ్యక్తిగతంగా బాధ్యత వహించే రుణగ్రహీతలలో ఒకరు కాదని అర్థం, అయినప్పటికీ రుణదాత యొక్క తాకట్టు హక్కు ఆ ఆస్తిని ప్రభావితం చేయగలదు.

మొత్తం కుటుంబ పరిస్థితిని బట్టి నిర్ణయం తీసుకోండి

నెలవారీ చెల్లింపు, లావాదేవీ ముగింపు సమయంలో అవసరమైన నగదు, ఆ తర్వాత మిగిలే పొదుపు, ఇప్పటికే ఉన్న అప్పులు, ప్రస్తుత గృహ ఖర్చులు, మరియు ఇద్దరిలో ఎవరికైనా ఇప్పటికే ఉన్న ఆస్తిని పోల్చి చూడండి. అలాగే, రాబోయే కొన్ని సంవత్సరాలలో సహేతుకంగా ఆశించదగిన మార్పులను కూడా పరిగణనలోకి తీసుకోండి, ఉదాహరణకు వేరే ప్రయాణ విధానం, పిల్లలు, సంరక్షణ బాధ్యతలు, లేదా ఎక్కువ స్థలం అవసరం వంటివి. రుణదాత ఇచ్చే గరిష్ట ఆమోదం అనేది కేవలం ఒక రుణ పరిమితి మాత్రమే; అది ఆ కుటుంబానికి ఎంత చెల్లింపు సౌకర్యవంతంగా ఉంటుందో నిర్ణయించదు.

యాజమాన్యం మరియు తనఖా ఒకటే కాదు

దస్తావేజు యాజమాన్యాన్ని గుర్తిస్తుంది, అయితే రుణాన్ని తిరిగి చెల్లించడానికి ఎవరు బాధ్యత వహిస్తారో ప్రామిసరీ నోట్ గుర్తిస్తుంది. దస్తావేజులో జీవిత భాగస్వామిని చేర్చడం వలన వారు తనఖాలో చేర్చబడరు, మరియు టైటిల్ నుండి పేరును తొలగించడం వలన రుణగ్రహీత అప్పు నుండి విముక్తి పొందరు. అమ్మకం, రీఫైనాన్స్ లేదా యాజమాన్య మార్పును ప్లాన్ చేసే ముందు రికార్డ్ చేయబడిన దస్తావేజు మరియు రుణ పత్రాలను సమీక్షించండి.

టైటిల్ మరియు తనఖా రెండు వేర్వేరు పనులను చేస్తాయి. ఆస్తిపై యాజమాన్యం ఎవరికి ఉందో చూపించడానికి ఉపయోగించే నమోదిత పత్రమే డీడ్.

ప్రామిసరీ నోటు, అప్పుగా తీసుకున్న డబ్బును ఎవరు తిరిగి చెల్లిస్తారని వాగ్దానం చేశారో గుర్తిస్తుంది. డీడ్ ఆఫ్ ట్రస్ట్ ఆ అప్పును ఆస్తిపై సురక్షితం చేస్తుంది మరియు ఒప్పందం ప్రకారం రుణం చెల్లించకపోతే జప్తు చేసే హక్కును రుణదాతకు ఇస్తుంది.

ఈ పత్రాలు వేర్వేరు ప్రయోజనాలకు ఉపయోగపడతాయి కాబట్టి, ఒక వ్యక్తి రుణగ్రహీత కాకుండానే యజమాని కావచ్చు. ఒక జీవిత భాగస్వామి వివాహానికి ముందు ఇంటిని కొనుగోలు చేసి, ఆ తర్వాత మరొకరిని దస్తావేజులో చేర్చినప్పుడు, లేదా రుణదాత కేవలం ఒక జీవిత భాగస్వామి యొక్క ఆదాయం మరియు క్రెడిట్‌ను ఉపయోగించి రుణాన్ని ఆమోదించినప్పుడు ఇలా జరగవచ్చు.

టైటిల్‌పై ఉండటం అంటే సాధారణంగా, యాజమాన్య హక్కులతో పాటు మీ పేరు కూడా నమోదు చేయబడిన దస్తావేజుపై కనిపించాలి. టైటిల్‌పై ఉండటం మీకు యాజమాన్యపు హక్కును ఇవ్వవచ్చు మరియు ఆస్తిని అమ్మడానికి లేదా బదిలీ చేయడానికి ముందు మీ సంతకం అవసరం కావచ్చు.

ఆ ఆసక్తికి సంబంధించిన ఖచ్చితమైన హక్కులు దస్తావేజులోని పదజాలం, యాజమాన్యం ఎలా కలిగి ఉంది మరియు వర్తించే కాలిఫోర్నియా ఆస్తి చట్టంపై ఆధారపడి ఉంటాయి. తనఖాలో లేకపోవడం సాధారణంగా అర్థం ఏమిటంటే, మీరు ప్రామిసరీ నోట్‌పై సంతకం చేయకపోతే, మీరు సాధారణంగా ఆ రుణాన్ని తిరిగి చెల్లించడానికి వ్యక్తిగతంగా బాధ్యత వహించరు.

నెలవారీ చెల్లింపు, రుణగ్రహీతకు కనిపించే విధంగా మీకు వ్యక్తిగత రుణంగా కనిపించకపోవచ్చు. అయినప్పటికీ, ఆ రుణం ఇంటి ద్వారా హామీ ఇవ్వబడుతుంది.

రుణగ్రహీత చెల్లింపులు నిలిపివేస్తే, మరో యజమాని నోటుపై సంతకం చేయకపోయినప్పటికీ ఆస్తి జప్తుకు గురికావచ్చు. ఇంటిని అమ్మినప్పుడు, యజమానులు మిగిలిన ఈక్విటీని స్వీకరించడానికి ముందు, అమ్మకం ముగింపు అమ్మకం ద్వారా వచ్చిన సొమ్ము నుండి సాధారణంగా చెల్లించవలసిన తనఖా చెల్లించబడుతుంది.

యాజమాన్యపు హక్కును బదిలీ చేయవలసిన ప్రతి ఒక్కరూ సాధారణంగా అవసరమైన అమ్మకపు పత్రాలపై సంతకం చేయవలసి ఉంటుంది. రుణం నుండి వైదొలగినంత మాత్రాన, యాజమాన్య హక్కు ఉన్న వ్యక్తి అమ్మకపు ప్రక్రియ నుండి స్వయంచాలకంగా తొలగించబడరు.

రుణాన్ని పునఃరుణం చేయడం లేదా మార్చడం: టైటిల్‌కు ఒక వ్యక్తిని జోడించడం వలన ఆ వ్యక్తి ఇప్పటికే ఉన్న రుణానికి జోడించబడరు. రుణగ్రహీతలను మార్చడానికి సాధారణంగా పునఃరుణం, ఆమోదించబడిన రుణ స్వీకరణ, లేదా రుణ సర్వీసర్ ఆమోదించిన మరో ప్రక్రియ అవసరం అవుతుంది.

రుణదాత మరియు రుణ రకాన్ని బట్టి అర్హత అవసరాలు మారుతూ ఉంటాయి. సమీక్షించవలసిన పత్రాలు  ప్రస్తుతం నమోదు చేయబడిన దస్తావేజు యొక్క కాపీ  తాజా తనఖా స్టేట్‌మెంట్  అందుబాటులో ఉంటే, ప్రామిసరీ నోట్ లేదా క్లోజింగ్ పత్రాలు  ఇంటికి సంబంధించిన ఏదైనా ట్రస్ట్, వైవాహిక ఆస్తి, లేదా యాజమాన్య ఒప్పందం  అమ్మకం లేదా రీఫైనాన్స్‌కు ముందు ఒక ప్రాథమిక టైటిల్ నివేదిక ఒకవేళ దస్తావేజు అస్పష్టంగా ఉంటే, యాజమాన్యం వివాదాస్పదంగా ఉంటే, లేదా ఎవరైనా పేరును జోడించడం లేదా తొలగించడం గురించి ఆలోచిస్తుంటే, పత్రాలపై సంతకాలు చేయడానికి ముందు కాలిఫోర్నియా రియల్ ఎస్టేట్ న్యాయవాది దాని చట్టపరమైన ప్రభావాన్ని వివరించగలరు.

రుణదాత లేదా రుణ సేవా సంస్థ, అప్పుకు ఎవరు బాధ్యత వహిస్తారో మరియు రుణాన్ని మార్చడానికి ఏమి అవసరమో వివరించగలరు.

కాలిఫోర్నియా మరియు శాన్ ఫెర్నాండో వ్యాలీ సందర్భం

కాలిఫోర్నియాలో జంటలు ఇళ్లను కొనుగోలు చేసినా లేదా కలిపినా, టైటిల్, ఫైనాన్సింగ్, ఇప్పటికే ఉన్న ఆస్తి మరియు కుటుంబ బడ్జెట్ వంటి అంశాలన్నీ రియల్ ఎస్టేట్ ప్రణాళికను ప్రభావితం చేయవచ్చు. శాన్ ఫెర్నాండో వ్యాలీలో, ఆ వ్యక్తిగత అంశాలను ప్రస్తుత అందుబాటులో ఉన్న ఇళ్లతో మరియు మీకు దీర్ఘకాలంలో అవసరమవుతాయని మీరు ఆశించే గృహ సౌకర్యాలతో పోల్చి చూసుకోండి.