విడాకుల సమయంలో ఆస్తి నిర్ణయాల కోసం గృహ సమాచారం.
తనఖా పత్రంపై ఇద్దరి పేర్లు ఉండటం రుణ బాధ్యతను ఏర్పరుస్తుంది, కానీ విడాకుల సమయంలో ఇల్లు ఎవరికి దక్కుతుందో అది మాత్రమే నిర్ణయించదు. యాజమాన్యం, ఒప్పందం లేదా కోర్టు ఉత్తర్వులు, మరియు ఒక వ్యక్తి ఆస్తిని పోషించగలడా లేదా అనేవన్నీ ముఖ్యమైనవే.
విడాకులు తీసుకున్నంత మాత్రాన ఇంటిని అమ్మేయాలని కాదు. విడాకులలో ఇంటిని అమ్మడం ఒక మార్గమే అయినా, అది ఒక్కటే మార్గం కాదు, మరియు చాలా జంటలు ఆస్తిని ఏదో ఒక రూపంలో ఉంచుకుంటారు.
అవును, మీరు కొత్త రుణానికి అర్హత సాధించగలిగితే మరియు విడాకుల ఒప్పందం బైఅవుట్‌ను అనుమతిస్తే. విడాకుల తర్వాత ఉమ్మడిగా యాజమాన్యం ఉన్న ఇంటిని ఒక జీవిత భాగస్వామి నిలుపుకోవడానికి రీఫైనాన్సింగ్ అనేది అత్యంత సాధారణ మార్గం, కానీ దీనికి ఇతర ఏ తనఖా దరఖాస్తుకైనా ఉండే అర్హత ప్రమాణాలనే పాటించాల్సి ఉంటుంది.
గృహ ఈక్విటీ అనేది ఆస్తి యొక్క చట్టపరమైన స్వభావం, సంబంధిత వాటాలు మరియు విడాకుల ఒప్పందం లేదా కోర్టు తీర్పు ప్రకారం విభజించబడుతుంది. కాలిఫోర్నియా కమ్యూనిటీ ప్రాపర్టీ నియమాల ప్రకారం ప్రతి ఇల్లు లేదా ప్రతి డాలర్ ఈక్విటీ ఒకే విధంగా స్వయంచాలకంగా విభజించబడుతుందని అర్థం కాదు.
మాజీ జీవిత భాగస్వామి ఇల్లు ఖాళీ చేసి వెళ్ళిపోయినంత మాత్రాన, ఆ వ్యక్తి తనఖా నుండి తొలగించబడరు. రుణదాత ఏదైనా బాధ్యత నుండి మినహాయింపు ఇస్తే తప్ప, లేదా ఆమోదించబడిన ఏర్పాటు ద్వారా రుణం చెల్లించబడినా లేదా దాని స్థానంలో కొత్తది కొనుగోలు చేసినా తప్ప, రుణగ్రహీతలు రుణ ఒప్పందానికి కట్టుబడి ఉంటారు.
విడాకుల తర్వాత ఒకే ఆదాయంతో ఇంటిని నిర్వహించడం సాధ్యం కావచ్చు, అయితే దీనికి రెండు షరతులు ఉన్నాయి: ఒకటి, పూర్తి గృహ ఖర్చులు మీ కొత్త బడ్జెట్‌కు సరిపోవాలి మరియు రెండు, అవసరమైన ఫైనాన్సింగ్‌కు ఆమోదం లభించాలి. తనఖా చెల్లింపుతో పాటు భరణం బాధ్యతలు, పన్నులు, బీమా, నిర్వహణ ఖర్చులు మరియు సెటిల్‌మెంట్‌ను కూడా సమీక్షించండి.
యాజమాన్యం, ఆర్థిక వ్యవహారాలు మరియు కొనసాగుతున్న ఖర్చులను పరిష్కరించుకోగలిగితే, విడాకుల సమయంలో ఇంటిని ఉంచుకోవడం సాధ్యం కావచ్చు, అయితే అమ్మడం ద్వారా ఆస్తిని ఆచరణయోగ్యంగా విభజించవచ్చు. ఈ రెండు ప్రత్యామ్నాయాలను పరిష్కార ఒప్పందంతో మరియు ప్రతి వ్యక్తి యొక్క వాస్తవిక గృహ అవసరాలతో పోల్చి చూడండి.
విడాకుల తర్వాత ఇంటి అమ్మకానికి గడువు అనేది వాస్తవ పరిష్కారం, కోర్టు ఉత్తర్వులు మరియు వర్తించే ఇతర బాధ్యతలపై ఆధారపడి ఉంటుంది. ఒక అనధికారిక లక్ష్య తేదీని చట్టబద్ధంగా అవసరమైన కాలపరిమితిగా పరిగణించే ముందు, ఆ పత్రాలను మీ న్యాయవాదితో సమీక్షించండి.
విడాకుల తర్వాత ప్రతి రీఫైనాన్స్ కోసం ఒకే క్రెడిట్ స్కోర్ అవసరం లేదు. ఇది రుణ పథకం, రుణదాత, ఆస్తి మరియు దరఖాస్తు చేసుకునే రుణగ్రహీతలపై ఆధారపడి ఉంటుంది. మీరు కొత్త రుణాన్ని కేవలం మీ పేరు మీద మాత్రమే కోరుకుంటే, మీ మాజీ జీవిత భాగస్వామిని రుణగ్రహీతగా పరిగణించకుండా మీరు అర్హత సాధిస్తారో లేదో రుణదాత తప్పనిసరిగా అంచనా వేయాలి.
సంబంధిత అధికారం మరియు ఆదేశాలు అనుమతించినప్పుడు, విడాకులు ఖరారు కాకముందు లేదా తర్వాత ఇంటిని అమ్మవచ్చు. అమ్మకం తేదీని ఎంచుకునే ముందు, ఈ రెండు కాలపరిమితులలోని సెటిల్‌మెంట్, గృహ అవసరాలు, ఫైనాన్సింగ్ మరియు పన్ను చిక్కులను పోల్చి చూడండి.
విడాకుల సమయంలో మరో ఇల్లు కొనడం సాధ్యమే, కానీ ప్రస్తుత తనఖా, భరణం బాధ్యతలు, క్రెడిట్ మరియు ఉన్న ఆస్తి యొక్క చట్టపరమైన స్థితి వంటివి అర్హతను ప్రభావితం చేస్తాయి. తీవ్రంగా ప్రయత్నించే ముందు ఫైనాన్సింగ్ మరియు చట్టపరమైన సమయాన్ని సమీక్షించుకోండి.
అవును, కొనుగోలుకు అనుమతి లభించి, ఇంటిని ఉంచుకునే వ్యక్తి ఫైనాన్సింగ్ మరియు యాజమాన్య మార్పులను నిర్వహించగలిగితే. ఇరుపక్షాలు అంగీకరించి, ఇంటిని ఉంచుకునే వ్యక్తి ఫైనాన్సింగ్ మరియు యాజమాన్య మార్పులను నిర్వహించగలిగితే కొనుగోలు సాధ్యం కావచ్చు. ఇంటి విలువ, ఈక్విటీ, తనఖా మరియు చట్టపరమైన పరిష్కారం అన్నీ కలిసి పనిచేయాలి.
మీ జీవిత భాగస్వామి అభ్యంతరం ఉన్నప్పటికీ మీరు అమ్మకాన్ని పూర్తి చేయగలరని భావించవద్దు. తదుపరి దశ యాజమాన్యం, విడాకుల కేసు, మరియు ఏదైనా ఒప్పందం లేదా కోర్టు ఉత్తర్వుపై ఆధారపడి ఉంటుంది. ఒక కుటుంబ న్యాయ న్యాయవాది అవసరమైన అధికారాన్ని స్పష్టం చేయగలరు; ఒక రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ మీకు మార్కెట్‌ను మరియు ఆచరణాత్మక అమ్మకపు ఎంపికలను అర్థం చేసుకోవడంలో సహాయపడగలరు.
సాధారణంగా, ఒక కొనుగోలు ఒప్పందం ఇంటి ప్రస్తుత విలువ నుండి తనఖా, ఇతర రుణాలు మరియు అంగీకరించిన అమ్మకపు ఖర్చులను తీసివేయడంతో ప్రారంభమవుతుంది. ఆ తర్వాత, కేసులోని వాస్తవాలను బట్టి, ఒప్పందం లేదా ఉత్తర్వు ప్రకారం మిగిలిన ఈక్విటీని విభజిస్తారు.
జీవిత భాగస్వామి అమ్మకాన్ని బలవంతం చేయగలరా లేదా అనేది యాజమాన్యం, కోర్టు ఉత్తర్వులు మరియు విడాకుల ప్రక్రియపై ఆధారపడి ఉంటుంది. ఒక న్యాయ నిపుణుడు అధికారాన్ని నిర్వహిస్తారు, అయితే ఒక రియల్ ఎస్టేట్ ప్రణాళిక విలువ, సమయం మరియు అమ్మకపు ఎంపికలను స్పష్టం చేయగలదు.
తప్పనిసరిగా కాదు; సమాధానం నిర్దిష్ట ఆస్తి, రుణం మరియు చట్టపరమైన వివరాలపై ఆధారపడి ఉంటుంది. ఇరు పక్షాలు మరియు వారి చట్టపరమైన ప్రక్రియ అనుమతిస్తే, కొన్నిసార్లు విడాకులు ఖరారు కాకముందే ఇంటిని అమ్మవచ్చు. ఈ సమయంలో కోర్టు ఉత్తర్వులు, పన్నులు, నివాసం, అమ్మకం ద్వారా వచ్చే ఆదాయం మరియు లావాదేవీ సమయంలో ఇరు పక్షాలు సహకరించుకోగలరా అనే అంశాలను పరిగణనలోకి తీసుకోవాలి.
విడాకులు తీసుకున్నంత మాత్రాన రుణగ్రహీతలలో ఎవరూ తనఖా నుండి స్వయంచాలకంగా తొలగించబడరు. రుణం పూర్తిగా చెల్లించబడే వరకు, పునఃరుణం పొందే వరకు, లేదా రుణదాత ఆమోదంతో ఇతరత్రా మార్చబడే వరకు, ఆ రుణం రుణదాత పత్రాల పరిధిలోనే ఉంటుంది.
టైటిల్ మార్చడం మరియు తనఖా మార్చడం వేర్వేరు విషయాలు. టైటిల్ నుండి ఒకరిని తొలగించినంత మాత్రాన రుణ బాధ్యత కూడా తొలగిపోతుందని భావించవద్దు; టైటిల్ మార్పులను విడాకుల ఒప్పందం, రుణదాత మరియు న్యాయ సలహాతో సమన్వయం చేసుకోండి.
ఇంటి ప్రస్తుత మార్కెట్ విలువను అంచనా వేసి, దాని నుండి తనఖా బ్యాలెన్స్‌లు మరియు ఆస్తిపై ఉన్న ఇతర అప్పులను తీసివేయండి. ఇది ఈక్విటీ అంచనాను ఇస్తుంది. అమ్మకం నుండి ఆశించిన నగదు అనేది ఒక ప్రత్యేకమైన లెక్కింపు, దీనిలో అమ్మకపు ఖర్చులు మరియు క్లోజింగ్ సమయంలో చెల్లించాల్సిన ఇతర మొత్తాలను కూడా తీసివేస్తారు.
ఇంటికి ఏమి జరుగుతుందనేది యాజమాన్యం, తనఖా, ఈక్విటీ, చెల్లించగల సామర్థ్యం మరియు విడాకుల ఒప్పందంపై ఆధారపడి ఉంటుంది. ఆస్తి విలువ మరియు రుణ బాధ్యతల గురించి ప్రస్తుత అవగాహన పొందండి, ఆ తర్వాత న్యాయ సలహాతో స్థిరాస్తి నిర్ణయాలను సమన్వయం చేసుకోండి.
ఇంటిని అమ్మడం, బైఅవుట్ మరియు ఫైనాన్సింగ్ ప్లాన్ ద్వారా దానిని ఒక వ్యక్తి వద్ద ఉంచుకోవడం, లేదా తాత్కాలిక ఉమ్మడి ఏర్పాటును ఉపయోగించడం అనేవి ప్రధాన మార్గాలు. సరైన ఎంపిక అనేది ఈక్విటీ, చెల్లించగల సామర్థ్యం, సమయం మరియు చట్టపరమైన ఒప్పందంపై ఆధారపడి ఉంటుంది.
ఇల్లు ఖాళీ చేసినంత మాత్రాన యాజమాన్య హక్కు, తనఖా బాధ్యత లేదా అమ్మకం ద్వారా వచ్చే డబ్బు ఎవరికి దక్కుతుందనేది తేలిపోదు. గృహ ఖర్చుల రికార్డులను భద్రపరచుకోండి మరియు ఆస్తి నిర్ణయాన్ని మీ చట్టపరమైన ఒప్పందంతో సమన్వయం చేసుకోండి.
చట్టపరమైన ఒప్పందం అనుమతిస్తే మరియు మీరు తనఖా, పన్నులు, బీమా, మరియు నిర్వహణ ఖర్చులను మీ స్వంతంగా భరించగలిగితే, ఇంటిని అట్టిపెట్టుకోవడం సాధ్యమవుతుంది. విలువ సమీక్ష మరియు రుణదాతతో సంభాషణ ద్వారా, ఇంటిని పూర్తిగా కొనుగోలు చేయడం లేదా పునఃరుణం పొందడం వాస్తవికమైనదో కాదో తెలుసుకోవచ్చు.
కష్టతరమైన విడాకుల సమయంలో కూడా అమ్మకం సాధ్యం కావచ్చు, కానీ దానికి స్పష్టమైన ప్రక్రియ మరియు ధృవీకరించబడిన సంతకం చేసే అధికారం అవసరం. లిఖితపూర్వక సంభాషణ, నిర్దిష్ట బాధ్యతలు మరియు మీ న్యాయవాదులతో సమన్వయం అనవసరమైన వివాదాలను తగ్గించగలవు. భావోద్వేగ లేదా చట్టపరమైన ఇబ్బందిని తొలగిస్తామని ఏ ఏజెంట్ కూడా హామీ ఇవ్వలేరు.
ఇంటికి ఏమి జరుగుతుందనేది యాజమాన్యం, తనఖా, ఈక్విటీ, చెల్లించగల సామర్థ్యం మరియు విడాకుల ఒప్పందంపై ఆధారపడి ఉంటుంది. ఆస్తి విలువ మరియు రుణ బాధ్యతల గురించి ప్రస్తుత అవగాహన పొందండి, ఆ తర్వాత న్యాయ సలహాతో స్థిరాస్తి నిర్ణయాలను సమన్వయం చేసుకోండి.
చట్టపరమైన ఒప్పందం అనుమతిస్తే మరియు ఇంటిని ఉంచుకునే వ్యక్తి తనఖా, పన్నులు, బీమా మరియు నిర్వహణ ఖర్చులను భరించగలిగితే, ఇంటిని ఉంచుకోవడం సాధ్యం కావచ్చు. ప్రస్తుత విలువ మరియు ఆర్థిక సమీక్ష, కొనుగోలు వాస్తవికమైనదా కాదా అని చూపించగలవు.
విడాకుల ప్రక్రియ జరుగుతున్నప్పుడు ఇంటిని కొన్నిసార్లు ఉంచుకోవచ్చు, అమ్ముకోవచ్చు లేదా తాత్కాలికంగా పంచుకోవచ్చు. చెల్లింపులు, నివాసం, మరమ్మతులు, బీమా మరియు ఎవరు నిర్ణయాలు తీసుకోగలరు అనే విషయాలపై స్పష్టమైన ప్రణాళిక ఉండటమే కీలకం.
అమ్మకపు ఒప్పందాన్ని ప్రారంభ బిందువుగా ఉపయోగించుకోండి, ఆపై అమ్మకానికి ఇంకా అవసరమయ్యే నిర్ణయాల కోసం ఒక లిఖితపూర్వక ప్రక్రియను ఏర్పాటు చేసుకోండి. పెద్ద విడాకుల వ్యవహారం ఇంకా పరిష్కారం కానప్పటికీ, ధర, మరమ్మతులు, ఇల్లు చూపించడం, ఆఫర్లు, గృహప్రవేశ తేదీలు మరియు అమ్మకం ద్వారా వచ్చే రాబడి వంటి విషయాలపై స్పష్టమైన సూచనలు అవసరం.
ఇంటికి ఏమి జరుగుతుందనేది యాజమాన్యం, తనఖా, ఈక్విటీ, చెల్లించగల సామర్థ్యం మరియు విడాకుల ఒప్పందంపై ఆధారపడి ఉంటుంది. ఆస్తి విలువ మరియు రుణ బాధ్యతల గురించి ప్రస్తుత అవగాహన పొందండి, ఆ తర్వాత న్యాయ సలహాతో స్థిరాస్తి నిర్ణయాలను సమన్వయం చేసుకోండి.
అమ్మకం ద్వారా వచ్చే అంచనా రాబడి కంటే తనఖా బ్యాలెన్స్ ఎక్కువగా ఉంటే, అమ్మకం ద్వారా వచ్చే రాబడితో అప్పు పూర్తిగా తీరిపోకపోవచ్చు. ప్రస్తుత విలువ మరియు చెల్లించాల్సిన మొత్తాన్ని తెలుసుకోండి, ఆ తర్వాత రుణదాత మరియు సంబంధిత న్యాయ లేదా ఆర్థిక నిపుణులతో అందుబాటులో ఉన్న ఎంపికల గురించి చర్చించండి.
విడాకులు తీసుకున్నంత మాత్రాన రుణగ్రహీతలలో ఎవరూ తనఖా నుండి స్వయంచాలకంగా తొలగించబడరు. రుణం పూర్తిగా చెల్లించబడే వరకు, పునఃరుణం పొందే వరకు, లేదా రుణదాత ఆమోదంతో ఇతరత్రా మార్చబడే వరకు, ఆ రుణం రుణదాత పత్రాల పరిధిలోనే ఉంటుంది.
ఇంటికి ఏమి జరుగుతుందనేది యాజమాన్యం, తనఖా, ఈక్విటీ, చెల్లించగల సామర్థ్యం మరియు విడాకుల ఒప్పందంపై ఆధారపడి ఉంటుంది. ఆస్తి విలువ మరియు రుణ బాధ్యతల గురించి ప్రస్తుత అవగాహన పొందండి, ఆ తర్వాత న్యాయ సలహాతో స్థిరాస్తి నిర్ణయాలను సమన్వయం చేసుకోండి.
ఆదాయం, భరణ బాధ్యతలు, అప్పులు, క్రెడిట్ లేదా ప్రస్తుత ఇంటి బాధ్యత మారినప్పుడు, విడాకులు తనఖా అర్హతను మార్చగలవు. రుణదాత పత్రబద్ధమైన పరిస్థితులను మూల్యాంకనం చేసి, మరొక కొనుగోలుకు ముందు ఏమి పరిష్కరించుకోవాలో వివరించగలరు.
