Начните с рекомендаций от других владельцев недвижимости и поищите местных управляющих, которые работают с аналогичными объектами и условиями аренды. Сравните их обязанности, рекомендации, гонорары, отчетность и наличие необходимых лицензий, прежде чем сделать выбор. Подходящий вариант зависит от объема работы, которую вы хотите выполнить, а не только от самой низкой заявленной цены.
Найдите услугу, которая вам действительно нужна.
Опишите объект недвижимости, его местоположение, занят ли он, а также задачи, которые вы хотите поручить. Управляющий, сдающий жилье в долгосрочную аренду, совладелец, сдающий жилье на краткосрочную аренду, и компания по присмотру за домом могут иметь разные обязанности. Используйте эти сведения, когда будете запрашивать рекомендации у других собственников или местных специалистов по недвижимости.
Составьте небольшой список потенциальных арендодателей и уточните, работает ли каждый из них уже в вашем районе. Ищите кандидатов с опытом, соответствующим вашей ситуации, а не предполагайте, что управление любой арендой — это одна и та же работа.
Задавайте вопросы о людях, обязанностях и ответственности.
Узнайте, кто будет с вами связываться и кто будет находиться на месте. Спросите, как решаются вопросы, возникающие в нерабочее время, проблемы с уборкой, ремонт и согласование с владельцем. Запросите рекомендации и образец отчета без указания личной информации.
Для работы, требующей лицензии на осуществление риэлторской деятельности в Калифорнии, необходимо проверить профессионализм и ответственность брокера через Департамент недвижимости. Убедитесь в наличии страховки и не полагайтесь только на логотип, отзывы или членство в организации.
Сравните полный договор
Ознакомьтесь с платой за управление, а также с платой за ввод в эксплуатацию, аренду, координацию уборки, проверки, наценки на ремонт и условия отмены бронирования. Уточните, что не входит в стоимость, и кто контролирует объявление, календарь, общение с гостями и ведение документации. С самого начала четко определите права доступа и собственников.
Перед подписанием договора согласуйте стандарты обслуживания, порядок учета денежных средств и счетов, полномочия по расходованию средств и порядок расторжения соглашения. Полезный разговор начинается с обсуждения ваших приоритетов и потребностей объекта недвижимости, а не с давления с целью заставить вас принять услугу, которая вам не нужна.
Контекст Калифорнии и долины Сан-Фернандо
При аренде жилья в долине Сан-Фернандо сначала определите, находится ли недвижимость в пределах города Лос-Анджелес или другой юрисдикции, затем подтвердите местные правила регистрации, ограничения товарищества собственников жилья, наличие страховки, обязанности управляющей компании и письменное соглашение с любым поставщиком услуг.
Источники
Ваша арендная недвижимость
Ознакомьтесь с услугами по управлению недвижимостью для вашей собственности в долине Сан-Фернандо.
Управление недвижимостью