వివాహం

దీనికి సార్వత్రికమైన సరైన సమాధానం లేదు, ఎందుకంటే ఇది ఒక జంట వారి సంబంధంలో ఏ దశలో ఉన్నారు, వారి ఆర్థిక పరిస్థితి, మరియు పెళ్లికి ముందు వారు ఎంత చట్టపరమైన సంక్లిష్టతను ఎదుర్కోవడానికి సుముఖంగా ఉన్నారు అనే అంశాలపై ఆధారపడి ఉంటుంది.

పెళ్లికాని కొనుగోలుదారులు తమ ఉద్దేశిత యాజమాన్యం, వాటాలు మరియు వారసత్వ కోరికలను ప్రతిబింబించే టైటిల్ ఏర్పాటును ఎంచుకోవచ్చు. టైటిల్ ఎంపిక అనేది తనఖా దరఖాస్తుకు వేరుగా ఉంటుంది మరియు దస్తావేజును నమోదు చేయడానికి ముందు ఒక న్యాయవాదితో సమీక్షించాలి.

మీరు కలిసి ఇల్లు కొనుగోలు చేసే ముందు అన్ని ఖాతాలను విలీనం చేయవలసిన అవసరం లేదు. కొనుగోలు చెల్లింపులు, కొనసాగుతున్న చెల్లింపులు, పొదుపు మరియు రుణదాత యొక్క పత్రాల అవసరాల గురించి మీకు స్పష్టమైన అవగాహన ఉండాలి.

మీరు తర్వాత విడాకులు తీసుకుంటే, విడాకుల ఒప్పందం మరియు వర్తించే ఆస్తి చట్టం ప్రకారం ఇంటిని ఒక వ్యక్తి ఉంచుకోవచ్చు, అమ్ముకోవచ్చు లేదా మరో విధంగా నిర్వహించవచ్చు. వివాహానికి ముందు లేదా వివాహ సమయంలో కలిసి ఇల్లు కొనడం అంటే, వివాహం ముగిస్తే ఇంటికి ఏమి జరుగుతుందనే, భాగస్వాములిద్దరూ ఊహించుకోవడానికి ఇష్టపడని ఒక పరిస్థితి గురించి ముందుగానే ఆలోచించడం.

విభిన్న క్రెడిట్ ప్రొఫైల్‌లు ఉన్న ఇద్దరు వ్యక్తులు కలిసి కొనుగోలు చేయగలిగినప్పటికీ, ఫైనాన్సింగ్ ఎంపికలు రుణదాత ప్రతి రుణగ్రహీతను ఎలా మూల్యాంకనం చేస్తాడనే దానిపై ఆధారపడి ఉంటాయి. ఉమ్మడి దరఖాస్తు మరియు ఒకే రుణగ్రహీత దరఖాస్తు వేర్వేరు ఫలితాలను మరియు వేర్వేరు యాజమాన్య పరిగణనలను ఇవ్వగలవు.

ఒక స్థిరమైన ప్రదేశ ప్రణాళిక, తగిన ఆర్థిక వనరులు, మరియు ఇంటి బాధ్యతల గురించి స్పష్టమైన ఒప్పందం ఉన్న జంటకు కలిసి కొనడం అనుకూలంగా ఉండవచ్చు. ఉద్యోగం, ఆర్థిక పరిస్థితులు, లేదా ఉమ్మడి ప్రాధాన్యతలు ఇంకా మారుతున్నప్పుడు అద్దెకు కొనసాగడం సౌలభ్యాన్ని అందిస్తుంది.

రుణదాత అవసరమైన రుణ చెల్లింపులను లెక్కించిన తర్వాత, తమకు అనుకూలమైన చెల్లింపు మరియు ధర పరిధిని ఎంచుకోవడం ద్వారా కొత్తగా పెళ్లైన జంటలు విద్యార్థి రుణ భారం ఉన్నప్పటికీ ఇంటిని కొనుగోలు చేయవచ్చు. కొత్తగా పెళ్లైన జంటగా రెండు ఆదాయాలను కలపడం అనేది, కొనుగోలు శక్తిపై విద్యార్థి రుణ భారం యొక్క ప్రభావాన్ని తగ్గించడంలో సహాయపడుతుంది, కానీ గృహ రుణం అర్హతలో ఆ రుణం ఎలా పరిగణించబడుతుందో ఖచ్చితంగా అర్థం చేసుకోవడం అవసరం.

వివాహానికి ముందు చేసుకునే ఒప్పందం, ప్రణాళికాబద్ధమైన ఇంటి కొనుగోలుతో సహా, వివాహానికి ముందు ఆస్తి మరియు ఆర్థిక అంచనాలను స్పష్టం చేయడానికి సహాయపడుతుంది. అది సముచితమైనదా మరియు అమలు చేయదగినదా అనేదానికి రియల్ ఎస్టేట్ సిఫార్సు కంటే, అర్హత కలిగిన న్యాయవాదుల సలహా అవసరం.

ఒక మంచి ప్రారంభ గృహం అంటే, అది మీ శాశ్వత నివాసం కానవసరం లేకుండా, మీరు ఇప్పుడు సౌకర్యవంతంగా భరించగలిగేది మరియు ఆ కొనుగోలుకు తగిన విలువ చేకూరేంత కాలం అందులో నివసించగలిగేది. ఒక ప్రారంభ గృహం ఒక జంట యొక్క శాశ్వత నివాసం కానవసరం లేదు, కానీ సరైనదాన్ని ఎంచుకోవడానికి కేవలం తక్షణ వర్తమానం గురించి మాత్రమే కాకుండా, అంతకు మించి ఆలోచించడం అవసరం.

ఉమ్మడి తనఖా కోసం దరఖాస్తు చేయడానికి మీరు వివాహితులై ఉండవలసిన అవసరం లేదు. అయినప్పటికీ, ప్రతి దరఖాస్తుదారు రుణదాత యొక్క అవసరాలను తీర్చవలసి ఉంటుంది మరియు ఒక ప్రత్యేక యాజమాన్య ఒప్పందం, పెళ్లికాని కొనుగోలుదారుల మధ్య వాటాలు మరియు బాధ్యతలను స్పష్టం చేయగలదు.

రెండు లక్ష్యాలను ఒకే నగదు ప్రవాహ ప్రణాళికలో చేర్చండి. ఒక లక్ష్యం మరొకదానిని బలహీనపరచకుండా ఉండేందుకు, పెళ్లి బడ్జెట్, కొనడానికి అవసరమైన నగదు, అత్యవసర పొదుపు, మరియు పెళ్లి తర్వాత మీరు భరించగలిగే నెలవారీ చెల్లింపును పోల్చి చూసుకోండి.

మునుపటి తనఖా, అర్హత కోసం ఉపయోగించే రుణాన్ని మరియు తదుపరి కొనుగోలుకు అందుబాటులో ఉండే నగదును ప్రభావితం చేయగలదు. మీరు ఆఫర్ ఇచ్చే ముందు, ప్రస్తుత ఇంటిని ఉంచుకుంటే, అమ్మితే లేదా అద్దెకు ఇస్తే కలిగే ఫలితాన్ని రుణదాత పోల్చి చూడగలరు.

మీరు కలిసి కొనుగోలు చేయగలిగే అవకాశం ఇంకా ఉండవచ్చు. రుణదాత ఇద్దరు రుణగ్రహీతల ఆదాయం, అప్పులు, క్రెడిట్ మరియు అందుబాటులో ఉన్న నగదును పరిగణనలోకి తీసుకుంటారు, కాబట్టి ఎలా దరఖాస్తు చేయాలో నిర్ణయించుకునే ముందు ఉమ్మడి మరియు ఒంటరి రుణగ్రహీత పరిస్థితులను పోల్చి చూసుకోండి.

ఎంచుకున్న పథకం కింద రుణదాత వారి ఆదాయాలను ధృవీకరించి, ఆమోదించినప్పుడు, వివాహిత జంటలు ఉమ్మడి తనఖా కోసం రెండు ఆదాయాలను ఉపయోగించుకోవచ్చు. రుణదాత అప్పులు, క్రెడిట్, ఆస్తులు మరియు ఆస్తిని కూడా సమీక్షిస్తారు, కాబట్టి రెండు ఆదాయాలు ఉన్నంత మాత్రాన ఆమోదం లభించినట్లు కాదు.

అక్కడ నివసించే వ్యక్తులు మరియు ఆ ఇల్లు నిర్వహించాల్సిన దినచర్యల నుండి ప్రారంభించండి: పడకగదులు, గోప్యత, పని లేదా పాఠశాల అవసరాలు, నిల్వ, రవాణా, బయటి స్థలం మరియు నెలవారీ ఖర్చు. ఒక పెద్ద ఇల్లు ఆ కుటుంబం యొక్క నిజమైన రోజువారీ అవసరాలను తీర్చినప్పుడే ఉపయోగపడుతుంది.

రెండుసార్లు ఇల్లు మారడానికి అయ్యే ఖర్చును, తదుపరి దశ కోసం ఇప్పుడే కొనడానికి అయ్యే ఖర్చుతో పోల్చి చూడండి. ఉత్తమమైన ఎంపిక కేవలం పడకగదుల సంఖ్యపై మాత్రమే కాకుండా, మీ సమయం, ప్రదేశం, బడ్జెట్ మరియు స్థల అవసరాలు ఎంత ఖచ్చితంగా ఉన్నాయనే దానిపై కూడా ఆధారపడి ఉంటుంది.

టైటిల్‌పై పేరు ఉండటం అంటే సాధారణంగా ఆ ఆస్తిలో మీకు యాజమాన్యపు హక్కు ఉందని అర్థం. తనఖా రుణంపై పేరు లేకపోవడం అంటే సాధారణంగా మీరు రుణ చెల్లింపులు చేయడానికి వ్యక్తిగతంగా బాధ్యత వహించే రుణగ్రహీతలలో ఒకరు కాదని అర్థం, అయినప్పటికీ రుణదాత యొక్క తాకట్టు హక్కు ఆ ఆస్తిని ప్రభావితం చేయగలదు.

టైటిల్ మరియు తనఖా వేర్వేరు పనులను చేస్తాయి: టైటిల్ యాజమాన్యాన్ని ప్రతిబింబిస్తుంది, అయితే తనఖా రుణదాతకు ఎవరు బాకీ ఉన్నారో గుర్తిస్తుంది. టైటిల్‌కు జీవిత భాగస్వామిని జోడించడాన్ని ఒక సాధారణ ఫారమ్‌గా భావించవద్దు; ముందుగా యాజమాన్యం, రుణం మరియు పన్ను పరిణామాలను అర్థం చేసుకోండి.

మీ ఆదాయం, నివాస ప్రాంతం, పొదుపు, మరియు ఆ ప్రాంతంలో మీరు ఉండబోయే సమయం వంటివి, కొనుగోలు చేయడానికి అయ్యే ప్రారంభ మరియు కొనసాగుతున్న ఖర్చులను సమర్థించుకునేంత స్థిరంగా ఉన్నప్పుడు, కొనడమే మరింత సరైన నిర్ణయం అవుతుంది. నిర్ణయం తీసుకునే ముందు, ఆ ఖర్చులను వాస్తవికమైన అద్దె ప్రత్యామ్నాయంతో పోల్చి చూసుకోండి.

పెళ్లి చేసుకోవడం అనేది ఇల్లు కొనడానికి గడువును నిర్దేశించదు. మీ ఉమ్మడి బడ్జెట్, పొదుపు, నివాస ప్రాంతం, మరియు ఆ ఇంట్లో నివసించాలనుకుంటున్న సమయం వంటివి కొనుగోలుకు అనుకూలంగా ఉన్నప్పుడు, పెళ్లి తర్వాత కొనడం సముచితంగా ఉంటుంది. ఒకవేళ ఆ నిర్ణయాలు ఇంకా తేలకపోతే, ఎక్కువ కాలం అద్దెకు ఉండటం ఒక ఉపయోగకరమైన ఎంపిక.

మీరు రెండు ఇళ్లనూ తప్పనిసరిగా అమ్మాల్సిన అవసరం లేదు. దేనిని ఉంచుకోవాలో లేదా అమ్మాలో నిర్ణయించుకునే ముందు, ప్రతి ఆస్తి యొక్క ఈక్విటీ, తనఖా, అద్దె సామర్థ్యం, ​​పన్ను పరిణామాలు మరియు తదుపరి కొనుగోలుకు మీకు ఎంత నగదు అవసరమో పోల్చి చూసుకోండి.

ఒక అదనపు పడకగది గురించి మాత్రమే ఆలోచించకండి. మీరు ఇక్కడ ఉండాలనుకుంటున్న సంవత్సరాల పాటు మీ కుటుంబాన్ని పోషించడానికి అవసరమైన స్థలం, నిల్వ, ప్రయాణం, పిల్లల సంరక్షణ దినచర్య, బయటి అవసరాలు మరియు నెలవారీ చెల్లింపులకు ప్రాధాన్యత ఇవ్వండి.

కాలిఫోర్నియాలో, వివాహానికి ముందు సొంతం చేసుకున్న ఇల్లు సాధారణంగా ప్రత్యేక ఆస్తిగా ప్రారంభమవుతుంది. ఆ ప్రారంభ స్థానం తర్వాతి అన్ని ప్రశ్నలను పరిష్కరించదు: టైటిల్‌లో మార్పులు, ఒప్పందాలు మరియు వైవాహిక నిధుల వినియోగం విశ్లేషణను ప్రభావితం చేయగలవు. పేరును జోడించే ముందు, అమ్మే ముందు, లేదా ఆస్తి విలువ ప్రతి జీవిత భాగస్వామికి ఎలా చెందుతుందో ఊహించే ముందు చరిత్రను సమీక్షించండి.

ఎంపిక 1: మీ కాబోయే భర్త/భార్యకు ఇప్పటికే ఉన్న ఇంట్లో నివసించండి. ఇల్లు, చెల్లింపు, ప్రదేశం మరియు యాజమాన్య ఏర్పాటు మీ ఇద్దరికీ అనుకూలంగా ఉన్నప్పుడు ఇది సరళమైన ఎంపిక కావచ్చు.

పొదుపు, పిల్లల సంరక్షణ, అప్పులు, మరమ్మతులు, పన్నులు, భీమా మరియు రోజువారీ జీవితానికి వీలు కల్పించే చెల్లింపుతో ప్రారంభించండి. ఇది రుణదాత యొక్క గరిష్ట ఆమోదాన్ని సౌకర్యవంతమైన బడ్జెట్‌గా భావించి గందరగోళానికి గురికాకుండా, మీకు ఉపయోగపడే ధర పరిధిని అందిస్తుంది.