Сравнение вариантов «сначала продать» и «сначала купить» при переезде в другой штат.

Продажа недвижимости в первую очередь может прояснить ситуацию с доступными средствами для покупки, но может потребовать временного жилья, пока вы ищете новый дом. Покупка недвижимости в первую очередь может обеспечить преемственность, когда финансирование и резервы позволяют совместить два варианта, поэтому сравните оба варианта с кредитором.

Аргументы в пользу продажи в первую очередь

Продажа недвижимости перед покупкой устраняет риск одновременной выплаты двух ипотечных платежей и позволяет точно определить, сколько средств будет доступно для следующей покупки, хотя это может означать период аренды или проживания у родственников между покупками.

Аргументы в пользу покупки в первую очередь.

Покупка недвижимости в первую очередь, часто с использованием промежуточного кредита или достаточных сбережений для временного покрытия расходов на обе недвижимости, позволяет избежать неудобств, связанных с временным жильем, и обеспечивает более спокойный поиск жилья в новом городе без давления, связанного с необходимостью быстро обустроиться.

Рыночные условия влияют на принятие решения.

На рынке продавца, где дома продаются быстро, продажа первого объекта недвижимости снижает риск длительного перерыва в поиске нового жилья. На рынке покупателя, где продажа домов занимает больше времени, покупка первого объекта недвижимости может помочь закрепить за собой желаемое новое жилье, не дожидаясь неопределенных сроков продажи.

Получение реалистичной оценки сроков на местном уровне.

Запрос у местного агента среднего количества дней на рынке в конкретном районе, а не полагаться на общенациональные средние показатели, дает гораздо более точную основу для принятия решения о том, достаточно ли велик риск затянувшейся продажи, чтобы оправдать покупку в первую очередь.

Контекст Калифорнии и долины Сан-Фернандо

Переезд в долину Сан-Фернандо или из нее проще спланировать, если продажа, покупка, финансирование, поездка, осмотры и сроки переезда объединены в один график. Наличие предложений на местном рынке и особенности транспортного сообщения также могут повлиять на выбор оптимального района, который будет отличаться от того, что показано на карте.

Прежде чем принимать решение, обдумайте пункт назначения.

Переезд сочетает в себе сроки, связанные с работой или личными обстоятельствами, с отдельным решением по поводу жилья. Прежде чем предполагать, что дата переезда должна совпадать с датой покупки жилья, сравните фактическое время в пути до работы, варианты недвижимости, страхование, услуги и ежедневные расходы в новом месте. Временное жилье может дать время на изучение района, когда важные детали остаются неясными.

В случаях, когда речь идет о двух объектах недвижимости или нескольких специалистах, необходимо уточнить обязанности и ожидаемые сроки выполнения каждой сделки. Условия и порядок возмещения расходов на переезд также могут отличаться для компенсации расходов на переезд. Эти требования следует рассматривать отдельно от договора купли-продажи, чтобы изменение льгот, предоставляемых работодателем, или продажа дома не привели к неоправданным финансовым затратам.