కాలిఫోర్నియా కాండో సంక్షోభం: 2026లో కొనుగోలుదారులు మరియు అమ్మకందారులకు SB 326 అర్థం ఏమిటి

కాలిఫోర్నియా యొక్క SB 326 బాల్కనీ తనిఖీ అవసరాలు, HOA యొక్క నిల్వలు భరించలేని మరమ్మతులను బయటపెట్టగలవు. ఆ ఖర్చులు యజమానులకు ప్రత్యేక అసెస్‌మెంట్లుగా మారవచ్చు. కాండో రుణాల మార్పులు మరియు బీమా అవసరాలతో కలిపి చూస్తే, యూనిట్‌కు ఇచ్చినంత శ్రద్ధ అసోసియేషన్ పరిస్థితికి మరియు ఆర్థిక ఆరోగ్యానికి కూడా ఇవ్వాలి.

SB 326 వాస్తవానికి ఏమి కోరుతుంది

SB 326 అనేది మూడు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ యూనిట్లు ఉన్న కాండోమినియం భవనాలలో, నేల నుండి ఆరు అడుగుల కంటే ఎక్కువ ఎత్తులో ఉండి, ప్రధానంగా కలప లేదా కలప ఆధారిత బరువు మోసే ఆధారాలపై ఆధారపడి ఉండే అర్హత గల బయటి ఎత్తైన భాగాలకు వర్తిస్తుంది: బాల్కనీలు, డెక్‌లు, మెట్లు మరియు నడక మార్గాలు. ఈ తనిఖీ కేవలం బాల్కనీ ఎలా కనిపిస్తుందనే దానిపై కాకుండా, ఆధార భాగాలను మరియు వాటికి సంబంధించిన వాటర్‌ప్రూఫింగ్‌ను పరిశీలిస్తుంది.

పరిధిలోకి వచ్చే కండోమినియం అసోసియేషన్లకు తొలి తనిఖీ గడువు జనవరి 1, 2025. తదుపరి తనిఖీలు కనీసం ప్రతి తొమ్మిది సంవత్సరాలకు ఒకసారి జరగాలి. ఇది ప్రత్యేక అపార్ట్‌మెంట్-భవన తనిఖీ చట్టమైన SB 721కి భిన్నమైనది.

లైసెన్స్ పొందిన ఆర్కిటెక్ట్ లేదా స్ట్రక్చరల్ ఇంజనీర్ గణాంకపరంగా ముఖ్యమైన నమూనాను మూల్యాంకనం చేస్తారు. తనిఖీ పద్ధతి పరిస్థితులపై ఆధారపడి ఉంటుంది; ప్రతి తనిఖీలో గోడలను తెరవడం తప్పనిసరిగా అవసరం లేదు. నివేదికలు పరిశీలనలను మరియు సిఫార్సు చేయబడిన మరమ్మతులను నమోదు చేస్తాయి. భద్రతాపరమైన ఆందోళనల కారణంగా పరిమిత ప్రవేశం మరియు తక్షణ చర్య అవసరం కావచ్చు.

ప్రత్యేక అంచనా షాక్

నిల్వలు తక్కువగా ఉన్నప్పుడు, మరమ్మతుల కోసం చెల్లించడానికి యజమానులు ప్రత్యేక మదింపును ఎదుర్కోవచ్చు. ప్రభావితమైన కొన్ని కమ్యూనిటీలలో ఒక్కో యూనిట్‌కు $40,000–$60,000 వరకు మదింపులు ఉన్నాయని ఎల్ఎస్ కార్ల్సన్ లా నివేదిస్తోంది. అది నివేదించబడిన పరిధి మాత్రమే, రాష్ట్రవ్యాప్త సగటు లేదా ప్రతి భవనానికి సంబంధించిన అంచనా కాదు.

ఒక లిస్టింగ్‌లో కనిపించే నెలవారీ రుసుములు ఎప్పుడూ పూర్తి వాస్తవాన్ని చెప్పవు. ఒక ఊహాత్మక పోలికగా చెప్పాలంటే, సుమారు $50,000 అసెస్‌మెంట్‌తో కూడిన $450 నెలవారీ HOA చెల్లింపు అనేది, ఇప్పటికే నిధులు సమకూర్చబడిన మరమ్మతులు మరియు మంచి నిల్వలు ఉన్న ఒక అసోసియేషన్‌లోని $700 నెలవారీ రుసుముల కంటే చాలా భిన్నమైన ఆర్థిక నిబద్ధతను సూచిస్తుంది. కేవలం ప్రకటించిన చెల్లింపును మాత్రమే కాకుండా, పత్రాలను మరియు ప్రణాళికాబద్ధమైన పనులను పోల్చి చూడండి.

ఫ్యానీ మే ఆగస్టు 2026లో రుణ సమీక్షను మార్చింది

ఫ్యానీ మే, ఆగష్టు 3, 2026న లేదా ఆ తర్వాత తేదీ గల రుణ దరఖాస్తుల కోసం తన పరిమిత సమీక్ష ప్రక్రియను నిలిపివేసింది. రుణదాతలు వర్తించే మిగిలిన ప్రాజెక్ట్-సమీక్ష మార్గాన్ని లేదా అనుమతించబడిన మినహాయింపును తప్పనిసరిగా ఉపయోగించాలి. ప్రాజెక్ట్ మరియు రుణాన్ని బట్టి, దీని అర్థం అసోసియేషన్ యొక్క ఆర్థిక వ్యవహారాలు, మరమ్మతులు, బీమా, వ్యాజ్యాలు మరియు ఇతర అర్హత అవసరాలను మరింత నిశితంగా సమీక్షించడం కావచ్చు.

ఫ్యానీ మే ఫైనాన్సింగ్‌కు అనర్హమైన ప్రాజెక్ట్, కొనుగోలుదారుడి రుణ ఎంపికలను పరిమితం చేయగలదు. దీని అర్థం, అందుబాటులో ఉన్న అన్ని సాంప్రదాయ లేదా పోర్ట్‌ఫోలియో రుణాలు లభించవని కాదు. నిర్దిష్ట భవనం యొక్క అర్హతను ముందుగానే నిర్ధారించుకోమని రుణదాతను అడగండి.

జనవరి 4, 2027న లేదా ఆ తర్వాత తేదీ గల దరఖాస్తుల కోసం, పూర్తి సమీక్ష కింద ప్రామాణిక కనీస రిజర్వ్ కేటాయింపు వార్షిక బడ్జెట్ అసెస్‌మెంట్ ఆదాయంలో 10% నుండి 15%కి పెరుగుతుంది. అర్హత కలిగిన రిజర్వ్-అధ్యయన ప్రత్యామ్నాయం వర్తించవచ్చు. ఈ బడ్జెట్ కేటాయింపు, రిజర్వ్ ఆస్తులను అంచనా వేసిన రిజర్వ్ బాధ్యతలతో పోల్చే రిజర్వ్ అధ్యయనం యొక్క "నిధుల శాతం"కు భిన్నంగా ఉంటుంది. ఆ రెండు శాతాలను పరస్పరం మార్చుకోదగినవిగా పరిగణించవద్దు.

భీమా ఒక లావాదేవీని సంక్లిష్టం చేయగలదు

కాండో ఫైనాన్సింగ్ అనేది ఆమోదయోగ్యమైన ప్రాజెక్ట్ ఇన్సూరెన్స్‌పై కూడా ఆధారపడి ఉంటుంది. కొనుగోలుదారు ఆర్థికంగా అర్హత కలిగి ఉన్నప్పటికీ, కవరేజ్ మొత్తాలు, డిడక్టిబుల్స్, మినహాయింపులు మరియు పాలసీ నిబంధనలు అర్హతను ప్రభావితం చేయగలవు. తనిఖీ మరియు ఆర్థిక పత్రాలతో పాటు, మాస్టర్ పాలసీని కూడా రుణదాతతో ముందుగానే సమీక్ష చేయించండి.

కొనుగోలుదారులు ఏమి చేయాలి

1. తాజా తనిఖీ నివేదికను అభ్యర్థించండి. బయటి ఎత్తైన భాగాల నివేదిక మరియు ఏదైనా మరమ్మత్తు లేదా తదుపరి చర్యల పత్రాలను అడగండి. కాలిఫోర్నియా రియల్ ఎస్టేట్ విభాగం ఈ నివేదికను ఉమ్మడి ప్రయోజన అభివృద్ధి వెల్లడింపులలో ఒకటిగా గుర్తిస్తుంది.
2. మూల్యాంకనాల గురించి అడగండి. మీ ఒప్పందంలో ఏమి ఆమోదించబడింది, ప్రతిపాదించబడింది లేదా చర్చించబడుతోంది, అది ఏ పనిని కవర్ చేస్తుంది మరియు చెల్లింపు బాధ్యత ఎలా నిర్వహించబడుతుందో తెలుసుకోండి.
3. రిజర్వ్ అధ్యయనాన్ని మరియు బడ్జెట్‌ను కలిపి చదవండి. ప్రణాళికాబద్ధమైన ప్రాజెక్టులు, నిధుల సిఫార్సులు మరియు సంఘం యొక్క వాస్తవ కేటాయింపును చూడండి.
4. ఇతర ప్రాజెక్ట్ రిస్క్‌లను సమీక్షించండి. బకాయిలు, వ్యాజ్యాలు, సమావేశ నిమిషాలు మరియు మరమ్మతు ఫలితాల గురించి సంబంధిత నిపుణులతో చర్చించండి.
5. ఫైనాన్సింగ్ మరియు ఇన్సూరెన్స్‌ను ముందుగానే నిర్ధారించుకోండి. మీ రుణదాత మీ వ్యక్తిగత రుణ దరఖాస్తును మాత్రమే కాకుండా, భవనాన్ని కూడా అంచనా వేయాలి.

విక్రేతలు ఏమి చేయాలి

లిస్టింగ్ చేసే ముందు HOA తనిఖీ నివేదిక, మరమ్మతు సమాచారం, బడ్జెట్, రిజర్వ్ స్టడీ, భీమా వివరాలు మరియు అసెస్‌మెంట్ నోటీసులను సేకరించండి. కొనుగోలుదారు యొక్క రుణదాత ప్రాజెక్ట్‌ను సమీక్షించడం ప్రారంభించిన తర్వాత, పరిష్కారం కాని ప్రశ్నలు పునఃసంప్రదింపులకు లేదా జాప్యాలకు దారితీయవచ్చు.

పత్రబద్ధమైన వాస్తవాలను స్పష్టంగా వివరించండి మరియు లోపాలను సరిదిద్దడానికి మీ ఏజెంట్, HOA, రుణదాత మరియు అర్హతగల సలహాదారులతో కలిసి పనిచేయండి. చక్కగా సిద్ధం చేసిన డిస్క్లోజర్ ప్యాకేజీ, ఆస్తి యొక్క పూర్తి ఆర్థిక చిత్రాన్ని అర్థం చేసుకోవడానికి కొనుగోలుదారులకు సహాయపడుతుంది.

ఇది సాధారణ రియల్ ఎస్టేట్ సమాచారం మాత్రమే, చట్టపరమైన లేదా ఆర్థిక సలహా కాదు. అవసరాలు మరియు రుణ అర్హత ప్రాజెక్ట్ మరియు లావాదేవీపై ఆధారపడి ఉంటాయి; వాటిని HOA, రుణదాత మరియు అర్హత కలిగిన నిపుణుడితో ధృవీకరించుకోండి.

సంబంధిత పఠనం

• డొమినిక్‌తో ఇల్లు కొనడం
• లిస్టింగ్ చేయడానికి ముందు సేకరించాల్సిన HOA పత్రాలు