Использование ипотечного кредита для приобретения другого жилья на пенсии

Собственный капитал в недвижимости может предоставить дополнительные возможности, но для его использования обычно требуется продать жилье, взять кредит или сменить место жительства. Сравните затраты, налоги, будущие потребности в жилье и сумму наличных денег, которую вы хотите сохранить.

Используйте будущий жилищный бюджет, а не старый рабочий бюджет.

Рассчитайте полную ежемесячную стоимость жилья после выхода на пенсию, включая ипотеку, налоги на недвижимость, страховку, взносы в товарищество собственников жилья, коммунальные услуги, техническое обслуживание и ожидаемый ремонт. Сравните эту сумму с гарантированным доходом на пенсии и денежными резервами, которые должны оставаться доступными. Решение, которое высвобождает капитал или снижает затраты на техническое обслуживание, все равно может привести к увеличению ежемесячных платежей, если стоимость нового жилья, финансирования, налогов или взносов в товарищество собственников жилья выше.

Перед составлением планов рассчитайте собственный капитал.

Начните с реалистичного диапазона продажной цены, затем вычтите ипотеку, другие обременения, подготовку сделки, согласованные скидки, комиссионные и расходы на закрытие сделки. Валовая сумма собственного капитала не совпадает с суммой, доступной для расходования. Если собственный капитал позволит приобрести следующее жилье или удовлетворить потребности на пенсии, сравните сумму, оставшуюся после оплаты стоимости нового жилья.

Пенсионный доход может быть оформлен различными способами.

Для получения ипотеки можно использовать соответствующие пенсионные накопления, доходы от социального обеспечения, инвестиционный доход или доход от активов, если это соответствует требованиям программы к документации. Кредитор также проверяет кредитную историю, долги, резервы и недвижимость. Начните проверку до подачи предложения, поскольку может потребоваться история счетов, письма о предоставлении льгот, налоговые документы или подтверждение того, что доход будет продолжаться.

Контекст Калифорнии и долины Сан-Фернандо

При переезде в долину Сан-Фернандо на пенсию сравните стоимость вашего текущего жилья и расходы на его содержание с вариантами одноэтажных домов, квартир, небольших домов, арендного жилья и районов, которые соответствуют вашим потребностям и уровню жизни. Финансовые и налоговые последствия следует уточнить у соответствующих специалистов.

Понимание акционерного капитала и доступных фондов

Собственный капитал в недвижимости — это разница между обеспеченной залогом недвижимостью и долгами, обеспеченными ею. Это не обязательно та сумма, которая будет доступна после продажи или рефинансирования. Транзакционные расходы, требования к погашению и сроки получения средств влияют на то, сколько денег можно использовать на другие цели.

При рассмотрении сделки выписка о текущем погашении кредита более полезна, чем округленный баланс из более старой ежемесячной выписки. Аналогично, оценочная стоимость продажи не является гарантированной ценой по контракту. При сравнении альтернатив следует четко указывать исходные данные, чтобы изменение стоимости, расходов или сроков не привело к неожиданному дефициту финансирования.