తల్లిదండ్రుల మరణం తర్వాత వారి తనఖాని అర్థం చేసుకోవడం

మీరు ఇంటిని వారసత్వంగా పొందినంత మాత్రాన, మీ తల్లిదండ్రుల తనఖాకు మీరు స్వయంగా బాధ్యులు కారు. ఇంటిని వారసత్వంగా పొందడం అంటే, మరణించిన వారి తనఖా రుణాన్ని ఒక కొత్త ఆర్థిక బాధ్యతగా వ్యక్తిగతంగా స్వీకరించడం కాదు.

గృహ రుణాన్ని వాస్తవానికి ఎలా నిర్వహిస్తారు

తనఖా అనేది ఆస్తికి మాత్రమే జతచేయబడి ఉంటుంది, వారసుడికి వ్యక్తిగతంగా కాదు. దానిని చెల్లించడానికి ఎస్టేట్‌లో తగినంత ఆస్తులు లేదా జీవిత బీమా సొమ్ము ఉంటే, తరచుగా అదే సులభమైన మార్గం. లేకపోతే, ఇంటిని ఉంచుకునే వారసుడు సాధారణంగా చెల్లింపులు కొనసాగించాలి లేదా రుణాన్ని తన సొంత పేరు మీదకు మార్చుకోవాలి.

వారసులకు ఫెడరల్ రక్షణలు

ఫెడరల్ చట్టం, ప్రత్యేకంగా గార్న్ సెయింట్ జెర్మైన్ చట్టం, సాధారణంగా ఒక వారసుడు ఇప్పటికే ఉన్న తనఖా యొక్క నిబంధనలను, వడ్డీ రేటుతో సహా, స్వీకరించడానికి అనుమతిస్తుంది. దీనివల్ల రుణాన్ని వెంటనే చెల్లించమని కోరాల్సిన అవసరం ఉండదు. అసలు వడ్డీ రేటు ప్రస్తుత మార్కెట్ రేట్ల కంటే తక్కువగా ఉన్నట్లయితే ఇది ప్రయోజనకరంగా ఉంటుంది.

ఎవరూ చెల్లింపులు కొనసాగించకపోతే ఏమవుతుంది?

ఏ వారసుడు కూడా చెల్లింపులను చేపట్టడానికి ఇష్టపడకపోతే లేదా ఇంటి రుణాన్ని వేరే విధంగా తీర్చలేకపోతే, ఆ ఆస్తిని సాధారణంగా వారసులు స్వచ్ఛందంగా అమ్ముతారు. లేదా, చెల్లింపులు చాలా కాలం పాటు నిలిచిపోతే, జప్తు ద్వారా కూడా అమ్మవచ్చు. అయితే, ఇది తీవ్రమైన ప్రమాదంగా మారకముందే, ఆస్తిని అమ్ముకోవడానికి వారసులకు సాధారణంగా తగినంత సమయం ఉంటుంది.

సర్వీసర్‌ను ముందుగానే సంప్రదించడం

ఇంటి విషయంలో ఏమి చేయాలో నిర్ణయించుకోవడానికి ముందే, యజమాని మరణం గురించి వీలైనంత త్వరగా తనఖా సర్వీసర్‌కు తెలియజేయడం వల్ల, వారసులకు సరైన నోటీసులు అందేలా చూడవచ్చు. అంతేకాకుండా, సర్వీసర్‌కు పరిస్థితి గురించి తెలియకపోవడం మరియు ఎవరూ గమనించకుండా చెల్లింపులు నిలిచిపోవడం వల్ల అనవసరమైన డిఫాల్ట్ లేదా ఫోర్‌క్లోజర్ ప్రక్రియ ప్రారంభం కాకుండా నివారించవచ్చు.

కాలిఫోర్నియా మరియు శాన్ ఫెర్నాండో వ్యాలీ సందర్భం

ఒక మరణం సంభవించిన తర్వాత కూడా శాన్ ఫెర్నాండో వ్యాలీలోని ఇంటిపై తనఖా ఉన్నట్లయితే, ఆ రుణం కేవలం రద్దు అయిపోదు. ఆస్తిపై ఎవరికి హక్కులు ఉన్నాయో నిర్ధారించుకోండి, సర్వీసర్‌ను సంప్రదించండి, మరియు ఇంటిని ఉంచుకోవడం, అమ్మడం లేదా అద్దెకు ఇవ్వడం వంటి తదుపరి రియల్ ఎస్టేట్ నిర్ణయం నుండి తనఖా విషయాన్ని వేరుగా చూడండి.

వారసత్వంగా వచ్చిన ఆస్తిని మొత్తంగా మూల్యాంకనం చేయడం

వారసత్వంగా వచ్చిన ఇంటికి ఒక ఉపయోగాన్ని నిర్ణయించే ముందు, దాని పరిస్థితి, నమోదైన యాజమాన్య హక్కులు, చెల్లించాల్సిన బాధ్యతలు మరియు సంబంధిత వ్యక్తులందరి హక్కులను నిర్ధారించుకోండి. తనఖా లేని ఇంటికి కూడా భీమా, ఆస్తి పన్నులు, మరమ్మతులు మరియు నిరంతర పర్యవేక్షణ అవసరం కావచ్చు. వారసత్వంగా వచ్చిన వాటా అంటే, నిర్ణయాలను ఇతర యజమానులతో లేదా ఎస్టేట్ ప్రతినిధితో సమన్వయం చేసుకోవలసి ఉంటుందని కూడా అర్థం కావచ్చు.

ఆస్తికి సంబంధించిన ఒకే సమాచారాన్ని ఉపయోగించి, దానిని ఉంచుకోవడం, అద్దెకు ఇవ్వడం లేదా అమ్మడం అనేవాటిని పోల్చి చూడండి. కుటుంబానికి ముఖ్యమైన ఇంటిని నిలుపుకోవడం ఆచరణాత్మకంగా ఉండవచ్చు, కానీ ఆ నిర్ణయం తీసుకునేటప్పుడు అక్కడ ఎవరు నివసిస్తారు, దానిని ఎవరు నిర్వహిస్తారు మరియు దాని ఖర్చులను ఎవరు భరిస్తారు అనే విషయాలను పరిగణనలోకి తీసుకోవాలి. అధికారం లేదా యాజమాన్యం అస్పష్టంగా ఉన్న చోట, ఇతరుల తరపున ఒప్పందాలపై సంతకాలు చేసే ముందు లేదా కట్టుబాట్లు చేసే ముందు న్యాయ సలహా పొందండి.