Заемщики, имеющие право на получение помощи по программе VA (Департамент по делам ветеранов), могут приобрести жилье без первоначального взноса, если цена находится в пределах оценочной стоимости и соблюдены все необходимые условия. Однако вам все равно потребуется одобрение кредитора и средства для покрытия соответствующих расходов по закрытию сделки.
Сначала подтвердите свое право на участие.
Свидетельство о праве на получение льгот подтверждает ваше право на получение льгот от Министерства по делам ветеранов США. Кредитор отдельно проверяет кредитную историю, доход, состояние дома и условия финансирования. Финансирование покупки жилья по программе Министерства по делам ветеранов предназначено для дома, в котором вы будете проживать.
Поймите, что еще предстоит оплатить.
Для ипотечных кредитов VA не требуется ежемесячное страхование ипотеки. Может взиматься комиссия за оформление, если вы не имеете права на освобождение от нее. Попросите кредитора объяснить, на что вы имеете право, есть ли разница в оценке недвижимости и какова общая сумма, необходимая для закрытия сделки.
Свидетельство о праве на участие
Подтвердите преимущества услуги.
Проверка кредитора
Документ, подтверждающий платежеспособность
Оценка недвижимости
Подтвердите требования к объекту недвижимости.
Контекст Калифорнии и долины Сан-Фернандо
При выборе финансирования для покупки дома в долине Сан-Фернандо следует учитывать фактическую цену покупки и стоимость недвижимости, а не только заявленную сумму кредита. Доминик может помочь с вопросами, касающимися недвижимости, в то время как лицензированный кредитор объяснит условия получения кредита, процентные ставки, сумму, необходимую для закрытия сделки, и правила кредитной программы.
Понимание письменных условий кредита
Сравните условия финансирования, используя письменные условия вашей заявки и объекта недвижимости. Сумма кредита, срок погашения, структура процентной ставки, ипотечное страхование, комиссии кредитора и сумма наличных средств, необходимых при закрытии сделки, учитываются совместно. Изменение одной части предложения может повлиять на другие, поэтому указанный ежемесячный платеж по основному долгу и процентам — это лишь часть сравнения.
Уточните, какие условия остаются в силе до одобрения, а какие изменения требуют повторного рассмотрения. Новые долги, изменение места работы или подтвержденного дохода, а также проблемы с недвижимостью могут повлиять на финансирование до закрытия сделки. Используйте текущие раскрытия информации и пояснения кредитора, а не полагайтесь на общее описание программы как на гарантию соответствия требованиям или окончательные условия.
Взгляд за рамки суммы одобрения
Кредитор оценивает, соответствует ли ипотечный кредит его требованиям, при этом ваш семейный бюджет также включает расходы, которые могут не учитываться при расчете. Учитывайте коммунальные услуги, транспорт, здравоохранение, уход за детьми, содержание дома и сбережения, которые вы хотите сохранить. Платеж может соответствовать требованиям кредитования, но при этом вызывать дискомфорт в повседневной жизни.
Используйте актуальную информацию о конкретном объекте недвижимости, включая налоги, страховку, членские взносы и любые известные ремонтные работы. Оставляйте запас на случай изменений, а не предполагайте, что все расходы останутся неизменными. Сравнение общей ежемесячной суммы и остатка денежных средств после переезда поможет легче определить разницу между выгодной покупкой и устойчивым вариантом.
Источники
Варианты финансирования
Изучите доступные источники финансирования и свяжитесь с кредитором, когда будете готовы.
Свяжитесь с кредитором