Некоторые ипотечные кредиты на ремонт объединяют покупку дома с соответствующими улучшениями в одном займе. Недвижимость, выполняемые работы, подрядчик и заемщик должны соответствовать требованиям выбранной программы.
Спланируйте работу до подачи предложения.
Опишите предлагаемые ремонтные работы и уточните у кредитора, какая программа реконструкции подходит. Объем работ и смета подрядчика помогут кредитору оценить объем работ и предполагаемую стоимость готового изделия.
Освободите место для процесса
Финансирование ремонта включает в себя дополнительные требования к проверке и завершению работ. Перед принятием решения о приобретении недвижимости необходимо согласовать сроки финансирования, разрешения, доступность подрядчиков и любое временное жилье.
Определите задачу.
Отдельный ремонт от дополнительных опций.
Проверка финансирования
Подтвердите соответствие работ установленным требованиям и бюджету.
Оцените дом
Оценка и документация подрядчика
Завершите проект
Следуйте процедуре выдачи кредита и проверки, установленной кредитором.
Контекст Калифорнии и долины Сан-Фернандо
При покупке недвижимости в долине Сан-Фернандо кредитор определяет право на получение кредита и условия его погашения, а стоимость недвижимости может включать такие расходы, как налоги, членские взносы в товарищество собственников жилья, страховка, ремонт и вопросы, связанные с оценкой. Сравните письменные документы, предоставленные кредитором, с полной стоимостью конкретного дома.
Оценка работы перед принятием решения.
Разделите необходимые ремонтные работы от необязательных изменений, чтобы решение отражало фактическое состояние дома. Косметическое обновление, неисправная система и структурная проблема имеют разные последствия с точки зрения неудобств, разрешений, финансирования и порядка выполнения работ. В письменных сметах следует четко указывать объем работ и исключения, а не рассматривать все улучшения как одну общую сумму.
Для работ в Калифорнии, требующих привлечения лицензированного подрядчика, необходимо проверить наличие соответствующей лицензии и обсудить получение разрешений с местными строительными органами. Также может потребоваться проверка существующих изменений. Не стоит полагаться на неопределенность, прежде чем предполагать, что проект может быть завершен в определенные сроки переезда или продажи, и не следует рассматривать любые улучшения как гарантированное увеличение стоимости при перепродаже.
Понимание письменных условий кредита
Сравните условия финансирования, используя письменные условия вашей заявки и объекта недвижимости. Сумма кредита, срок погашения, структура процентной ставки, ипотечное страхование, комиссии кредитора и сумма наличных средств, необходимых при закрытии сделки, учитываются совместно. Изменение одной части предложения может повлиять на другие, поэтому указанный ежемесячный платеж по основному долгу и процентам — это лишь часть сравнения.
Уточните, какие условия остаются в силе до одобрения, а какие изменения требуют повторного рассмотрения. Новые долги, изменение места работы или подтвержденного дохода, а также проблемы с недвижимостью могут повлиять на финансирование до закрытия сделки. Используйте текущие раскрытия информации и пояснения кредитора, а не полагайтесь на общее описание программы как на гарантию соответствия требованиям или окончательные условия.
Источники
Варианты финансирования
Изучите доступные источники финансирования и свяжитесь с кредитором, когда будете готовы.
Свяжитесь с кредитором